近期房市新政盤點

7月2日

新建住房“90/70”比例限制取消

7月2日下午，市城鄉(xiāng)建設(shè)委、國土資源和房屋管理局舉辦新聞發(fā)布會，指出青島市將全面放開商品住房套型建筑面積比例限制。以往“新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上”的規(guī)定或成歷史，完全放手讓市場來決定戶型，讓購房者來決定戶型。

此外，按照規(guī)定，土地手續(xù)、規(guī)劃許可、招標投標辦理時限要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上壓縮三分之一;嶗山區(qū)、城陽區(qū)、青西新區(qū)及紅島經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)項目(含工業(yè)項目)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收標準，由區(qū)政府(管委會)根據(jù)配套建設(shè)內(nèi)容自行確定，報市政府備案后予以公布;在不違反法律法規(guī)的前提下，根據(jù)建筑市場主體信用考核情況，調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)項目的行政事業(yè)性收費和政府性基金收費環(huán)節(jié)，并指導(dǎo)中介機構(gòu)通過合同承諾方式調(diào)整收費環(huán)節(jié)。

8月4日

青島發(fā)布“維穩(wěn)”樓市十六條

市城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合七部門正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化市場環(huán)境促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。該《意見》共涉及“十六條”規(guī)定，其中多條涉及商品房去庫存的問題，明確規(guī)定要多渠道、多方式消化庫存商品房。商品房有望轉(zhuǎn)化回收作為公租房房源，存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應(yīng)回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。

其中，最大的亮點為公租房房源方面做了創(chuàng)新。存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應(yīng)回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。在戶型上，應(yīng)以單套住房建筑面積60平方米以下的小戶型住房為主，存量小戶型住房數(shù)量較少的，單套住房建筑面積可適當放寬至85平方米;在區(qū)位上，應(yīng)以交通便利、配套完善、需求集中的區(qū)域為主;在房源布局上，應(yīng)按棟或按單元相對集中分布;在采購和租賃程序上，可通過政府公開招標采購、委托國有公司回購或租賃存量商品住房作為公共租賃住房房源。

8月17日

房貸利率7折或?qū)⒅噩F(xiàn)房市

8月17日，山東省住建廳出臺更加全面詳細的“穩(wěn)市”新政，據(jù)了解，新政涉及信貸稅收、公積金、住房用地、住房品質(zhì)、房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管、房地產(chǎn)主體責任六大方面。

山東省住建廳最新公布的《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》要求，對申請使用商業(yè)性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎(chǔ)上，根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。