信網3月24日訊 近日，王先生向信網（熱線0532-80889431）反映，其購買的市北區招商碧桂園·依云四季精裝修新房遭遇棘手問題。房子從未入住，臥室內衛生間背面的墻出現間歇性滲水，墻皮發生裂紋。招商維修售后方面表示，該業主精裝修房屋質量保修期為兩年，保修期內出現的漏水問題均已解決，現已超過兩年，所以不能在承擔維修責任。

王先生的這套房子是2022年12月交付的，因為他長期在外地出差工作，房子交付后就一直處于空置狀態，只有王先生偶爾回青島時來打掃一下衛生。2023年2月，王先生偶然發現衛生間花灑背面的墻面滲水，就趕緊聯系開發商維修。“花灑的背面是臥室墻面，滲水的時候能看出來水漬，到后來水干了，墻面上就剩下彎曲的裂紋。”

到了2024年12月，相同的問題再次出現，可這次王先生聯系開發商時，維修人員卻稱房屋已經過了兩年質保期，需要業主自行解決。“上一次維修的時候就只重新刷了墻，也沒找出來滲水的根源。這次漏水有可能是上次的問題沒徹底解決導致的，或者是上次維修的時候操作不當。”王先生認為，開發商兩年質保期的理由并不成立，“總不能說有問題修了一次，沒徹底修好就再也不管了。”

信網就此聯系了項目的售后維修負責人，對方表示：“王先生小區裝修的售后質量問題確實由招商地產方面處理，兩年前公司就曾派工人維修，經過檢查后也確認維修好了。”然而，當信網詢問墻體滲水的原因時，負責人卻沒有給出答案。而王先生也表示，盡管房子已經維修過一次，但自己也不知道滲水的根本原因，“找原因需要徹底排查，當時就沒有做，就只重新刷了墻。”

青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員認為，盡管招商售后維修負責人稱房屋質量保修期已過，但在保修期內，招商售后曾進行維修，若此次同一位置再次出現滲水問題，極有可能是之前維修不徹底導致。若能證明是之前維修不當造成的，即便表面上看保修期已過，開發商也不能免除維修義務。

北京市京師（青島）律師事務所曹嚴龍表示，根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，屋面防水工程，以及有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程，其最低保修期限為5年；排水管道工程等裝修工程，最低保修期限則為2年。如果王先生精裝修的房屋中水管出現漏水等質量問題，在正常使用的前提下，招商方面應當對保修期內漏水處負責維修。（解寧）

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