近日,記者從市國土資源和房屋管理局獲悉,2015年我市房地產市場全面回暖,整體呈現“量增價穩”的良性態勢。全市新建商品住房和二手住房成交共計18.87萬套,較2014年度大幅增長,超過歷史最高水平,有力促進了住房消費,為推動全市經濟社會發展做出了積極貢獻。
為促進房地產市場回暖,各級政府積極作為,政策持續向好推動作用明顯。2015年,國家、省及我市相繼出臺了一系列促進住房消費、穩定市場發展的政策措施,有效釋放了住房需求。一是國家出臺“3.30”信貸、稅收等新政,多次降息降準,下調貸款利率和首付比例,為市場帶來一系列實質性利好。二是 2015年7月份,市建委、市國土資源房管局等八部門聯合出臺《關于優化市場環境促進房地產市場平穩健康發展的意見》,提出合理安排住房及用地供應規模、調整優化住房及用地供應結構、統籌做好保障性安居工程建設、優化房地產市場發展環境等多項措施。三是各區市也同步促進住房消費,及時出臺相關政策措施,如黃島區出臺“房產新政十一條”,涉及放寬購房落戶條件、職工團購住房優惠補貼等,對化解庫存發揮了積極作用。
新建商品住房銷售量創歷史新高。商品房網簽數據顯示,2015年度全市新建商品住房共計銷售13.34萬套,同比增長39.09%;銷售面積 1384.84萬平方米,同比增長43.99%;銷售金額1130.93億元,同比增長49.36%。其中6至12月,月均銷售量在12000套左右,明顯超過歷史最好水平。在銷售量大幅增長的帶動下,我市商品房庫存消化速度明顯加快,截至2015年12月底,全市新建商品住房銷售周期為12.5個月,進一步回歸正常合理區間,市場供需基本達到平衡,有效保障了我市房地產市場平穩健康發展。
二手房市場同步回暖,二手住房成交量達近五年來最高水平。二手房市場與新建商品房市場高度關聯,市場走向保持基本一致。2015年度全市二手住房成交5.53萬套,同比增長57.02%;成交面積489.61萬平方米,同比增長60.5%;成交金額330.31億元,同比增長61.87%。二手住房成交量大幅增長,且增幅明顯高于新建商品住房,表明我市二手房市場交易十分活躍,有效帶動了改善性住房需求,滿足了各類購房群體的住房需求。
2016年,國家層面進一步出臺促進住房消費、積極化解商品房庫存的政策預期,將推進我市房地產市場整體面持續向好。我市將積極貫徹落實,加強市場引導和管理,多管齊下,適應經濟新常態,將中央關于去庫存政策的要求落到實處,促進我市房地產市場持續平穩健康發展。(青島財經日報/青島財經網記者 陳璐)
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