艱難的一年
2014年,賣房似乎比那一年都難。血拼價格、沖刺難以完成的任務、成交難的不只是開發商,還有中介。
艱難之1 血拼價格
關鍵詞:沒有最低只有更低
點評:前面說到 ,不少大鱷樓盤都在以遠低于同區域房價的價格“低開”,來贏得市場,但這樣一來,一家低價,往往導致周邊其他樓盤無法銷售。有的剛調低價格或低價開盤,周邊另一家的超低家,一下就把他們按在菜板上。“比如萬達在西海岸新區的一個新項目就是如此,超低起價,直接讓周邊其他的樓盤傻眼,本來庫存就大賣不出去,現在又有大鱷打出了低價,那也只有跟著降價才能有點競爭力,如果價格不下來,就更賣不動了。”一位業內人士如是說。的確,在房地產市場風起云涌的2014年,整個房地產市場的價格沒有最低最有更低,各家開發商只有以低價來吸引更多的消費者關注。
艱難之2 無望的任務
關鍵詞:銷售額、利潤
點評:據《中國房地產報》報道,中國房地產報獨家調查的職業經理人信心指數顯示,在傳統的“金九銀十”結束時,經理人11月信心微降。從前三季度的上市房企的銷售來看,約有七成上市房企沒有達成銷售目標,利潤同比出現下滑。數據顯示,萬科、綠城、恒大、保利等23家上市房企今年前10個月累計銷售業績達9025億元,比2013年同期的8178億上漲了10.4%,但房企業績分化嚴重,全國九成房企難完成全年任務。近年尾,島城不少房企僅完成一半多任務。今年的房地產市場,對于各個項目的營銷總監來說,都是無比艱難的一年,跳槽的、辭職的不在少數,經過了2013年的高歌猛進,2014年的任務好似一座大山壓在了每個人的頭上。而對他們來說,完不成任務,遠遠不是沒有獎金和分紅那么簡單。
艱難之3 最難是中介
關鍵詞:成交難
點評:2014年新房市場再難 ,也難不過二手房市場,特別是今年上半年,二手房成交慘淡,嶗山、市南的一些豪宅項目,動輒就直降五六十萬元的業主不在少數。除了市場不好,貸款難放等原因,很多手中有房但又不急著用錢的人,寧愿不賣也不愿在現在降價賣房,而買房的人更是以現在房價還有下行的趨勢來阻止自己買房,兩相僵持之下,成交難也就是難免的了。
問任何一個房地產從業者2014年的感受,可能就一個字能形容——“難”!不管是來自市場的壓力,還是來自集團的任務,都讓很多從業者愁白了頭發。不過,11月份,島城樓市迎來了一個難得的小暖流,相信嚴冬很快就會過去,春暖花開已經在不遠處。
本專題撰文/記者 付明實
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