信網(wǎng)9月23日訊 2014年，李先生聽聞青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)旅游開發(fā)有限公司正在開發(fā)的團(tuán)結(jié)新城為人才公寓，并且售樓處宣傳稱，業(yè)主購買10年之后交易無土地溢價(jià)款的50%，心動(dòng)的李先生立馬按照人才公寓的標(biāo)準(zhǔn)提交材料購買。但購買后他才發(fā)現(xiàn)自己所購買的房子5年后交易需交納土地溢價(jià)款的50%。而開發(fā)商卻在購房時(shí)宣傳了過時(shí)的政策文件。他認(rèn)為開發(fā)商此舉構(gòu)成虛假宣傳，要求開發(fā)商對(duì)此負(fù)責(zé)。青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)旅游開發(fā)有限公司向信網(wǎng)(0532-80889431)表示，公司按照國家政策執(zhí)行，并無虛假宣傳。

人才公寓變身限價(jià)商品房

“早知道是這樣的房子我才不買呢!”李先生是青西新區(qū)團(tuán)結(jié)新城人才公寓的一名業(yè)主，說起自己所購買的這套房子，他就一肚子氣。

2014年，聽聞青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)旅游開發(fā)有限公司正在開發(fā)的團(tuán)結(jié)新城為人才公寓，在宣傳中稱按照政府人才公寓17號(hào)文件內(nèi)容，為產(chǎn)權(quán)型人才公寓，超過10年上市交易的，不需補(bǔ)交土地增值等收益。

看中這一點(diǎn)的李先生，立馬按照人才公寓的標(biāo)準(zhǔn)提交材料購買，而在合同簽訂時(shí)，他意外發(fā)現(xiàn)合同、登記證上從沒有出現(xiàn)“人才公寓”字樣，而是標(biāo)注限價(jià)商品房。工作人員表示不用擔(dān)心，人才公寓的購房合同就是這樣的，李先生這才簽了字。

在購房一段時(shí)間后，李先生和其他業(yè)主才慢慢意識(shí)到自己所購買的房子其實(shí)是限價(jià)商品住房與人才公寓房源互補(bǔ)項(xiàng)目，“一開始開發(fā)商在申購時(shí)是限價(jià)商品房，只不過后期轉(zhuǎn)化成了人才公寓。”

李先生稱，即便轉(zhuǎn)化成人才公寓，團(tuán)結(jié)新城房屋的產(chǎn)權(quán)登記的仍是限價(jià)商品住房，其交易政策也采用的是《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理的補(bǔ)充規(guī)定》，即21號(hào)文件，并非17號(hào)文件。“但開發(fā)商對(duì)我們業(yè)主宣傳時(shí)卻用了過時(shí)的政策。”

開發(fā)商宣傳錯(cuò)誤文件后果卻由業(yè)主承擔(dān)

李先生告訴信網(wǎng)，按照《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理補(bǔ)充規(guī)定21號(hào)》文件中規(guī)定，配售的房屋，其產(chǎn)權(quán)登記為“限價(jià)商品住房“并注明人才公寓，配售范圍擴(kuò)大至人才，上市交易仍需按照市限價(jià)商品住房有關(guān)政策執(zhí)行，即自登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以限價(jià)商品住房價(jià)格購買的部門面積，按照成交價(jià)格與購買時(shí)限價(jià)商品住房價(jià)格差價(jià)的50%。向政府交納土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

而李先生所購買的團(tuán)結(jié)新城小區(qū)，正好適用于此文件。這意味著他們所購買的房子5年后進(jìn)行上市交易買賣時(shí)，需交納成交價(jià)格與購買時(shí)限定價(jià)格差價(jià)的50%向政府交納土地增值等收益。

對(duì)于這一消息，業(yè)主們都無法接受。“購房時(shí)，17號(hào)文件和21號(hào)文件都已出臺(tái)，開發(fā)商卻向業(yè)主宣傳了錯(cuò)誤的17號(hào)文件，我們認(rèn)為這個(gè)錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但開發(fā)商卻不承認(rèn)。”

開發(fā)商稱合同標(biāo)注限價(jià)商品房

針對(duì)此事，青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)旅游開發(fā)有限公司張先生表示，團(tuán)結(jié)新城小區(qū)屬于限價(jià)商品住房與人才公寓房源互補(bǔ)項(xiàng)目。在申購時(shí)確實(shí)是以限價(jià)商品房申購的，后來國土房管部門將其轉(zhuǎn)變成了人才公寓，這個(gè)在網(wǎng)上都有發(fā)出公告，而新聞也是宣傳的人才公寓。“所以我們也是按人才公寓進(jìn)行宣傳的，目前也是以人才公寓的價(jià)格對(duì)外配售，而申購條件也是以人才公寓的條件申購。唯一不同的就是在交易時(shí)仍然是以限價(jià)商品住房的政策進(jìn)行交易。”

對(duì)于業(yè)主投訴合同簽訂時(shí)工作人員未告知限價(jià)商品房、宣傳錯(cuò)誤的人才公寓17號(hào)文件一事，工作人員表示合同上都標(biāo)注了限價(jià)商品房一事，工商部門也曾介入調(diào)查，并不構(gòu)成虛假宣傳。“對(duì)于業(yè)主的投訴，我們也曾向區(qū)里有關(guān)單位打過報(bào)告，建議團(tuán)結(jié)新城項(xiàng)目上市交易政策采用《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定》(青政法2015 27號(hào)文件)，超過十年上市交易的，不需補(bǔ)交土地增值等收益等，但目前并未批復(fù)。現(xiàn)在目前我們能做的只能是跟業(yè)主進(jìn)行解釋。”

國土房管局：土地出讓定性為限價(jià)商品房

對(duì)此，信網(wǎng)聯(lián)系了黃島區(qū)國土房管局的工作人員，據(jù)她介紹團(tuán)結(jié)新城小區(qū)土地出讓定性的就是限價(jià)商品房，后期轉(zhuǎn)型成了人才公寓，而申購條件等都是按照人才公寓的規(guī)定來實(shí)施，但交易政策仍以限價(jià)商品房的政策執(zhí)行。

對(duì)于業(yè)主反映開發(fā)商售賣時(shí)宣傳的是人才公寓，并未告知限價(jià)商品房一事，該工作人員表示，“開發(fā)商在售房時(shí)團(tuán)結(jié)新城小區(qū)已轉(zhuǎn)型成人才公寓，配售條件也是以人才公寓規(guī)定實(shí)施的，因此開發(fā)商對(duì)外宣傳人才公寓是沒有問題的，至于是否涉及虛假宣傳，因由工商部門決定。”

山東德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師表示，目前業(yè)主與開發(fā)商的矛盾主要在于房子今后交易政策，但因合同并無詳細(xì)規(guī)定交易政策。“因此我建議業(yè)主搜集購房時(shí)開發(fā)商的宣傳材料及其他證據(jù)，舉證開發(fā)商虛假宣傳，以法律途徑解決。”

信網(wǎng)全媒體記者 顧青青