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青島一季度新房成交近3萬套 同比上漲39.8%

2016-04-05 08:47:52
來源:青島新聞網
責任編輯:紫鳶

伴隨天氣漸暖,春意盎然的4月已悄然到來。告別“金三”之后,回首2016年青島第一季度的新房市場,可以用“大爆發”來形容,無論是房價還是成交量都出現了始料未及的上漲趨勢,為2016年青島樓市展開了一個良好的開端。

根據青島網上房地產統計數據顯示,2016年1月1日-3月31日,青島市新建住宅共成交29943套,與2015年相比,今年前三個月新建住宅成交量同比大漲39.8%;新建住宅總成交面積為3149071.68平方米,同比漲幅高達47.7%。

【一季度回顧】

一季度樓市回暖太明顯 連續三個月成交量都是同期最高

回顧去年青島新房銷量情況,從走勢圖可以看出是一個緩慢上升的走勢,直到去年12月份,以月成交15208套的成績達到了全年的最高峰。進入到2016年,銷量走勢卻出現了轉折,1月份成交急速下滑,不過與往年同期相比,成績依然算是不錯。據統計,1月青島市新房成交11087套,成交面積1134775.97㎡,達到近幾年歷史同期的最高。其中,住宅成交套數8858套,成交面積923087.53㎡。

2月份恰逢中國傳統節日春節假期,市場在遭遇“春節長假”都會出現短暫的停滯。根據青島新聞網房產頻道統計,2016年2月青島市新房成交5723套,成交面積616412.16㎡,雖然與1月相比下降了不少,但如果將其放在歷年來的“春節月份”中來看,卻仍是新房成交量最高的一次。這其中,2月住宅成交套數5055套,成交面積541445.42㎡。

直到讓人期待的“金三月”到來之后,樓市才出現了讓人欣慰的轉折。3月全市新房一共賣了17332套,創下歷年來樓市“金三月”的新高。新建住宅成交16030套房源,環比前一個月暴漲217%,同比去年3月也大漲85.61%;住宅成交面積1684538.73㎡,環比暴漲211%,同比大漲94.55%。環比、同比的雙料上漲給2016青島樓市添上了濃墨重彩的一筆。

【各區域成交情況】

黃島區獨霸青島樓市 剛需片區仍占銷量前列

回首2016第一季度,青島各區域的新房成交情況真實地反映出了青島樓市的最新變化。從1月至3月各區市的成交情況來看,黃島區以一季度新房總成交7369套、以占比22%的壓倒性優勢再度成為青島樓市的“霸主”。

除了樓市成績“特別優異”的黃島區之外,2016年第一季度樓市的第二梯隊就要數城陽和李滄了。這兩大主城剛需片區成交量幾乎“并駕齊驅”不相上下了。根據統計,2016年一季度3個月中城陽區共賣出新房4725套,占全市第三季度新房總成交量的14%;緊隨其后的就是李滄區,1-3月李滄區新房總成交量為4586套,僅次于城陽區在全市排名第三位,單區新房成交量占全市第三季度成交總量的13%。

此外,一季度表現不錯的還有即墨市、市北區和膠州市,銷售量分別為4028套、3880套、3757套。排在末位的三個區市則分別為市南、嶗山和高新區。嶗山和市南兩區一季度成交量不高,但市場卻十分熱鬧,只是受到上市房源數量不多和房價高昂的影響才排名“墊底”,而高新區在1月、2月還受制于配套的欠缺而銷量較少,但到了3月卻上演了一次“大逆轉”,因青島中學、青島市醫療健康中心等大型配套先后落定,高新區如今已經成了“香餑餑”,吸引大量剛需和投資型置業者北上置業。

【新盤銷量排行榜】

改善房源受追捧 市北李滄新盤拼殺激烈

分析青島市一季度的新盤銷量十強排行榜,發現此次的新建商品住房成交前十名均是主城區樓盤,而且全部位于市北區和李滄區,其中市北有4家新樓盤上榜,李滄有6個新盤上榜。

二孩政策全面放開后,不僅改善型需求“井噴”般釋放,主城區的投資型新盤成了置業者們的“心頭好”。從新盤銷量排行榜可以看出,位于市北中央商務區的卓越世紀中心以433套的成績高居榜首,盡管該樓盤的均價高達18500元/平米,但仍然沒能阻擋置業者對好地段的追求和渴望,也從側面也可以看投資型購房者開始回歸市場。

位列銷售亞軍的是市北區的泰成玲瓏郡項目,作為新都心的新項目,玲瓏郡一直備受關注,其戶型面積從88㎡-144㎡不等,既能滿足剛需族的“過渡”需求,又能滿足大戶型置業者族的改善需求。位居前十的市北新盤還有中海藍庭和中信城,分別以214套和189套的銷量位居第七名和第十名。

李滄區素來憑借超高的性價比備受剛需置業者喜愛,在這份榜單中,李滄用6家新盤上榜再次證明了自己的實力。位列季軍的藍山灣一季度賣出新房277套,雖然是老盤加推,但銷售勢頭一點不弱。除了藍山灣之外,從榜單中可以看出,李滄可謂“遍地開花”,無論是位于東李片區的和達璟城還是老滄口片區的越秀星匯藍灣,都有不俗的銷售成績。

一季度房價"觸底反彈" 未來或將維持高位

從一季度房價來看,也呈現出了緩慢回升的態勢,根據百城房價統計數據顯示,今年1月份,青島住宅均價8650元/㎡,這是近一年以來的“最低價格”。隨著春節后樓市迅速升溫,買方的積極入市極大增加了賣方市場的信心,房價也隨之“反彈”,2月青島新建住宅均價環比上漲0.42%。進入“金三”,火熱的樓市遇上“傳統旺季”,房價也上漲至8727元/㎡。

總體來看,樓市在2016年一季度已經成功“逆襲”,量價齊漲的態勢為未來的樓市打下了良好的基礎。西海岸、紅島經濟區買60㎡住房即可落戶,2月2日的降低首付比例,2月26日各區劃定首套房減稅新政策,2月29日的央行降準,5月即將實行的“營改增”等等利好政策也進一步刺激樓市的消費。

開發商漲價的聲音此起彼伏,“買漲不買跌”是市場共性,樓市回暖,新盤漲價刺激了不少市民的神經,開始把原本擱置的買房、換房計劃又開始提上議事日程。但是也不得不說,樓市“回暖”行情來得太“猛烈”,這讓許多開發商都難免有些措手不及,新增房源沒有跟上,造成了局部供應短缺。不過,相信隨著四月份供應量高峰的來到,這些階段性供應不足的局面將會被改變,從目前市場大勢來看,新房成交量或將在未來幾個月繼續維持在高位。

[編輯:紫鳶]
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