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信網獨家:房地產商街頭舉牌 賣房用上笨辦法

2014-10-31 07:08:43
來源:信網
作者:劉樂芳
責任編輯:洛克

●“缺錢”引發惡性循環

根據國家統計局發布的數據,2014年1~9月份,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%),增速比1~8月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點。“前些日子和房地產商開會,我問你們房企代表最大的困擾是什么,沒想到大家異口同聲地說‘缺錢’!”10月24日,在山東省第18屆新城市房地產沙龍上,中國農業銀行首席經濟學家向松祚說,房地產固定投資實際上在一路增長,只是增速回落罷了,從量上來說占到了42%,排在第二位,房地產企業根本不應該哭窮。

市統計局10月29日發布數據,前三季度,全市房地產開發累計完成投資799.5億元,增長2%;全市各類房屋施工面積7294.7萬平方米,同比增長9%。錢還在那兒,只是沒有變現,幸福之城湖山美地策劃總監劉俊驛也持這種看法。“房企缺錢的感受一方面是以前大手大腳過慣了,另一方面是過度依賴舉債,自有資金占比只有18%左右,當房子賣得慢、定金收得少的時候,資金鏈就變得緊張了。”劉俊驛表示,這幾年尤其是去年市場過于火爆,房企對今年市場預估過高,在制定銷售目標時過于激進,在市場遇冷時有些手足無措。“反差太大了,始料不及。當房企的資產只是以去化緩慢甚至是賣不出去的房子形式存在,而整個經濟面又未見好轉,靠譜的開發商在這種情況下都會削減開支。”

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