信網2月5日訊 2月4日，青島市物業(yè)管理辦公室、青島市房屋專項維修資金管理中心副主任常英就“房屋專項維修資金交存”做客青島政務網，就這一專題與廣大市民進行交流。

由于在實際交易中，維修資金往往由購房者承擔，怎么繳成為很多人的困惑。城市信報/信網記者撥打市房屋專項維修資金管理中心熱線得知，維修資金是隨著房子走的，二手房買賣雙方協(xié)商解決。如果是購房者承擔維修資金的繳納，需要帶上房產證原件和復印件、購房者本人身份證原件和復印件以及房東身份證復印件，辦理交款通知書后，再到指定銀行交款。根據市建設行政主管部門提供的建筑安裝工程造價指標測算，目前青島市住宅建筑安裝工程造價，高層每平方米平均約為1670元，多層每平方米平均約為1020元。高層按8%比例繳存，標準即為133.6元/平方米;多層按5%繳存，標準即為51元/平方米。

“我沒有地下停車場的車位，也失去了使用電梯的條件，是否可以按照51元/平方米繳房屋維修資金。”一名市民反映。對此，常英表示，“首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的繳存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。您的房屋應當按照建筑面積133.6元/平方米繳存房屋專項維修資金。”

“請問在什么情況下可以提取房屋維修資金?提取維修資金的流程和手續(xù)是怎樣的?”一名市民問道。對此，常英進行了詳細解答：

(一)物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)委會或者相關業(yè)主制訂使用方案;

(二)使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業(yè)主同意;

(三)使用方案制定人將使用方案報區(qū)房屋專項維修資金管理機構審核;

(四)區(qū)房屋專項維修資金管理機構經現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)后，將相關材料報送市房屋專項維修資金管理中心，市房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70%從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉至施工企業(yè);

(五)組織實施使用方案;

(六)工程竣工后，應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業(yè)主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本;

(七)經驗收合格后，房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

城市信報/信網記者 劉樂芳