9月25日起,各家銀行開始調整存量首套房貸利率,很多來自青島的借款人也查到了自己的調降額度。因為貸款額度、年限,以及調整幅度不同,有的借款人省得多,“月供減少了2000多元”的紛紛稱自己“終于不再是大冤種”;而有的則少一些,“每月少還50多元”的同樣樂觀地表示“蚊子腿也是肉,知足就行了。”金融機構主動讓利,真金白銀地降低了人們的利息負擔。
此次調整還帶來積極效應:疊加近期不斷涌現的青島公積金首付降低比例、全域取消限購限售等利好政策,一系列調控“組合拳”打出,將重新拉回本土樓市信心,帶動了購房者積極情緒的增加,尤其對青島主城區核心板塊的優質項目,會有一定的刺激作用。這有利于促進房地產市場預期向好發展,市場或將進入一個相對活躍的階段。
譬如目前東李板塊多個樓盤的熱銷,盡管離不開“價格戰”的加持,但不能否認連日來系列利好新政的“推波助瀾”。不過,“市南本身項目就不多,市北新房項目本身就不愁賣,很多項目都是尾盤清盤了。”一位行業資深從業者分析,從現在青島新房市場看,樓盤冷熱不均分化明顯,各個區域又有各自的特點。
隨著政策環境放松,購房者也反應不一,不少剛需購房者正在猶豫,還想再等等;也有改善客戶比較著急想“賣舊買新”。有業內人士分析,考慮到青島近年來房價持續高位橫盤,預計房價不會出現大幅上漲,市場持續分化態勢下,結構性小幅上調可能性較高。對樓市觀望者尤其是剛需來說,“金九銀十”或是出手好時機。
值得注意的是,2023山東(青島)宜居博覽會和綠色城市發展大會將于9月27日至29日舉行,大會將集中推出“置業”惠民舉措,為“賣舊換新”需求的市民兜底風險,破解購房者“舊房沒賣出、新房不敢買”的困境,讓市民在舊房尚未賣出的情況下,可以先行看房、選房,并且意向簽約,待舊房賣出之后支付首付款或者是購房款。
房地產利好新政“連環炮”一經發出,不單單只為了助推地產回暖、刺激經濟恢復活力,實際也在為購房者提供一個調整情緒的窗口。攪動市場庫存、釋放樓市流動性……購房者的信心是盤活市場的核心驅動力。最終結果是麻木反應還是轉化率明顯,歸根到底看的是消費者和房地產市場能否形成互相打氣、互相成就的良性循環。
誠然,房地產市場情緒的全面恢復不是一蹴而就的,回暖信號傳導到青島仍需一定時日。在看待新政對市場影響的時效和力度方面,建議大家保持一定的理性樂觀態度。讓樓市不再“休眠”,后續依舊離不開政策端的加碼。
信網評論員 秦璐
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