9月6日,市住房公積金中心發布,自9月1日起下調住房公積金貸款首付款比例,其中首套房首付比例降至20% ,二次公積金貸款首付比例也降至20% 。對此 ,業內人士多認為政策體現了對樓市利好作用,但是受限于青島公積金使用情況,執行上或將遇到資金緊張局面。
二次貸款首付從60%降至20%
根據市住房公積金中心公布,自2015年9月1日起,下調住房公積金貸款首付款比例。其中,在青島市購買新建住房的,首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%,二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整為20%。二手房貸款首付款比例不做調整。
據了解,本次公積金首付款比例下降政策是源于8月31日晚,住建部、財政部與中國人民銀行三部分聯合發出通知,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
8月份,山東省辦公廳曾發布省公積金新政,其中提到了“取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制”“可提取住房公積金支付物業費”“允許提取父母、子女的住房公積金”等政策。記者從市住房公積金中心了解到,近兩年來,青島市的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運行狀態,省住建廳特別指出,像青島市這樣資金使用緊張的城市,可以結合當地資金使用的實際情況,研究貫徹落實措施。市住房公積金中心表示,下一步,將根據青島市公積金資金情況,適時提出調整公積金使用政策的意見,報市住房公積金管委會審議決策。
對樓市有利好,但效果不大
對于本次公積金首付比例降低利好政策,業內人士多認為政策體現了對樓市利好作用,但是受限于青島公積金使用情況,執行上或將遇到資金緊張局面。
鏈家網青島運營總監張斌認為,這是一個比較有力度的政策,對于繳納公積金的普通職工來說,在購房時降低了門檻,加上前期剛剛調低了貸款利率,這在金融層面對樓市是個非常有刺激的利好作用,“購房者在此時買房也是非常好的機會”。不過張斌也同樣認為,降低首付理論上是很有利于降低購房門檻,可是有公積金的限額15倍或50萬,總額限定影響了政策利好發揮。
房價點評網青島機構首席分析師張則濤為記者算了筆賬,此次公積金首付比例下調后,只有新房總房款75萬元以下,才能完美享受兩成首付。以總房款75萬為例,首付兩成為15萬元,貸款60萬元,前提條件是夫妻二人公積金賬戶的繳存余額不少于4萬元。而市區新建商品住宅中,二次置業的改善性住宅總價多數在100萬元以上,首付兩成形成虛設;部分總價接近于75萬元的剛需住宅,往往購房者年輕,工作時間短,公積金繳存額度低于4萬元,達不到公積金貸款額度的60萬元上限。
張則濤認為,青島本次公積金貸款額度調整對市場的實際影響并非想象中那么大,更不能與2008年相比。調整之后,部分有一定經濟實力的家庭可能會看中公積金低貸款利率,進而中長線投資低總價剛需住宅,這種改善需求擠壓剛性需求的現象,能否出現還要進一步觀察。
青島現行公積金貸款部分政策
在繳存時間方面,青島市現行政策規定,借款申請人必須建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天),申請貸款時賬戶是正常繳存狀態,且在申請貸款的近12個月內,連續正常繳存12個月。
首付比例方面,按照本市現行住房公積金貸款規定,購買二手房首次申貸的,房齡在10年以內的首付款比例不低于房屋總價款的40%,房齡10年(不含10年)以上的,房齡的增加以5年為一檔,首付款比例相應提高10%。二次公積金貸款首付款比例不低于60%。
在貸款額度方面,購買新建住房,夫妻雙方最高可貸60萬元、二手房最高為35萬元;個人購買新建住房最高可貸36萬元、二手房最高為21萬元。另外,公積金貸款最高額度按公積金正常繳存余額的15倍計算。
城市信報/信網記者 王琦
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