原標(biāo)題：交了首付半年等不到網(wǎng)簽？購(gòu)房者：咱并非個(gè)例！

“今年3月份買(mǎi)的房子，首付交了100萬(wàn)，契稅也交了……可是，半年過(guò)去了，至今也沒(méi)有等到網(wǎng)簽。更讓我意外的是，樓盤(pán)竟然換名了……”市民張先生說(shuō)，“3月份在城陽(yáng)白沙河盤(pán)區(qū)買(mǎi)了套新房，后來(lái)“330”了!青島限購(gòu)了，擔(dān)心后期還會(huì)有其他變動(dòng)，交了錢(qián)的我就一直催置業(yè)顧問(wèn)，希望能早點(diǎn)網(wǎng)簽，好辦貸款，再跟銀行那邊爭(zhēng)取個(gè)優(yōu)惠(那時(shí)候不少銀行還有85折優(yōu)惠)。可如今看來(lái)都沒(méi)能網(wǎng)簽，貸款優(yōu)惠是不可能了，能基準(zhǔn)利率就不錯(cuò)了，售樓處遲遲不通知網(wǎng)簽，我就沒(méi)法申請(qǐng)貸款，只怕時(shí)間久了，利率還要上浮。不過(guò)，我現(xiàn)在最擔(dān)心的是：這房子我還能不能順利買(mǎi)到手!?這半年來(lái)，這一片區(qū)的房?jī)r(jià)漲了不少，開(kāi)發(fā)商不會(huì)反悔吧?首付100萬(wàn)不會(huì)就這么打水漂了吧?”

據(jù)了解，像張先生這樣買(mǎi)房交了錢(qián)后遲遲得不到網(wǎng)簽的購(gòu)房者并不在少數(shù)。

市民周先生也有同樣經(jīng)歷，他今年年初在西海岸全款買(mǎi)了一套房，交錢(qián)后售樓處只給開(kāi)了一張收據(jù)，說(shuō)是過(guò)幾天聽(tīng)通知來(lái)網(wǎng)簽，具體時(shí)間等置業(yè)顧問(wèn)通知，但是半年過(guò)去了，周先生說(shuō)，“置業(yè)顧問(wèn)從來(lái)沒(méi)有主動(dòng)跟我聯(lián)系，每次都是我打電話過(guò)去催，上個(gè)月，再打電話竟發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問(wèn)離職了，他離職沒(méi)告訴我，售樓處也沒(méi)安排其他置業(yè)顧問(wèn)跟我對(duì)接。現(xiàn)在再問(wèn)，售樓處給出的答復(fù)總是——放心吧!早晚會(huì)簽，再等等，到時(shí)候我們會(huì)通知您……”

購(gòu)房者：咱并非個(gè)例！不敢輕舉妄動(dòng)，只能忍！

全款在西海岸購(gòu)房的周先生說(shuō)，“現(xiàn)在我真有點(diǎn)心慌了，關(guān)鍵很尷尬的是，如果現(xiàn)在退房，房?jī)r(jià)早漲了，當(dāng)初那些錢(qián)如今也買(mǎi)不到這樣的房子了;但不退房，又不知道售樓處到底能不能給辦理網(wǎng)簽，什么時(shí)候能網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)攜款跑了!可如今這種情況，我又不敢跟售樓處鬧掰了，畢竟這房子，我還想買(mǎi)呢……哎……”

有不少跟周先生有同樣遭遇的購(gòu)房者表示，“其實(shí)我們的情況并不是個(gè)例，我們有一個(gè)群，里邊全是有類(lèi)似經(jīng)歷的人，大家互通消息，互相安慰。都不敢輕舉妄動(dòng)，擔(dān)心把事情鬧大了，開(kāi)發(fā)商翻臉，房子不賣(mài)了，那我們等了這幾個(gè)月，功夫可不就白費(fèi)了!

最讓我們底氣不足的是，大家大都是半年前買(mǎi)的房，房?jī)r(jià)基本上都比現(xiàn)在便宜，如果退房，那么拿當(dāng)時(shí)的錢(qián)再想找個(gè)差不多的房子就難了……所以現(xiàn)在我們只能等，就是越等越心焦。”

錢(qián)交了，售樓處為什么不給辦網(wǎng)簽？“得排隊(duì)”！？

相比漫長(zhǎng)的等待，其實(shí)購(gòu)房者更關(guān)心的是：錢(qián)交了，售樓處為什么不給辦網(wǎng)簽?背后到底有什么貓膩?有置業(yè)顧問(wèn)給出這樣的答復(fù)：“網(wǎng)簽要排隊(duì)……”到底是否如此呢?

自“3.15新政”以來(lái)，青島多管齊下，接連出臺(tái)多項(xiàng)政策調(diào)控樓市，分別從限購(gòu)、限售、限貸等多方面打擊炒房者，力求樓市回歸平穩(wěn)。

并沒(méi)有限制網(wǎng)簽人數(shù)之說(shuō)!而售樓處不能及時(shí)辦理網(wǎng)簽可能屬于以上三種情況。

買(mǎi)房不盡快網(wǎng)簽，風(fēng)險(xiǎn)有多大？

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后的網(wǎng)簽手續(xù)，實(shí)際上是房產(chǎn)交易在房管部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)上備案的一個(gè)過(guò)程。網(wǎng)簽與否并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，開(kāi)發(fā)商也不能隨意解除合同。

不過(guò)辦理網(wǎng)簽，能有效限制一房二賣(mài)，大大減少賣(mài)方毀約的可能。

當(dāng)遇到房?jī)r(jià)上漲時(shí)，如果雙方還沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽，賣(mài)方確實(shí)可能會(huì)把房子賣(mài)給其他人，甚至先于原來(lái)的買(mǎi)方辦好過(guò)戶手續(xù)。這時(shí)買(mǎi)家再想要房就難了，只能追究違約責(zé)任。

但如果已經(jīng)網(wǎng)簽就不同了，因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣(mài)家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過(guò)戶給第二個(gè)買(mǎi)家。

延期網(wǎng)簽風(fēng)險(xiǎn)大，開(kāi)發(fā)商到底值得信賴嗎？

有人說(shuō)，現(xiàn)在一些大城市的樓市現(xiàn)狀就是：這套房子你不買(mǎi)了?立馬就會(huì)被別人搶走!就像電視劇《人間至味是清歡》里的丁人間，即使他已經(jīng)跟職業(yè)顧問(wèn)約好了時(shí)間交錢(qián)、簽合同，但置業(yè)顧問(wèn)并不會(huì)給他保留房源，只要有人拿著錢(qián)去簽合同，房子立馬就出手了。這樣的社會(huì)似乎有點(diǎn)殘酷，但畢竟是市場(chǎng)決定的。

延期網(wǎng)簽確實(shí)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)，一些品牌房企還是值得信賴，就像置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)“早晚會(huì)簽的”，但也不排除一些老賴開(kāi)發(fā)商，存在一房?jī)少u(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，或者是因?yàn)橘Y金鏈斷裂攜款跑路等等，均有可能。

小編建議，買(mǎi)房前盡量找靠譜房企，交首付前溝通好具體的交錢(qián)、簽合同、貸款等流程，以免給正常的交易活動(dòng)帶來(lái)障礙，或中斷交易。