信網2月18日訊（記者 趙寶輝）租房之前談好只住三個月，到期后中介卻不退錢了，連日來，市民張先生因為退房租的事操碎了心。張先生告訴信網（0532-80889431），去年9月25日在青島博昕美寓租了間房子。簽合同前，雙方協商好承租三個月，但中介要求合同須簽到今年1月19日。至此，按照每月700元房租，加上雜七雜八費用，張先生先是按照季付規則交納了4120元，又于11月22日交納了次年一月份房租606元。“一月份時間比較短，所以中介就少收了，并且承諾退租后會把這個錢退給我。”讓張先生意外的是，他退租后中介卻一改口徑稱“口頭承諾無效，以合同為準”。就這樣，租戶迄今為止仍未拿到這筆退款。

中介要求房客須補齊第四個月房租

張先生為找到心儀的房子，在網上查詢了不少中介信息，最終選擇了博昕美寓，去年9月25日在這家中介公司租下位于威海路的一處房子，雙方簽署了協議。張先生說：“簽合同前，中介告訴我說房東的意見是簽到1月份，所以合同期限就寫到了1月19日。”張先生交納的費用共計4120元，其中包括：2100元房租、700元押金，720元管理費及600元網費。

令他沒想到的是，11月22日，中介突然要求交納次年1月份的房租。他認為房子下個月就到期了，沒必要再交錢。但中介告訴他，這是公司規定，必須要提前一個月交，退租后會把這筆錢退回。當天，張先生通過微信轉賬方式付給了中介606元。

承諾退款后中介以“口頭承諾無效“為由反悔

去年12月25日，張先生搬走了，誰知接下來的麻煩接踵而至。“我找中介退租時，他們不答應了，跟我說一切以合同為準。”這讓張先生氣不打一處來，“租房之前談好只住三個月，怎么多出來的一個月房租不給我退了呢？”

張先生多次找到博昕美寓討要說法，但均“無功而返”。“中介公司就說口頭承諾無效，一切以合同為準。”

信網記者從張先生提供的《房屋租賃合同》中看到，甲方是青島博昕美寓房地產經紀有限公司，乙方為張先生。租賃期限是從2022年9月25日到2023年1月19日，每月房租為700元；管理費為720元（一次性付清），網費600元。提到網費與管理費，張先生更是一肚子委屈，他說這些費用都是按照一年交納，多出來的費用也應該退給自己。“折算下來管理費是每個月60元，網費每個月50。加上房租，他們應該一共退給我1596元，700元押金他們是愿意給我退的。”

博昕美寓法人代表一度被限制高消費

事實上，關于退費受阻的投訴，博昕美寓這已不是首次被租客詬病。早在去年8月13日，市民李女士從青島博昕美寓房地產經紀有限公司租了位于臺柳路306號一間房子，租房前與中介約定好僅租幾個月，中介表示現在合同只能是簽一年，如果中間不想租了，可以幫忙轉租。然而讓李女士沒想到的是，她在合同期退租后， 博昕美寓卻沒了動靜，迄今為止也沒把押金退給租戶。

企查查數據顯示，青島博昕美寓房地產經紀有限公司以被告身份涉5個房屋租賃合同糾紛案件。法人代表劉博更是于2021年被青島市市北區人民法院執行限制高消費。針對張先生面臨的問題，信網多次致電這名國姓中介人員，對方均未接聽電話。另外，信網記者還查詢了該司企業年報所備案的電話號碼，但接電人員稱他并不是該司員工。

中介稱公司資金周轉困難

信網記者在采訪過程中得知，今年1月15日，博昕美寓曾向不少糾紛租戶發布致歉聲明。內容顯示，“疫情原因公司資金周轉困難，2023年疫情己經放開公司正常經營，公司資金正常周轉后會第一時間為各客戶辦理退押金。公司回籠資金需要時間，我們會在最晚2023年3月底前將各客戶押金打到您指定賬戶。”

值得一提的是，在今年青島市住房和城鄉建設局發布的關于2022年11月、12月住房租賃企業投訴情況的通報上，青島博昕美寓房地產經紀有限公司位列第六名。第一名則是青島美麗屋信息科技有限公司。通報內容還透露，這些企業經營過程中主要存在惡意克扣押金、租金及其他保證金，租賃附加服務不規范，服務態度差等問題，嚴重擾亂住房租賃市場秩序。

關于“房屋中介退費難”的問題，山東雅君律師事務所郭鐵鈞律師認為，根據《民法典》相關規定，如果說是由于中介公司未能及時履約給租戶辦理退款，中介公司則已經涉嫌違約。建議當事人在雙方協商不成的情況下走司法途徑解決，避免中介公司經營不善后“跑路”導致維權難情況出現。同時根據《民法典》相關規定，當事人可以主張追加利息請求。