這些新開商業綜合體不拘一格的選址,在打破青島商圈即有的布局的同時,也促成了島城商圈的后起之秀——浮山后商圈和新都心商圈的形成,同時也讓青島商圈初露遍地開花之雛形。具體來講,東旺合肥路商場、雙峰商場、大潤發等商家的開門納客,促成了浮山后商圈的形成;麥凱樂新都心店、凱德MALL的開張則促成了新都心商圈的形成。與此同時,嶗山商圈也將隨著麗達二期的營業,金獅廣場的開業等日趨成熟。這樣,青島的商圈,為中山路為源頭起點,幾經漂移、變遷和拓展,到目前,已經形成了中山路、臺東、東部、李村、嶗山、新都心、浮山后七大商圈,島城購物中心遍地開花之勢已成規模。

■品質升級

消費體驗成最大賣點

更為關鍵的是,島城商業和商圈的發展、變遷,除了面積上的急速擴張之外,商業的業態、商業的深度也在發生著巨大的變化。記者統計發現,從2012至今,新開業的這些商家,比如萬象城、樂客城、金獅廣場、凱德MALL等等幾乎都包含了超市、百貨、餐飲、休閑娛樂在內的綜合型購物中心。即便是傳統百貨店,比如海信廣場、麗達廣場也都通過改建、擴建完成了向新型購物中心轉型的轉變,尤其是餐飲娛樂業態比例也都已經大幅提高。這一系列的變化,無疑給廣大市民的購物休閑娛樂帶來了極大的便利和選擇空間。

偉東·樂客城總經理助理趙嵩認為,相對于傳統老百貨商場模式來說,新興的商業購物中心優勢更加明顯,相對于老百貨普遍采用的“分層布局”模式,新興的商業綜合體則更加注重打造室內公園,購物環境成為考慮的重點,餐飲成為吸引人氣的關鍵,除此之外,還包括游戲娛樂、水系表演、大型活動策劃等元素的加入。

最典型的代表是地產界大佬萬達,“壯士斷腕”般選擇去地產化,跑步向輕資產運營模式轉型,一夜之間萬達百貨、KTV門店紛紛閉店讓業內人也深感意外。按照萬達集團董事長王健林的規劃,到2018年,萬達服務業收入和凈利潤兩項核心指標要占集團總體的三分之二以上。業內人士認為,集休閑、購物、餐飲、娛樂為一體的城市商業綜合體,體驗感成為最大賣點,也同時成為了未來商業模式的新高地。

44.1萬處商業網點

截至目前,全市共有各類商業網點44.1萬處(其中:批發業10.8萬處,零售業28.9萬處,餐飲業3.5萬處,住宿業0.8萬處)。商業零售網點總營業面積731.3萬平方米,人均0.950平方米。市區共有各類商業網點25.3萬處,其中商業零售網點營業面積423.4萬平方米,人均1.52平方米(達到發達國家1～1.2平方米的水平)。市區基本形成了由5處市級商業中心、9處區級商業中心和一批商業社區為平臺,35條商業街為依托,17萬處各類網點、114處大中型網點為基礎的市場網點網絡。

●23處市區商業中心

市區已形成中山路、香港中路、臺東、李村和香江路5個市級商業中心和團島、遼寧路、遼陽西路、小村莊、海云庵、水清溝、振華路、城陽崇陽路等9處區級商業中心。規劃建設了奧帆基地周邊、市北萬達、嶗山啤酒城、李滄偉東、城陽寶龍等5個市級商貿服務業集聚區。在此基礎上,“十三五”期間,隨著新興商圈的逐步形成,海爾路市級商業中心將逐漸成熟,紅島市級商業中心將逐漸成形,隨著市北新都心、黃島辛安、膠南靈山灣路等處成熟發展,屆時市級商業中心將達到7處,區級商業中心將達到16處。

●6處商貿集聚區

“十三五”期間,位于市北區的中央商務區、游輪母港休閑服務區,位于西海岸核心區規劃的“青島中央活力區”、青島古鎮口軍民融合示范區,位于藍谷核心區的“藍谷中央商貿區”,位于火車北站的李滄交通商務區,6處現代商貿服務集聚區將得到提升和發展。

●35條商業街區

市區初具規模的商業街有35條,年營業額約200億元,年稅收30多億元,累計帶動約10萬人就業。2006年,市政府命名7條“青島市特色商業街”:云霄路美食街、金融街(香港路)、臺東商業步行街、啤酒街(登州路)、文化街(昌樂路)、遼寧路數碼科技街和汽車貿易大道(重慶南路)。2012年,首批21條“山東省特色商業街”,我市占7條。按區域分:市南區9條、市北區12條、四方區4條、李滄區3條、嶗山區1條、城陽區3條、黃島區3條。

●119處大中零售網點

全市大中型零售網點總營業面積約320萬平方米。其中:市區119處,總營業面積260萬平方米,營業面積5000平方米以上的93處(萬平方米以上的66處)。市區大中型網點業態分布:百貨店15處、購物中心5處、倉儲式超市1處、大型專業店41處、大型綜合超市37處、中型超市10處。

●4萬余餐飲住宿網點

其中,全市共有餐飲網點3.5萬處(市區2.4萬處),總營業面積約270萬平方米(市區165萬)。其中:全市規模以上的酒店1815處(市區1032處)。同時,在市區逐步形成了云霄路美食街、閩江路餐飲休閑街、中山路劈柴院餐飲街、登州路啤酒街、天幕美食城、嘉禾路餐飲街、大嶗路餐飲街、麥島路餐飲街、重慶北路流亭韓式餐飲街、后田青島啤酒坊、武夷山路餐飲休閑街等11條餐飲街(區)。全市共有住宿業網點7538處(市區5567)。其中,共有星級酒店153家,床位總數約3.9萬個。

●875處商品市場

全市各類商品市場875處,實現成交額達1900億元。重點培育的10處大型專業批發市場(不含大宗商品交易市場)全年實現交易額760億元,占全市商品市場交易額的40%以上。市區共有農貿市場104處,平均3萬人擁有1處。

●7處全國商業示范社區

市內七區共有社區434個,共有約4.2萬處各類社區服務網點,市區85%左右的社區基本建成“5810社區商業消費圈”,即步行5分鐘的范圍內,配置有便利店、小超市;步行8分鐘范圍內,配置有餐飲店、美容美發店、醫藥店、洗染店、金融、農貿市場(或生鮮超市);10分鐘到達大中型超市,建立較為完善的社區商業服務體系。目前,全市共有7處全國商業示范社區;30處省級、20處市級商業示范社區;200處社區商業示范店。