信網11月26日訊 青島市國土房管局11月25日發布了今年第二批保障房預售公告，與今年首批保障房不同的是，這次主城區房源是“大頭”。從銷售公告可以看出，3433套經適房中，市南、市北、李滄四個項目提供了1907套房源，主城區經適房房源占比過半。限價房中，4個項目3個位于市北、李滄，主城區房源占了近九成。11月25日城市信報/信網記者探訪得知，主城區保障房項目有的建設過半，有的已經封頂，預計2016年交付使用。據悉，這批經適房和限價房于11月26日正式接受登記。
●主城區經適房占比過半
今年首批預售的保障房中，10個經適房項目8個在城陽，5個限價房項目3個在城陽，主城區項目只有市北溫莎郡經適房、李滄惠水和苑經適房、惠水和苑限價房、李滄區金水龍澤苑限價房。
而第二批保障房中，13個經適房項目4個在主城區，提供的房源方面市南天福山莊有93套，市北鑫源向上有250套，藍光COCO蜜城有398套，金水龍澤苑更是超過千套，達1166套。主城區4個經適房項目，可售房源共計1907套，占總數3433套的55.5%。限價商品房更是以主城區項目為主打，4個限價房項目3個在主城區，其中市北新街房源為55套，李滄惠水和苑房源為753套，李滄區鑫水家園房源為412套，主城區房源共計1220套，占1408套房源總數的86.6%?？梢哉f，今年第二批保障房主城區房源才是“大頭”。
除了主城區以外，這批保障房項目均無西海岸新區和高新區項目，全都位于城陽。因此可以說，雖然城陽可售房源沒有主城區多，但從行政區劃看，城陽1526套經適房稍低于立場1564套，高于市北250套和市南93套，城陽188套限價房低于李滄1165套高于市北55套，城陽在青島保障房建設中仍舉足輕重。
這批經適房和限價房于11月25日發布預售公告，26日接受正式登記。城市信報/信網記者探訪幾個主城區項目得知，很多市民已到現場咨詢，看房型和周邊配套。
●天福山莊：一上午接百余個電話
天福山莊經適房是為數不多的市南項目，在這批公開預售的保障房中關注度最高。城市信報/信網記者了解到，天福山莊位于青島市青田路19號，由青島商業網點集團有限公司開發建設，項目總占地56078.3平方米，規劃建筑面積270907.28平方米，共13個住宅樓座。其中配建的經濟適用住房位于4號樓共93套，該項目基準均價為每平方米5000元。
城市信報/信網記者11月25日在項目周邊走訪得知，天福山莊位于青島中心區域，地處多個商圈的重疊位置，生活配套成熟，新業廣場、大潤發購物中心、CBD萬達廣場，距項目均不到10分鐘車程;交通路網四通八達，幾十條公交線路圍繞，地鐵M3號線直線距離不足500米，醫療配套有阜外醫院、市婦兒醫院、東部市立醫院、齊魯醫院。小區內配有文化活動站、社區衛生站、治安聯防站等。“天福山莊于2013年6月7日開工建設，目前已經開工建設過半，預計2016年交付使用。經適房均價為5000元/㎡，房源單套面積從59㎡到70㎡不等，既有套一又有套二。”天福山莊銷售經理原萍表示，購買天福山莊經適房，意味著只用花30多萬元就能在市南落腳，很多市民表達了強烈的購買欲望，房管部門發布預售當天上午，售樓處就接到了一百多個電話，很多市民甚至迫不及待前往項目現場看房。
●鑫源向上：配套完善
鑫源向上項目是該批上市經適房中唯一一個市北項目。城市信報/信網記者11月25日走訪了位于清江路上的鑫源向上售樓處，多名市民在現場詢問項目概況。而在臺柳路206號的項目現場，馬路兩旁一片施工的繁忙景象，塔吊和土方車來回穿梭，項目4棟高層住宅項目已經封頂。
“在4棟高層住宅中，1號樓和3號樓為經適房項目。目前，現在兩棟經適房住宅樓正在進行外立面的裝修和施工，整個項目預計2016年初交房。”一名不愿具名的置業顧問告訴城市信報/信網記者，“鑫源向上的兩棟高層住宅共有250套經適房房源，戶型面積均在60㎡至70㎡之間，兩棟經適房住宅樓與其余兩棟商品房一樣，每棟樓都有2至3層的底商。兩棟商品房已于今年8月開盤，項目均價定為12500元/㎡，而經適房均價才4850元/㎡，連商品房的一半都不到。”
鑫源向上項目地段優勢十分明顯，北依雙山森林公園，地處新都心腹地，可謂“鬧中取靜”。項目緊鄰已經交付入住的鴻仕雅居、青建太陽島、和達中心城等新建和已入住小區，生活氛圍濃厚。鑫源向上售樓處目前租用的是鴻仕雅居裙房，正對面有一家科威國際不動產加盟店，一名二手房經紀人透露，目前該區域商品房均價超過13000元/㎡。隨著新都心片區新建項目的交付，這里將成為繼臺東商圈、李滄商圈后的又一新興商圈。“地鐵M3號線明年就要試運行，這個區域的多個樓盤距清江路站不遠，可步行前往地鐵站，無論是生活還是工作，鑫源向上都是理想居所。”家住青建太陽島經適房的劉先生說。
●藍光COCO蜜城：商品房熱賣
位于李滄區虎山路77號的藍光COCO蜜城項目是今年島城房地產市場的一匹“黑馬”，如今其經適房項目入市，自然引發廣泛關注。11月25日，城市信報/信網記者在項目附近看到，順河支路東側已經有大片地塊都用圍擋進行了包圍，而西側都是較成熟的住宅小區。從售樓處的沙盤上看，該項目中的經適房樓座坐落在順河支路，戶型面積在60㎡左右，按預售公告的4400元/㎡均價來看，一套經適房只需要26萬元左右。
置業顧問孫女士告訴城市信報/信網記者，COCO蜜城經適房項目為26層高樓，目前已經建設了十幾層，整個項目預計2016年交房。截至目前，已經有不少符合申請經適房條件的市民前去咨詢。
“藍光COCO蜜城今年5月份開盤時賣得很火爆，這是西南房企藍光集團進入青島的首個項目，主打小戶型，正好抓住了市場的一個空檔期，結果成了一匹‘黑馬’。”房價點評網高級分析師張斌表示，藍光COCO蜜城綜合條件較好，交通配套和教育配套方面的規劃不錯，商品房評級為“盡快入手”，而經適房也可以共享規劃利好，關注度自然不低。
●新街限價房：坐擁臺東商圈
市住房保障中心相關負責人介紹，限價房采用周邊商品房價格下浮20%方式的進行定價，因此，利津路1號的新街限價房價格不會過低。城市信報/信網記者了解到，這批保障房中，新街限價房以8547元/㎡均價為最貴項目。
據了解，利津路1號屬于舊城改造項目。根據規劃，這里將建設成為一處涵蓋住宅與商業的一座小型城市綜合體，成為利津路沿線商業的重要補充。利津路1號項目位于市北區濱縣路、利津路與遼寧路三條市政道路環抱之中，項目總用地面積3665平方米，容積率3.48，建筑密度44.9%，綠化率25%，地上總建筑面積為12750平方米，其中包括住宅9700平方米，商業3050平方米，地下建筑面積2450平方米，可容納停車位80個。
城市信報/信網記者走訪得知，新街地處絕佳的地理位置，位居市北區最兩大成熟商圈——臺東商圈、遼寧路商圈之間，步行前往這兩大商圈都只需10分鐘左右。另外，在建的地鐵M2號線利津路站就在新街附近，步行大約5分鐘就可以乘地鐵，出行十分方便。城市信報/信網記者 劉樂芳
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