進入2016年以來,我市二手房市場一直“高燒”不退,近來更是熱得燙手。據青島網上房地產統計數據顯示,上周(3月21日至27日)我市共成交二手住宅2541套,環比前一周上漲58.22%,同比去年三月第四周翻三番,一周的成交量相當于去年3月一個月的成交量。而成交面積228505平方米,環比前一周上漲60.22%。該成交量創下了2013年3月以來的最好周成交紀錄。
【市區新盤少轉向二手房】
近日,記者在位于遼源路的中興家園看到,一間十平方米屋內擠進來5位市民咨詢二手房事宜。“最近的確感覺生意不錯,比去年要好不少,平均每天能有七八位客戶看房。”中興家園負責人劉女士告訴記者,目前二手房銷售出現明顯升溫,顧客下單速度也變得迅速。“一般來說,年輕人買房首選新房,而現在很多年輕人卻把二手房作為重點考察對象。”劉女士說,在遼源路周邊二手房價格相對低一些,多層公攤也小,比較適合準備結婚的年輕人,“一套五六十平方米的小套二,價格也就六七十多萬元,而且小兩口住著也不是很擁擠,如果買高層新房,這些錢頂多是一室一廳。”
記者在調查中了解到,目前二手房市場呈現供需兩旺態勢。就在上一周,青島各區二手房交易量又刷新了歷史紀錄。根據鏈家網數據監控組監控數據顯示,青島3月二手房成交的中心城區占比為79.26%,達到了2015年至今單周中心城區占比最高值。從數據上來看,中心城區占比值的增長,代表著近期成交的主力在市內城區居多,青島鏈家市場分析師劉爍認為,中心城區占比是相對而言的,從成交量上來看,各區域成交的數量都較以往有所增加,其中市北、李滄的上漲幅度更大一些,主要在于最近新市北區域及李滄區域的房齡較新,價格上相對于市南、嶗山較低,性價比及未來空間較大,一時間受到眾多置業者的熱捧。
“三月已接近尾聲,對樓市來說‘銀四’也是非常關鍵的一個月份,它既是二季度的開始,同時又承接著清明、五一小長假,總的來看今年市場復蘇比預想早,但目前仍處在變化中。”21世紀不動產有關負責人介紹說,“金三”即將過去,“銀四”備戰已開始。然而,今年4月島城新房市場開盤數量明顯減少,預計將有5個新開盤,13個加推盤。相比之下,2014年4月則有24個新開盤,19個加推盤;2015年4月有15個新開盤,16個加推盤。在今年樓市多重利好政策的推動下,市場明顯復蘇,市民買房熱情也高漲,而新項目入市數量的減少,勢必會將更多有購房需求的客戶推向二手房市場。
【一步到位選大戶型成主流】
記者了解到,目前不少改善一族將目光投向了二手房。“家有二寶,兩房變小。”隨著早年買房高峰中入市的剛需家庭紛紛生兒育女,90—140平方米改善型面積房源已成為市場成交主流。“以前我們一家三口住在小套二,不算很擁擠,現在有了老二,兩邊老人輪流來看孩子,房子明顯感覺不夠住,打算換個套三或套四的。”在同安路一家中介,前來看房的市民王先生說,三年前他在浮山后四小區買了小套二,如今有了一定積蓄,準備將手中的房子賣掉,換個140平方米左右的房子,“這附近新樓盤很少,二手房源反而充足,我們在這周邊住習慣了,也就不愿意搬到其他地方,和家人商量之后,決定還是在附近再買個套三的。”
自2月19日國家出臺了免交契稅政策,市場上的熱銷戶型就發生了逆轉,免征契稅之前,90平方米的剛需房屋備受市民追捧,而新政問世之后,之前一直備受冷落的144平方米以上的大戶型成交量開始遙遙領先,與此同時,90—144平方米戶型成交量也出現上漲。由此看出,免征契稅的新政起到了至關重要的作用,大戶型住宅的“春天”已經到來。備受矚目的營改增細則已全面出臺,島城二手房市場則是聞風而動,本身就十分火熱的市場,新細則落地后會繼續助推市場熱度。
像多數青睞三室的置業者一樣,陳先生選擇三室主要考慮到除了主臥室,還可以提前預備兒童房與客房,并且也為日后與父母同住做準備。“我有朋友在結婚時買了兩房戶型,但現在有了孩子后,空間明顯局促,房間的功能性和品質已經不能滿足日益 ‘膨脹’的家庭需求。”陳先生感慨,雖然自己這套三居室的房子每月要還貸4000元,但總比先買個小戶型等有錢了再換大房子要值,“現在樓市政策很受用,未來不管有一個還是兩個孩子,再換房對我們夫妻和雙方家庭都有太大的支付壓力,現在這樣一步到位既能免去再次換房的困擾,也能給將來的孩子提供獨立的空間。”青島鏈家市場分析師劉爍也提醒購房者,買房最主要還是考慮是否符合自身需求,不要盲目跟風,要根據實際情況謹慎購買。
【利好政策刺激市場升溫】
據記者觀察,近段時間,我市不動產登記中心及各區房產交易大廳頻頻上演的“排隊大戲”,上班時間未到,大廳內就擠滿了人,咨詢窗口也排起了長隊,如此“瘋狂”的場景也預示著青島二手房市場已經回暖。可以這樣說,眾多樓市利好政策的確給二手房市場添了一把“火”。
綜合市場情況來看,置業者積極購房主要受到政策的影響,首付比例降低、稅費降低、營改增細則落地等都在一定程度上刺激了二手房市場,使得去年壓抑的一部分處于觀望的置業者陸續入市,導致二手房市場升溫較為明顯。除此之外,我市住房公積金二次貸款年限也將在5月1日發生變化,勢必會給二手房市場帶來一定的影響。
在去庫存的大背景下,不斷出臺的樓市新政對提振行業信心都有積極作用,都會不同程度上刺激買方市場的需求釋放,同時也讓賣方市場對未來走勢充滿期待。目前,一線城市出現房價暴漲,很多購房者擔心這種局面會傳遞到青島,但從目前來看,青島作為去庫存的城市,樓市供應量并不像一線城市那樣緊張,雖然房價也有上漲,但是不會出現一線城市那樣的暴漲局面。“目前客戶的看房量比年前提升了五成左右,呈現比較火熱的局面,而價格方面則總體平穩,并沒有出現快速上漲的情況。”21世紀不動產相關負責人介紹,近期二手房成交量、成交額的上漲很大程度都是對剛需和改善性需求的消化,加之“金三”正是樓市的傳統旺季,所以要客觀地看待此次上漲行情。 記者 薛雅方
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