新政頻出樓市回暖你準(zhǔn)備好買(mǎi)房了嗎？

導(dǎo)讀：農(nóng)歷年過(guò)后，全國(guó)樓市迎來(lái)了一次“牛市”行情，“搶購(gòu)”、“日光”等字眼再次出現(xiàn)到購(gòu)房者面前。在北上廣深這些一線(xiàn)樓市瘋狂的背后，青島房地產(chǎn)也迎來(lái)“小陽(yáng)春”，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月青島樓市每周新房成交都在一路上揚(yáng)。久久觀(guān)望的你，是否已經(jīng)心動(dòng)了？

樓市回暖

一大波新政將落地現(xiàn)在買(mǎi)房還是等到五一以后?

從5月1日起，我市將實(shí)行新的公積金政策，首次貸款結(jié)清2年即可申請(qǐng)二次貸款，首次和二次公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的最低首付款比例分別由40%和60%統(tǒng)一調(diào)整至30%。 [詳情]

青島樓市“小陽(yáng)春” 3月第三周新房成交破4千套

“金三銀四”是樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，在全國(guó)樓市回暖的大背景下，青島樓市也迎來(lái)了一波華麗的牛市行情。 [詳情]

新政聚焦

青島將下調(diào)公積金貸款首付異地貸款擴(kuò)大至全國(guó)

成交火熱

二手房成交量創(chuàng)3年來(lái)單周紀(jì)錄

“我在網(wǎng)上預(yù)約辦理過(guò)戶(hù)，給我的消息是要等到下周四，這要等一周啊，怎么這么多人啊?”最近去過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易中心的市民都會(huì)有這樣的感慨... [詳情]

22天內(nèi)山東兩千多農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房

自2月24日在泰安市放出山東省首筆貸款，到3月16日短短的22天，山東省已發(fā)放“農(nóng)民安家貸”6.36億元，為2196個(gè)農(nóng)民家庭圓了城市安家夢(mèng)。 [詳情]

新政頻出

新區(qū)購(gòu)房落戶(hù)新政
首套房認(rèn)定變化
購(gòu)房契稅減免

購(gòu)黃島區(qū)60㎡以上新房可落戶(hù)

在黃島新區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅建筑面積達(dá)到60平方米以上（含本數(shù)），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申請(qǐng)?jiān)谫?gòu)房地落戶(hù)。

記者日前從黃島新區(qū)公安部門(mén)了解到，新區(qū)新的購(gòu)房落戶(hù)政策已經(jīng)出臺(tái)，該政策進(jìn)一步放寬了購(gòu)房落戶(hù)條件，推動(dòng)外地人到新區(qū)安家落戶(hù)、就業(yè)創(chuàng)業(yè)，打造“新人口紅利”，建設(shè)現(xiàn)代化的國(guó)際新區(qū)。該政策有效期至2017年12月31日。

新政解讀

公積金：二手房組合貸款受益可多貸3成 新政后對(duì)于使用組合貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)明顯的利好。新政實(shí)施后，15年房齡內(nèi)的二手房，組合貸款最高可貸6成，10年內(nèi)房齡二手房最高可貸7成，相比新政前的4成要高出不少。 同時(shí)，新政后首次貸款還清2年后就可申請(qǐng)貸款，對(duì)于一些想要貸款買(mǎi)二套房的改善型需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)利好。同時(shí)，3成首付也將降低這部分購(gòu)房者的資金壓力。[詳情]

營(yíng)改增后150萬(wàn)房產(chǎn)可省萬(wàn)余元 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。2年的免征時(shí)限與目前執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅免征標(biāo)準(zhǔn)一致，且在增值稅方面也未對(duì)“普通住宅”和“非普通住宅”作為區(qū)分，采用同一征收標(biāo)準(zhǔn)。 以一套價(jià)值150萬(wàn)的房產(chǎn)計(jì)算，以營(yíng)業(yè)稅方式征收，未滿(mǎn)兩年出售，需要繳納150萬(wàn)x0.056=8.4萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅；而在營(yíng)改增落地之后，則需要繳納（150萬(wàn)/1.05）x0.05=7.14萬(wàn)增值稅。相比之前，要少繳納一萬(wàn)多元，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要提前進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。 增值稅繳納公式：二手房交易應(yīng)扣繳稅額=購(gòu)買(mǎi)方支付的價(jià)款÷(1+稅率)×稅率。 [詳情]