樓市起起落落，有自己的行走軌跡。從2013年底的異常火爆，到2015年春的漸漸回溫，這場樓市調(diào)整期持續(xù)1年多時間。

一年一度的兩會時間正是政策信號的釋放期，2015年3月，在今年的兩會上，國務(wù)院總理李克強作了2015年政府工作報告，在這個并不溫暖的春天給房產(chǎn)行業(yè)送來一縷春風(fēng)。于是乎各種關(guān)于房地產(chǎn)政策新走向的猜測大肆傳開，成為市民茶余飯后的話題，大家都在猜測這雙“無形的手”未來將如何調(diào)控?那么在這些被瘋傳的“樓市新政”里，你又最期待哪一個呢?

No.1 二套房首付5成、貸款利率下調(diào)

期待值：★★★★★

今年“兩會”政府工作報告支持改善性住房需求提出后，坊間紛紛議論關(guān)于二套房放松貸款的春天可能來了。“二套房貸首付比例下調(diào)到五成，首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率。”，成為最令人期待的政策之一。這不僅給手頭資金不寬裕的置業(yè)者們減少了相當一部分的壓力，同時給開發(fā)商們帶來了福音。從去年限購政策放松開始，主推改善性住房的樓盤就開始活躍起來，新開樓盤的戶型設(shè)計也開始偏向改善型置業(yè)者，90平方米以上戶型比例升高。“我們項目戶型面積在93~300平方米之間，目標群體主要是改善型購房者，現(xiàn)在給出的價格相當優(yōu)惠，就是想借著政策的利好爭取今年能有個好的業(yè)績。”一位置業(yè)顧問這樣告訴記者。

換句話說，為了激活壓抑的改善性購房需求，市場需要降低二套房的首付和貸款利率。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場已轉(zhuǎn)向，對改善性需求將繼續(xù)松綁。因此，二套房回歸5成首付是必然選擇。4月很有可能出臺相關(guān)政策。

No.2 公積金首付降到2成

期待值：★★★★

住房公積金是重大的民生工程，若“公積金貸款首付”從3成降到2成，已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率，這將為許多剛需置業(yè)者釋放首付壓力。前有首都北京，再有山東濟南，后有南方福建，最近下調(diào)公積金首付的城市越來越多。

盡管有媒體評論員稱這項政策對樓市回暖的刺激甚少，但是對于購房者來說確實是實打?qū)嵉睦谩１热缈們r為100萬的房子只需20萬即可到手，少湊10萬首付會給剛需們省下不少氣力。目前來說，青島方面還沒有傳出任何風(fēng)聲，但是在已經(jīng)有兄弟城市開了先河的大背景下，放開政策也不是沒有一點可能性。

此外，“增加公積金貸款額度”也被人頻頻提及。不過，近日一次網(wǎng)談中，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳明確表示，現(xiàn)階段青島市住房公積金資金暫時不會提高貸款額度，但上半年將會推出異地公積金貸款業(yè)務(wù)。

No.3 公積金貼息商貸

期待值：★★★☆

一轉(zhuǎn)眼，實施了“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”的城市又增加了一個。3月22日，廣州公積金管理中心也提出了公積金貼息貸款方案，計劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款，目前這一方案已經(jīng)初步與部分銀行進行過溝通協(xié)調(diào)。

該政策是指公積金中心與商業(yè)銀行合作，在住房公積金資金供應(yīng)緊張達到設(shè)定預(yù)警條件時，對符合公積金貸款條件的購房者，由銀行按照公積金中心審批的額度先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

對比青島，公積金貼息商貸并不是空穴來風(fēng)。早在2014年11月，青島市住房公積金管理中心曾表示：正在進行該業(yè)務(wù)的各項準備工作，將視情適時推出。這一句“適時”將時間推遲到了2015年，在呼吁政策的風(fēng)口浪尖上，“公積金貼息商貸”會在眾望所歸后出現(xiàn)嗎?這讓許多置業(yè)者倍加期待。

No.4二手房營業(yè)稅免征期從5年應(yīng)改為2年

期待值：★★★☆

去年初冬以來，“二手房營業(yè)稅免征期從5年應(yīng)改為2年”的呼聲此起彼伏，傳得沸沸揚揚。2011年之前，我國二手房交易免征營業(yè)稅的期限為兩年。但隨著房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象明顯，投機投資需求旺盛，2011年初，國務(wù)院出臺“新國八條”規(guī)定，未滿五年的二手房交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。該政策也沿用至今。

中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰：現(xiàn)在二手房買房成本較高，稅費應(yīng)該降一降。另一方面，樓市存量過大，也應(yīng)該降低稅費去庫存。而且，隨著新修訂的《立法法》通過，開征稅、停征稅都要經(jīng)過全國人大通過，相信以后更多通過市場機制來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，不符合市場機制的政策將很快出臺。

易居研究院研究員嚴躍進：不管是營業(yè)稅免征年限從5年轉(zhuǎn)為2年，還是調(diào)整個稅，本質(zhì)上都是為了激發(fā)市場活力，減少因為稅費問題而面臨成本增加的交易尷尬，有利于自住、改善性住房需求的釋放。

在青島有個約定俗成的習(xí)慣，不超過5年的二手房買賣時，買方要承擔契稅、營業(yè)稅、個稅等高額稅費，這讓許多買方迫不得以退而求其次選擇房齡較大房子，而賣方守著空房遲遲不能脫手。一旦這一政策實施，對于想買和想賣的市民來說，都絕對是個“福音”。