近日，青島新聞網(wǎng)記者通過對(duì)幾位改善型購(gòu)房者的全面“追蹤”，為您詳解當(dāng)下樓市改善型置業(yè)者的購(gòu)房五步曲。
【第一步】選區(qū)域
預(yù)先選定心中理想居住區(qū) 購(gòu)房資金充裕不因房?jī)r(jià)“委曲求全”
改善買房第一步 選定理想置業(yè)區(qū)域
“我就打算買在市北區(qū)，理想?yún)^(qū)域是曾經(jīng)的老四方片區(qū)。”在裕龍?zhí)错斏巾?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，想要換個(gè)舒適三居的張女士顯然目標(biāo)明確，在決定換房時(shí)張女士就對(duì)未來房子的位置早已“心中有數(shù)”，因此看房目標(biāo)也顯得格外明確。而同樣身為改善型置業(yè)者的徐先生也表示，一直很看好西海岸的他想把未來的養(yǎng)老房買在開發(fā)區(qū)。“養(yǎng)老房最重要的就是環(huán)境，相比較于主城區(qū)西海岸顯得更清凈一些，因?yàn)橛辛舜_定的目標(biāo)，所以現(xiàn)在關(guān)注樓市也很有針對(duì)性。”
記者在采訪中了解到，改善購(gòu)房者的第一步往往是預(yù)先選定了心中理想的居住區(qū)域，而后才關(guān)心區(qū)域內(nèi)樓盤的具體價(jià)格，這與剛需族看房?jī)r(jià)選區(qū)域的方式完全不同，這源于改善型購(gòu)房者并不受購(gòu)房資金的限制。此外，改善型購(gòu)房者注重改善現(xiàn)有居住條件的不足，因此在區(qū)域選擇方面，幾乎不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)高低而“委曲求全”，因此，鎖定區(qū)域也是多數(shù)改善型購(gòu)房者的置業(yè)第一步。
【第二步】看品質(zhì)
選房更看重品質(zhì) 品牌、物業(yè)、環(huán)境一個(gè)都不能少
在鎖定了區(qū)域后便是精心挑選區(qū)域內(nèi)多如牛毛的各大樓盤。從房企品牌到地段、配套，甚至物業(yè)服務(wù)等，都成了改善型購(gòu)房者綜合比較的重點(diǎn)。相比于剛需更加“財(cái)大氣粗”的改善型，在許多購(gòu)房細(xì)節(jié)方面，選擇的余地也顯得更為寬廣一些。在記者的采訪中，重視房企品牌的改善型購(gòu)房者占到總采訪人數(shù)的80%以上，關(guān)注物業(yè)服務(wù)的改善型購(gòu)房者也占到總采訪人數(shù)的70%。
“我之前住的地方有點(diǎn)吵，而且小區(qū)不是人車分流有了孩子以后也覺得不安全了。”家住營(yíng)口路附近的孫女士告訴記者，現(xiàn)有的這套房子是她和老公的婚房，算下來也有至少10年的房齡了。“我們現(xiàn)在手頭寬裕了就想換個(gè)環(huán)境好、有物業(yè)安保的新建小區(qū)，而且最好是品牌房企的項(xiàng)目。”孫女士直言道，由于不再受到購(gòu)房資金的影響，在選房方面，孫女士對(duì)改善房的品牌、環(huán)境及物業(yè)等附加值都有更高的要求。
【第三步】探潛力
看重項(xiàng)目未來升值潛力 改善購(gòu)房“只買對(duì)的不買貴的”
雖然改善型置業(yè)者在換房這件事上顯得“不差錢”，但相比于之前的“土豪購(gòu)房理念”，現(xiàn)如今多數(shù)人開始更趨向于理性購(gòu)房。“改善房我更注重以后的升值潛力，相比較于海景房或是山景房，現(xiàn)在大熱的地鐵盤是我重點(diǎn)考慮的。”鎖定在李滄商圈附近的趙先生告訴記者，在李滄商圈日漸成熟之后，他就一直很看好這個(gè)區(qū)域，但無奈家里在滄口有兩套老房子，不舍得“棄老換新”的趙先生成了“被限購(gòu)”的對(duì)象。
然而限購(gòu)的全面放開讓“不差錢”的趙先生很快投身到樓市中，在鎖定了目標(biāo)區(qū)域及樓盤品質(zhì)后，最后被趙先生納入考慮范圍的項(xiàng)目有中海國(guó)際社區(qū)、時(shí)代城及保利茉莉公館。“只買對(duì)的不選貴的”是改善型購(gòu)房者第三步的購(gòu)房核心，樓盤未來的升值潛力是他們?cè)谶@一階段看房時(shí)最為側(cè)重的地方，而由于不是首套房置業(yè)者，擁有自己一套“購(gòu)房經(jīng)”的改善型置業(yè)者顯然對(duì)市場(chǎng)的分析更為精準(zhǔn)。
【第四步】摸政策
關(guān)注、分析樓市政策利好 “改善”更期盼房貸折扣
摸清樓市新政利好
房子選好了，改善型置業(yè)者接下來就是要認(rèn)真的摸清樓市現(xiàn)下所有的利好政策。島城樓市下半年的“大動(dòng)作”比之前3年加起來的都要多，而頻繁出臺(tái)的政策是否適合自己，改善型購(gòu)房者也沒少下功夫。限購(gòu)的全面放開可謂是給了“改善”一個(gè)入市買房的絕好機(jī)會(huì)，而限貸的門檻降了多少，則是“改善”們最為關(guān)注的消息。
“我覺得首付三成還是六成都不是關(guān)鍵問題，我最關(guān)心的是房貸利率會(huì)不會(huì)有所下降。前段時(shí)間我去農(nóng)行咨詢過了，想要有折扣房貸必須要在他們那里有800萬元的存款，門檻非常高。”改善“四居室”的朱女士說，自打限貸松綁以及“七折利率”有傳聞時(shí)，她就密切關(guān)注著房貸動(dòng)向。“我們不是剛需不著急買房，當(dāng)然希望在最合適的時(shí)機(jī)出手，而房貸能否有折扣關(guān)系著貸款利息的多少，因此會(huì)摸清了現(xiàn)在的房貸市場(chǎng)再?zèng)Q定是否購(gòu)房。”朱女士這樣說。
【第五步】再斟酌
最后一輪“貨比三家”綜合對(duì)比 力求買到最合心意“改善房”
經(jīng)歷了前四步“改善”似乎已經(jīng)甄選出了符合心意的房源，但過程中也有不少同樣“優(yōu)秀”的房源讓人很是“糾結(jié)”。因此，有不少購(gòu)房者在最后時(shí)刻選擇多走多看“貨比三家”，以此來確定最終結(jié)果，這也成了許多改善購(gòu)房者的最后一步。“我們把市北區(qū)各個(gè)項(xiàng)目都看了個(gè)遍，現(xiàn)在對(duì)很多在售樓盤都輕車熟路。”準(zhǔn)備改善住房條件的小田告訴記者，不論是在老市北區(qū)還是新市北區(qū)，甚至是新興片區(qū)歡樂濱海城，都留下了她看房的“腳印”，“現(xiàn)在就是在信達(dá)藍(lán)庭福邸和保利香檳國(guó)際中選一個(gè)了。”
“信達(dá)藍(lán)庭福邸離我父母家比較近，以后生活上可以互相照顧;而保利香檳國(guó)際卻是價(jià)格很親民的海景房，兩個(gè)都挺好的，所以想最后再斟酌一下。”小田笑著告訴記者。改善型購(gòu)房相比較于剛需，在買房這件事上多了一份“悠然自得”，看房選房也顯得更為從容。在經(jīng)歷過前四步的買房“序曲”后，不少改善型會(huì)再進(jìn)行最后一輪的綜合對(duì)比，力求買到最符合心意的“改善房”。(記者 李倍)
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