“朋友在睿和新城租了一套房，并預付了一年的租金，住了兩個月之后將房子轉租給我。最近房東得知后，以不是與他簽合同的人為由，強行讓我搬出。房子今年12月才到期，而且還不退房租。”這讓日前外地來同的張女士不知如何是好?

隨后，記者聯系到了房東賈先生。他表示，房子是租給外地人李某。幾天前，他去看房子時卻發現所住之人并非是與自己簽合同的李某。“不經我同意就將房子轉租出去，這樣做也太過分了。”賈先生說，既然事前簽訂過租房合同，就應該按照合同辦事。房子他會收回，即使需要退房租，他退給之前簽合同的李某。

云岡律師事務所律師劉琨認為，“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。目前，李某實際租用了房東的房屋，如果租賃合同中約定了可以轉租事宜，那么，李某就可以依合同的約定將房屋租賃給他人。張小姐應向朋友找回損失，或向法院提起民事訴訟。