3月22日，城市信報/信網(wǎng)記者從青島市住房公積金管理中心了解到，結(jié)合實際情況并經(jīng)過調(diào)研，將對本市住房公積金個人貸款政策以及租賃住房提取公積金有關(guān)政策進(jìn)行一系列調(diào)整，自今年5月1日起實施。其中 ，將二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請，調(diào)整為結(jié)清2年即可申請，調(diào)整二手房住房公積金貸款最低首付款比例至3成，并擴大住房公積金異地貸款范圍，并調(diào)整了租賃住房提取公積金有關(guān)政策。

首貸結(jié)清2年可再申請

目前政策中，市民首次公積金貸款結(jié)清后如果要二次貸款，需要5年方可再次申請，新政策調(diào)整為2年,但在貸款額度上有縮水,新政策將二次貸款新房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元，二手房最高貸款額度由35萬元調(diào)整為30萬元;二次貸款同樣實行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制，以新建住房為例，如果公積金二次貸款是夫妻兩人共同申請，則最高可以貸款50萬元，如果是個人申請二次公積金貸款，則最高貸款額度是30萬元。

另外,公積金二次貸款計算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍，如果您公積金賬戶上有2萬余額，在新政策實施后，個人申請公積金二次貸款時最高能申請到20萬元，相比之前有了更高的門檻。

在貸款利率方面，公積金二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。目前個人公積金貸款5年以上利率為3.25%，申請二次貸款的利率為3.575%。

除了前面關(guān)于再次申請期限的調(diào)整和貸款金額、計算方式的變更，對公積金二次貸款，青島市住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示，會根據(jù)資金情況實行計劃限額管理，超過計劃限額的，實行貸款輪候，還是會優(yōu)先保障首次申請貸款的購房者，三次及以上公積金貸款按國家規(guī)定仍舊不予受理。

二手房首付比例降至3成

首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至30%，原規(guī)定中對于二手房購房使用公積金門檻較高，首次貸款購買二手房最低首付比例是40%，二次貸款的最低首付比例則為60%。

在首付比例降低的同時，對于二手房房齡的限制仍然存在 ，房齡在10年以內(nèi)的可以申請到最低首付3成，房齡超過10年的二手房，房齡每增加5年，首付比例增加10% ，仍然是30年封頂，即1986年以前的二手房，不能參與公積金貸款。

從今年1、2月份成交的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，二手房申請公積金貸款的比重在整個申請公積金貸款群體中所占比重非常低，一般維持在10%左右，目前絕大多數(shù)購買二手房的市民都是通過商業(yè)貸款。

異地繳費認(rèn)可范圍擴展到全國

新政策中一個亮點就是關(guān)于異地繳存公積金后在青島購房的人群，現(xiàn)行政策中只有在山東省內(nèi)繳存公積金的市民才可以在青島通過公積金貸款，此次將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國范圍，主要繳存人具有青島市戶籍，在全國其他城市繳存公積金的，均可以在青島使用住房公積金貸款購房。

市住房公積金管理中心的工作人員介紹，此次放寬公積金異地貸款政策范圍，主要是落實住建部要求，滿足職工在就業(yè)地繳存 、在原籍購房的流動性需要。在當(dāng)前職工跨地區(qū)流動日益增強的狀況下，本市放寬異地貸款政策，可為其他城市繳存公積金的青島市民在本市購房提供更多政策支持，有利于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

市住房公積金管理中心貸款處工作人員介紹，從去年6月份開始可以在省內(nèi)其它地市繳存公積金后在青島貸款購房，但申請量有限，幾個月下來只收到了100多份貸款申請。

此外 ，為確保異地貸款業(yè)務(wù)銜接，防范重復(fù)貸款引發(fā)風(fēng)險，外地繳存公積金后如果要在青島申請公積金貸款需要先滿足一定的條件，在外地有過公積金貸款申請記錄的，需要證明原公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，并且符合青島市申請二次公積金貸款的條件，如果是首次申請公積金貸款，則需要提供無貸款記錄的證明。

租房提取公積金簡化條件

租房提取住房公積金的政策出臺已久，但由于提取手續(xù)相對繁瑣，而且需要提供房屋租賃合同等眾多文件，讓很多市民望而卻步，此次政策調(diào)整著重簡化了租房提取住房公積金的手續(xù)。只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

租住本市公共租賃住房的，提取金額不能超過實際交納的房租;租住本市其它類型住房的，每人每年只能申請?zhí)崛∫淮危看翁崛☆~不超過6000元。職工租賃多套住房的，只能就一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金。符合租房提取條件的職工，每人每年只能申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付租金，兩次提取時間間隔不少于12個月。

除了將額度控制方式由原來的以家庭為單位改為以單個職工賬戶為單位，租住本市商品住房的，不再提供《房屋租賃證》、房屋租賃合同、房租發(fā)票、工資收入證明等要件，只需提供本市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的本人及配偶在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件和婚姻關(guān)系證明原件即可。另由于民政部門不再出具婚姻登記記錄證明，單身職工需提供本人戶口簿原件和婚姻狀況《具結(jié)書》等原件。

解讀 二手房購房者將最受益

鏈家地產(chǎn)資深分析師呂曉宗認(rèn)為，“二手房購房者中有79.5%選擇貸款購房，但只有不到20%申請公積金貸款。主要是二手房公積金貸款門檻太高，需要首付一半甚至更多，不少購房者拿不出足額首付，需要申請組合貸款，但二手房組合貸款申請手續(xù)非常繁瑣，申請成功率也比較低，這次政策調(diào)整，他們將是最大受益者。”

新房

首次公積金貸款結(jié)清后要二次貸款，申請年限由5年調(diào)整為2年。

二次貸款最高貸款額度降低，夫妻共同申請的由60萬元調(diào)為50萬元，個人申請的由36萬元調(diào)為30萬元。

二手房

首次和二次貸款購買二手房首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至30%，原規(guī)定中首次貸款購買二手房最低首付比例是40%，二次貸款的最低首付比例則為60%。

二次貸款最高貸款額度降低，夫妻共同申請的由35萬元調(diào)為30萬元，個人申請的由21萬元調(diào)為18萬元。

貸款利率

新房和二手房的二次貸款保持首次貸款利率的1.1倍不變。目前個人公積金貸款5年以上利率為3.25%，申請二次貸款的利率為3.575%。

管理措施

會根據(jù)資金情況實行計劃限額管理，超過計劃限額的，實行貸款輪候，還是會優(yōu)先保障首次申請貸款的購房者，三次及以上公積金貸

城市信報/信網(wǎng)記者 劉金德