業(yè)內(nèi)稱可關(guān)注三四月份

2月1日，根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，2016年1月份商品房成交11143套，成交均價(jià)為8794元，環(huán)比分別下降26.02%和8.77%，同比分別下降16.25%和2.85%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受春節(jié)假期影響，一月份市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫，市民可抓住春節(jié)前優(yōu)惠促銷機(jī)會(huì) ，選擇性價(jià)比較高的房屋購(gòu)買。與新房不同，二手房市場(chǎng)卻依然延續(xù)著2015年的熱度，并沒有出現(xiàn)“陡降”。不過畢竟臨近春節(jié)，也出現(xiàn)了穩(wěn)步走低的態(tài)勢(shì)。

春節(jié)降溫，新房賣出11143套

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年首月商品房成交量11143套，成交面積為1161994.2㎡ ，成交均價(jià)為8794元，環(huán)比分別下降26.02% 、28.18%和8.77%，同比分別下降16.25%、15.95%和2.85%。

其中，商品住宅成交套數(shù)為8817套，成交面積為952402.45㎡ ，成交均價(jià)為8198元，環(huán)比分別下降31.4%、29.65%和5.04%，同比則下降16.97%和14.85%。值得注意的是，商品住宅成交均價(jià)同比上升了5.86%。

鏈家網(wǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌表示，從一月份的數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫，供求量均大幅下降。在2015年底市場(chǎng)出現(xiàn)月度最高成交后，出現(xiàn)了一定的階段性調(diào)整。開發(fā)商在完成年度業(yè)績(jī)后，規(guī)模性的推貨基本暫停，而優(yōu)惠力度也有所縮減，這也是一個(gè)重要原因。張斌預(yù)計(jì)，臨近春節(jié)，市場(chǎng)供求兩端均進(jìn)入休整期，整個(gè)2月份應(yīng)該也不會(huì)有大起伏。整體環(huán)境的繼續(xù)向好，以及戶籍放寬和繼續(xù)降息的預(yù)期，三四月份的第一波行情值得期待。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師郭軼凡分析認(rèn)為，1月是2016年度第一個(gè)月，也是春節(jié)前最后一個(gè)月，屬于傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯放緩。項(xiàng)目降價(jià)仍在市場(chǎng)持續(xù)，雖然開盤項(xiàng)目比較少，但是降價(jià)力度并沒有增加。新增預(yù)售量大幅度減少，供求比大降，但庫(kù)存仍舊維持高位水平，去化壓力沒有得到緩解。建議購(gòu)房者關(guān)注意向樓盤，抓住年底優(yōu)惠促銷機(jī)會(huì)，選擇性價(jià)比較高的房屋購(gòu)買。

二手房均價(jià)4個(gè)月上漲

青島的二手房市場(chǎng)卻依然延續(xù)著2015年的熱度 ，并沒有出現(xiàn)“陡降”。不過畢竟臨近春節(jié)，也出現(xiàn)了穩(wěn)步走低的態(tài)勢(shì)。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，1月份青島二手房網(wǎng)簽3726套，環(huán)比上月下降12.08%，同比去年大漲47.92%。

據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌均價(jià)1月持續(xù)上漲，環(huán)比上漲0.99%。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2015年10月份以來，掛牌均價(jià)出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，截至目前，每平米已上漲343元，就目前的增長(zhǎng)趨勢(shì)而言掛牌價(jià)格回落的可能性較小。

根據(jù)青島鏈家市南天福苑商圈經(jīng)理史曉龍介紹，自己所在的區(qū)域主要集中剛需型置業(yè)者，一般成交的是套二的小戶型，多用于結(jié)婚或過渡，在春節(jié)前的這段期間，置業(yè)者置業(yè)需求并沒有減少，原因在于一些置業(yè)者年底年終獎(jiǎng)發(fā)放后，有了相對(duì)充足的資金在年前解決購(gòu)房大事，還有一部分也是由于年前一些急需用錢的業(yè)主降價(jià)，議價(jià)空間增加也促進(jìn)了成交。而相對(duì)的，青島鏈家嶗山石老人商圈經(jīng)理徐悅認(rèn)為，不少改善型置業(yè)者想年前買完房，不想把事情拖到年后去辦，而買房的原因多數(shù)是因?yàn)樾》繐Q大房，還有一些是因?yàn)?ldquo;二孩政策”影響入市。

青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，每年春節(jié)前市場(chǎng)都是比較火熱的，成交量也基本保持居高不下，而原因較其他月份也相對(duì)特殊一些，主要是因?yàn)橹脴I(yè)者及業(yè)主年前心理變化及波動(dòng)較大，觀望的情緒減少，入市也較為堅(jiān)定。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦