轉(zhuǎn)眼2015年已快馬加鞭而來，2014年即將收尾，雖全年成交并無明顯起色，不過今年青島樓市卻憑借鮮明特色給市民留下了深刻印象。

回顧今年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，風(fēng)起云涌層出不窮的新政，淡定的有些離譜的置業(yè)者，以及怎么都無法點(diǎn)燃的傳統(tǒng)旺季，這些都注定將成為2014年樓市標(biāo)志性的名片。

2014年樓市新政風(fēng)起云涌 “取限”“降息”成重點(diǎn)

縱觀今年樓市相關(guān)的調(diào)控政策大有“先緊后松”的趨勢(shì)，早在今年年初，樓市出現(xiàn)入冬跡象，而這一市場(chǎng)狀態(tài)一直持續(xù)到今年6月份。6月27日，呼和浩特市率先成為全國首個(gè)正式發(fā)文放開限購的城市，隨后其他城市陸續(xù)跟進(jìn)。青島則在7月31日晚、9月1日午間分別通過“青島房地”官微先后兩次發(fā)布消息，從近郊取限到全域放開限購政策，束縛了青島樓市三年之久的“限購令”取消。

在限購取消之后，不少業(yè)內(nèi)人士將目光投向限貸政策的放松。9月30日，中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。不過，截至12月26日，市民所關(guān)注期待的7折利率至今未出現(xiàn)在青島樓市，不過首套房貸政策已較之上半年有所寬松。

除了取消限購，在層出不窮的新政中，“降息”也是一則久違的政策大手筆。11月22日，中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。這是時(shí)隔兩年之后央行再度降息。對(duì)于購房者來說，降息有利于減輕降低貸款購房成本，利率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于商貸利率打了94折。

樓市“傳統(tǒng)旺季”成交無起色

“金三銀四”“金九銀十”無起色 置業(yè)顧問坦言：意外很“空閑”

回顧青島房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，每年的“金三銀四”“金九銀十”是全年的樓市高潮，尤其是在樓市大格局低冷情形之下，“金銀時(shí)段”更顯重要。然而據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金三銀四”青島新房?jī)H成交合計(jì)15139套，同比去年同期明顯下降。

時(shí)間軸步入下半年后，在限購放開、限貸松綁等一系列政策推出，8月樓市成交環(huán)比暴增的背景下，幾乎所有市民都對(duì)9、10兩個(gè)月份充滿了期待。令人遺憾的是，“金九銀十”兩月，青島全市成交新建商品住宅18269套，與去年同期25530套的成交量相比，已不可同日而語。

“從事置業(yè)顧問四年時(shí)間，今年傳統(tǒng)旺季是最空閑的，往年領(lǐng)導(dǎo)都會(huì)明令禁止這段時(shí)間休假，而今年不少同事都選擇在9月、10月去旅游，領(lǐng)導(dǎo)也并沒有干涉。另外感觸最深的就是今年3月、4月我少的可憐的業(yè)績(jī)，兩個(gè)月時(shí)間我沒賣出一套房，接待客戶量也屈指可數(shù)。”李滄一家在售樓盤的置業(yè)顧問告訴記者

置業(yè)者2014年出奇淡定 青島樓市史上“最罕見”

細(xì)數(shù)近年來樓市下的置業(yè)者表現(xiàn)，除了“連夜排隊(duì)”“過戶潮”此類過激行為外，對(duì)于新政也多有較明顯的反饋。然而今年，無論是上半年的低冷還是下半年連珠炮式的新政，均未能撼動(dòng)置業(yè)者淡定的心理，市場(chǎng)并未出現(xiàn)火爆買賣行為。不得不說，置業(yè)者“出奇淡定”的心態(tài)也為2014年青島樓市一項(xiàng)鮮明的特色。

從2013年底開始便在新都心區(qū)域看房的溫先生，直至歲末也未能出手買房，雖是自住需求的剛需族，但他的心態(tài)從年初到年尾卻愈發(fā)淡定。“買房是我目前的頭等大事，可2014年全年我的置業(yè)心態(tài)卻并未有大的起伏，年初時(shí)市場(chǎng)低迷我覺得不適合出手，隨后利好政策襲來，我根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)來看，新政需要消化一段時(shí)期，才能逐漸反饋在市場(chǎng)上，出手不能心急。”

供職于延吉路某房屋中介的劉先生告訴記者，“2014上半年青島房?jī)r(jià)漲幅幾乎停滯，雖然下半年‘救市’政策一籮筐，但置業(yè)者依然淡定的居多，看房的多，買房的則沒幾個(gè)。之前買家多會(huì)督促我安排看房，如今我主動(dòng)帶客看房還經(jīng)常被拒絕。大家普遍持有的心態(tài)是，雖然現(xiàn)在樓市優(yōu)惠不少，有的降價(jià)有的送豪車，有房東可議價(jià)幾十萬元，但坊間都傳說明年不定還能有更大的優(yōu)惠，所以一直遲遲不肯下手。”

【記者手記】

無論市場(chǎng)表現(xiàn)有百般遺憾，但不可否認(rèn)的是，作為近年來特質(zhì)鮮明的“政策年”，2014年開啟了未來樓市走向的新航標(biāo)，從種種跡象不難看出，“去政策劃”已成為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。伴隨各項(xiàng)新政在青島的醞釀發(fā)酵，房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯露回暖跡象，不過在庫存因素及貨幣政策影響下，“緩慢升溫”或是2015年樓市主要表現(xiàn)。