信網8月22日訊 今年7月4日，市民盧女士在城陽區水青木華小區看中了一套二手房，通過城陽區吳嘉誠房屋信息服務部簽訂了二手房的買賣合同。但在向銀行申請貸款時，由于盧女士提供的收入證明沒有通過銀行審核，沒有拿到銀行貸款，買房的事情也就不得不終止。可當盧女士沒想到的是，這家中介機構仍要求自己支付8000元的中介費，甚至連房屋的評估費用也要扣除。對此，城陽區吳嘉誠房屋信息服務部的工作人員告訴信網(0532-80889431)，此事是盧女士違約在先，收取中介費是按合同執行的。

銀行貸款未獲通過中介費咋不退

前段時間，盧女士通過城陽區吳嘉誠房屋信息服務部看中一套位于水青木華小區的二手房，約定好的成交價為80萬元，盧女士需要支付中介費8000元。“因為需要辦理貸款，我就按照中介的要求在銀行提交貸款申請，但沒想到貸款沒批下來。”

辦不下貸款，買房子的事也就不了了之，可盧女士之前交的中介費卻要不回來。“簽合同時，我交了4000元中介費、4539元房屋維修基金和1000元網簽評估，結果中介現在一分錢都不退。”盧女士說，中介的意思是雖然房子沒有買成，但中介費必須要給，4539元的房屋維修基金就轉換成剩余的中介費被扣下了，甚至連評估公司都不收取的網簽評估費中介都要扣下。但如今貸款出現問題，房子買不了，中介卻要求自己承擔全部責任，盧女士認為這并不合理。

“為了要回中介費，我已經向工商部門投訴。但工商部門給出的答復是這家中介機構根本沒有在房管部門備案，工作人員也沒有房產經紀人的從業資格證，弄了半天這是家黑中介啊。”盧女士認為，既然沒有備案手續，這家中介機構就更沒有理由收取中介費了。

中介：此事是盧女士違約在先

吳嘉誠房屋信息服務部王先生表示，此事是盧女士違約在先，收取中介費是完全按照合同來的。

“盧女士的貸款確實沒批下來，這是因為她提供的收入證明沒有通過審核。但是她完全可以在銀行規定的時間內重新提交收入證明，而不是像現在這樣直接不買房了。”王先生說，根據雙方簽訂的二手房買賣合同，盧女士應該在簽訂合同后20日內支付房屋首付，但現在不僅貸款沒有審批通過，就連這筆首付款盧女士也沒有支付，這給房東和中介方都造成了很大的困擾。

關于盧女士退還網簽評估費的要求，王先生表示自己作為中介只是代收了這筆費用，評估費是要交給評估公司的，能否退還自己也不能決定。“正常情況下，評估費是不退還的，因為評估公司已經為這套房子完成了價值評估，但經過協商，評估公司同意只扣除200元的成本費，退還剩余的800元。”王先生說，這800元自己不會私自扣下，最終也會退還給盧女士。

隨后，信網又聯系了為盧女士做房屋評估的青島亞泰房地產評估咨詢有限公司，工作人員也證實了王先生的說法。

中介居間介紹服務未達成目的買方可拒付

信網從城陽區房管處市場科了解到，這家名為城陽區吳嘉誠房屋信息服務部的中介機構的確沒有在房管部門備案，但這并不影響其從事房屋中介的服務。“據我們了解，這家中介機構已經在工商部門獲得了營業執照，經營范圍為房屋中介經紀服務，《房地產經紀管理辦法》中也沒有明確的法則，要求中介機構一定要在房管部門備案。”工作人員建議盧女士還是與中介機構協商解決此事。

對于中介機構是否應該收取中介費的問題，山東信公律師事務所的董來陽律師認為，中介機構在房屋買賣交易中提供的是居間介紹服務，目的是促成雙方的交易完成，“但現在房屋買賣行為沒有完成，買賣雙方當事人的合同目的沒有實現，故中介機構居間服務義務沒有完成，不需要支付中介費。”

董律師表示，雖然房屋買賣沒有完成的原因是買方的貸款申請沒有通過，但這并不算買方的過錯，“買方主觀上是想促成交易完成，也已盡全力配合以促成交易，最終交易未成功由一定客觀原因導致，我個人認為這不算買方違約。”董律師建議盧女士在現階段仍可以與中介方進行協商，協商不成則可通過訴訟途徑解決。

信網全媒體記者 于曉