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首套房首付降至20% 剛需一族將成最直接受益者

2016-02-03 05:07:04
作者:王琦
責(zé)任編輯:夜樓

2月2日,央行、銀監(jiān)會發(fā)文,在不限購城市,首套房首付降至20%,再次購房而貸款未還清的,房貸首付降至30%。業(yè)內(nèi)人士稱,政策有助于剛需族釋放購房需求,但對改善族來說,降息等政策更有力。

自2014年9月1日起,青島限購令全面取消,市區(qū)買房不再受限購影響。在2015年國慶節(jié)前,央行、銀監(jiān)會曾拋出了對樓市的重大利好:在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。記者從多家銀行駐青分行了解到,目前多家銀行正在執(zhí)行首套房25%首付,二套房40%首付政策。

少付首付應(yīng)因人而異

首付比例從30%降至25%,再降至20%,這意味著買一套價值100萬元的房產(chǎn),市民的首付款可以少付10萬元。青島一家房地產(chǎn)開發(fā)商分管營銷的王經(jīng)理表示,目前剛需盤集中區(qū)域李滄區(qū)的套二戶型總價在100萬元左右,這意味著首付款可以從30萬元降至20萬元,少了10萬元首付款。“這10萬元看起來雖然不多,但是對于一些剛需購房者來說,差幾萬元都意味著與房子失之交臂。”王經(jīng)理說。據(jù)了解,2015年以來,貸款利率一直處于下行通道,很多購房一族愿意“多貸一點”。

“購房者愿不愿意少付首付,這需要因人而異。”青島一家國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人這樣說,首套房最低首付比例降至20% ,對于購房人來說,無疑減輕了首付壓力,但貸款金額會相應(yīng)增加,這不可避免地將增加月供負(fù)擔(dān)。對此,購房人在選擇首付比例時,還要根據(jù)自身實際情況來權(quán)衡。

年輕人將直接受益

鏈家網(wǎng)青島新房運營總監(jiān)張斌分析認(rèn)為,央行發(fā)文下調(diào)購房首付比例,是整體側(cè)供給和去庫存等策略的延續(xù)和深化。首套房由25%降至20%,對于初次購房和年輕剛需降低了門檻。二套房受益更大,首付從40%降到30%,對于改善住宅、養(yǎng)老和生二胎人群來說,購房更為放松。但文中也提到了會結(jié)合各城市和各行的情況,并不是強制性的要求。而實際上這種錦上添花的政策,影響雖有利但效果有待觀察。如果一季度配合降息等政策出臺,尤其是二套房的利率不再上浮而有優(yōu)惠,那對樓市的刺激將更加明顯。

“從購房者角度來看,最直接的受益者是剛畢業(yè)不久的大學(xué)生群體以及新成立家庭的小夫妻,他們工作剛起步,面臨手中積蓄不足的難題。”張斌說,而從房源角度來看,以80至100平方米的中小戶型房最受益,因為這些剛性需求群體手中資金也有限。

據(jù)介紹,從房源價格上看,青島市區(qū)新開樓盤多屬于剛需改善房,購房主力也是那些改善性住房群體。青島樓市資深人士張先生分析指出,對于改善性住房群體來說,他們整體上不是那么差錢,相對于首付比例變化,貸款利率打折及房價優(yōu)惠更能吸引他們,因此此次房貸新政對青島房地產(chǎn)市場整體影響或有限。

城市信報/信網(wǎng)記者 王琦

[編輯:夜樓]
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