昨日市住房公積金管理中心召開發(fā)布會(huì)，自5月1日起，我市在公積金二次貸款、二手房首付、異地貸、提取等方面推出一攬子新政。首次貸款還清后，不用等5年，只需在結(jié)清后滿2年就可申請(qǐng)二次貸款。二次貸款新房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元、二手房最高貸款額度由35萬元調(diào)整為30萬元。此外，異地貸款從全省放寬至全國范圍。

二次公積金貸款由結(jié)清滿5年改為2年

將二次貸款由結(jié)清滿5年方可再次申請(qǐng)，調(diào)整為結(jié)清滿2年即可申請(qǐng)。

將二次貸款新建住房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元、二手房最高貸款額度由35萬元調(diào)整為30萬元;二次貸同樣實(shí)行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。

二次貸款計(jì)算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍。

此外，二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對(duì)二次貸款，根據(jù)資金情況實(shí)行計(jì)劃限額管理，超過計(jì)劃限額的，實(shí)行貸款輪候。

市住房公積金管理中心副主任李雪燕指出，之前我市的公積金二次貸政策，是于2010年為貫徹落實(shí)國家調(diào)控政策、防范資金風(fēng)險(xiǎn)而依法定流程出臺(tái)的。當(dāng)前，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策已發(fā)生方向性變化，我市二次貸政策執(zhí)行期超過5年，從近期職工訴求情況看，對(duì)此類問題特別是縮短期限限制的反映也比較集中，需要進(jìn)行調(diào)整。

由于我市公積金使用率仍維持93%左右的高位運(yùn)行狀態(tài)，此次調(diào)整，從資金管理穩(wěn)健和貸款政策相對(duì)穩(wěn)定的角度，由5年縮短為2年，下一步將根據(jù)運(yùn)行情況進(jìn)行后續(xù)調(diào)整。同時(shí)，由于我市尚有超過70%的繳存職工未使用過公積金貸款，為優(yōu)先保證首次貸款職工的資金需求，縮短期限的同時(shí)適當(dāng)降低了二次貸款最高額度及繳存余額倍數(shù)。

職工申辦二次貸款的，需要注意四點(diǎn)事項(xiàng)，一是申請(qǐng)二次貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)不變。即，借款申請(qǐng)人(含配偶)建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)，申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。二是二次貸款最高額度調(diào)整。申請(qǐng)人雙方符合申貸標(biāo)準(zhǔn)的，新建住房貸款額度最高為50萬元、二手房為30萬元;僅單方繳存的，按照60%執(zhí)行，即，新建住房最高為30萬元、二手房為18萬元。三是二次貸款執(zhí)行10倍的繳存余額倍數(shù)。以貸款最高50萬元為例，申請(qǐng)人結(jié)清首次貸款滿兩年后，夫妻雙方繳存余額共需達(dá)到5萬元方有可能申請(qǐng)到全額貸款。四是二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變;三次及以上公積金貸款按國家規(guī)定仍舊不予受理。

二手房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至30%

調(diào)整二手房住房公積金貸款最低首付款比例。將首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由原規(guī)定的40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30%。同時(shí)，首付款比例與房齡掛鉤。

市住房公積金管理中心貸款處處長曲麗妍表示，2015年9月1日起，按上級(jí)要求，我市下調(diào)了新建住房公積金貸款最低首付款比例為20%，但二手房貸款未作變動(dòng)，仍舊保持首次貸款最低40%、二次貸款最低60%的比例，有必要進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

由于二手房隨著使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往為市場價(jià)值的80%-90%甚至更低。為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)保持貸款政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，滿足大多數(shù)職工的需要，此次調(diào)整仍舊按照原來的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：按新建住房最低首付款比例上浮10個(gè)百分點(diǎn)執(zhí)行，同時(shí)繼續(xù)實(shí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策。具體如下：二手房首次公積金貸款最低首付款比例由原40%下調(diào)為30%，二次貸款由原來的60%下調(diào)為30%，同時(shí)對(duì)10年以上 (不含10年)房齡的房屋，房齡增加以5年為一檔，貸款首付款比例要相應(yīng)提高10個(gè)百分點(diǎn)。

公積金異地貸款由省內(nèi)放寬至全國范圍

擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍。將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國范圍，對(duì)具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購房。

市住房公積金管理中心副主任李雪燕說，此次放寬公積金異地貸款政策范圍，主要是落實(shí)住建部要求，滿足職工在就業(yè)地繳存、在原籍購房的流動(dòng)性需要。在當(dāng)前職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)的狀況下，我市放寬異地貸款政策，可為其他城市繳存公積金的青島市民在本市購房提供更多政策支持，有利于推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

此外，為確保異地貸款業(yè)務(wù)銜接，防范重復(fù)貸款引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)住建部要求，結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際，對(duì)在我市開具過異地貸款繳存使用證明的職工，納入我市貸款次數(shù)管理，與我市公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相銜接。具體辦法為：

在我市開具過異地貸款繳存使用證明的職工，向我市申請(qǐng)公積金貸款的，分以下兩種情形進(jìn)行辦理：

1.職工開具了繳存使用證明且在異地辦理了公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請(qǐng)公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的貸款已結(jié)清證明，且符合我市二次公積金貸款條件的，方可受理。

2.職工開具了繳存使用證明但在異地未辦理公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請(qǐng)公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的無貸款記錄證明或?qū)⒃U存使用證明退回，經(jīng)確認(rèn)后，可按我市公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

公積金提取條件放寬手續(xù)簡化

修改提取條件：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

調(diào)整額度限制：租賃本市公共租賃住房的，提取額度由原來全部提取申請(qǐng)人每月不超過1000元，年度不超過12000元，合計(jì)提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際繳納的房租，修改為提取申請(qǐng)人合計(jì)提取金額不得超過實(shí)際交納的房租。租賃本市商品住房的，提取額度由原來全部提取申請(qǐng)人每月不超過1000元，年度不超過12000元，合計(jì)提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際交納的房租超出承租人及配偶年工資收入10%的部分，修改為每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，每次提取金額不超過6000元。額度控制方式由原來的以家庭為單位改為以單個(gè)職工賬戶為單位。

職工租賃多套住房的，只能就一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。符合租房提取條件的職工，每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付租金，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。

市住房公積金管理中心歸集處處長馮燕介紹說，除了在公積金提取方面放寬了要求，此外還簡化了提供要件。租住本市公共租賃住房的，需要提供公共租賃住房合同原件和租金繳納證明原件。租住本市商品住房的，不再提供《房屋租賃證》、房屋租賃合同、房租發(fā)票、工資收入證明等要件，只需提供本市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的本人及配偶在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件和婚姻關(guān)系證明原件。另由于民政部門不再出具婚姻登記記錄證明，單身職工需提供本人戶口簿原件和婚姻狀況《具結(jié)書》等原件。

公積金管理中心將對(duì)職工的申報(bào)材料進(jìn)行核查，對(duì)于職工及配偶雖經(jīng)本市某一區(qū)(市)房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具無自有產(chǎn)權(quán)住房證明，但經(jīng)核實(shí)在本市其他區(qū)(市)擁有住房產(chǎn)權(quán)登記信息的，均認(rèn)定為有房。

對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金。自騙提套取行為發(fā)生之日起5年內(nèi)，取消該職工提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。住房公積金管理中心依法將相關(guān)信息向社會(huì)公開并納入征信系統(tǒng);對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。