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青島二手房市場升溫 改善需求旺盛價格一路漲

2016-03-31 08:47:55
責任編輯:紫鳶

今年春節剛過,本報記者就曾經探訪過二手房市場,盡管處于市場淡季,但那時的二手房市場已經出現了“大火”的苗頭,果不其然,這才一個多月的時間過去,島城的二手房市場,已經處于“搶”房的狀態中。這種狀態還會持續多久?目前成交熱區和熱門戶型有沒有什么變化?老百姓最關心的價格有沒有浮動?一起來看看記者的調查。

成交熱區:市區集中發力,東李表現搶眼

節后記者探訪二手房市場時,成交火爆的地段主要集中于市北浮山后這一個改善大區,特別是魯信長春花園和海爾東城國際這兩個小區,因為學區的關系,火得不要不要的,但多數地段還處于“萌芽”階段。但這周記者采訪時發現,從市南市北,到李村、嶗山,整個主城區的成交都非常火爆。根據鏈家網數據監控組監控數據顯示,三月第四周(3月21日~3月27日)市南區成交412套,市北區成交999套,西海岸新區成交283套,李滄區成交406套,嶗山區成交197套,城陽區成交244套,中心城區(市南、市北、李滄、嶗山)共成交2014套,中心占比79.26%,達到了2015年至今單周中心占比最高值。青島鏈家地產市場分析師劉爍指出,近期各區域成交都有增加,李滄和市北上漲幅度較大。特別是新都心和東李,成交勢頭比較旺。

“我查看了一下去年的同期成交,至少翻了一倍。”二十一世紀不動產李滄榮堂加盟店經理徐桂茂告訴記者,近期每周的成交都在10套左右,最火爆的一段時間3天就賣了10套。“優質房源掛出來兩三天就賣了,特別是中海國際社區、百通馨苑、偉東幸福之城等幾個小區,特別受歡迎。”

價格變化:價格上漲,改善房漲幅大于小戶型

成交這么火爆,價格漲是必然的,這也是不少人為什么搶在現在買房的一個重要原因。春節剛過記者采訪時,海爾東城國際的房子已經比春節前漲了大約1000元/平方米,其他的片區的價格都沒有太大的變化。但近期,基本市區的二手房價格都上了個新臺階。

“我春節前看這套房子只要95萬元,現在就標價105萬元了。”市民張女士說,她近期關注湛山附近的房子,基本每過兩天就有價格上的漲幅。“可能跟學區有關系吧,小戶型漲得比較多,單價差不多漲了1000~1500元/平方米。”

而在李滄區記者了解到,目前漲幅最大的是90~120平方米的改善戶型。“好戶型單價漲了500元/平方米左右,反而是小戶型沒有太大的漲幅。”徐桂茂說。

熱點戶型:改善仍是主力 學區房有點瘋狂

記者走訪了島城幾個二手房成交熱點小區了解到,近期成交的還是以90~120平方米的小改善戶型居多,出手比較迅速。“90多平方米的套二和套三很受歡迎,90~120平方米的套三一出來就會被秒殺。”徐桂茂說,這個與二套房政策放寬以及銀行利率降低有關系,不少人都是沖著現在買房實惠來的,“特別是前段時間營改增的消息出來后,更加速了成交。”

在湖光山色、魯信長春花園等幾個小區,記者了解到,現在成交的主力是120~140平方米區間的改善戶型,與不少家庭生二孩換房有直接關系,很多前來買房的人本身就住在附近,想通過賣小換大來實現同區域的改善。

但也不是所有的小戶型都遇冷。在浮山后四、六小區,前來買50多平方米小戶型的人也不少,“總價低,政策好,周邊生活方便。不少年輕人都選擇在這里先買套小戶型過渡。”在浮山后從事中介工作的王女士介紹。

而在基隆路小學、市南實驗小學附近,50平方米左右小戶型更是一房難求。“主要都是為了給孩子上學用,買大了也不好出手,大家都想花最少的錢買下來。”Q房網五四廣場店的中介小王介紹。

后市預測:四月中旬后可能會放緩

如此瘋狂的成交,讓人不免擔心,現在二手房需求的大量釋放,會不會透支掉一部分需求,導致接下來一段時間二手房陷入冷淡期?“這個不好說,還是要看國家政策,如果國家買房利好政策仍然這么多,可能這波成交熱還能延續一段時間,如果政策收緊,會有轉冷的可能。”青島鏈家地產市場分析師劉爍表示。

“最瘋狂的可能就是‘營改增’的新聞剛出來的那段時間,不少人怕多花錢趕緊去辦網簽過戶,現在這件事已經塵埃落定,大家可能就沒那么急了。”徐桂茂表示,需求確實有部分提前釋放,現在加快成交的因素已經不存在,他預測二手房成交可能從4月初慢慢放緩,到4月中旬之后會比較明顯。

[編輯:紫鳶]
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