易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱公開表示不看好旅游地產(chǎn)，以“三個一”進(jìn)行總結(jié)：一分錢也沒漲、一生只去一次、一百年賣不完。丁祖昱解釋說，“最近十年旅游地產(chǎn)的所謂價(jià)格上升與其他地產(chǎn)相比幾乎可以忽略不計(jì)。 扒去了投資外衣之后，真實(shí)的度假需求基本可以算沒有。這種需要畢竟還是屬于輔助性、從屬性的需求，這就出現(xiàn)了休閑度假區(qū)域里只有一個超級大盤‘獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷’的情況，體量大到動輒上百萬方，甚至有上千萬平方的。賣到最后一期估計(jì)70年土地也該到期了。”青島西海岸新區(qū)的萬達(dá)項(xiàng)目可以作為注腳，這個總投資千億、今年目標(biāo)銷售70億的超級大盤，海公館項(xiàng)目今年以5700元/平方米低價(jià)入市，將區(qū)域置業(yè)者的購買力幾乎一網(wǎng)打盡，其他項(xiàng)目都擔(dān)心怎么賣房子了。而一直以“毗鄰東方影都”作賣點(diǎn)的世茂諾沙灣項(xiàng)目，占完了便宜，也得拼價(jià)格。

島城業(yè)內(nèi)人士注意到，近期許多開發(fā)將目光聚集到西海岸新區(qū)的大珠山旅游風(fēng)景區(qū)，打算在這里開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。“跟以前一樣，一窩蜂上，建一些戶型大、總價(jià)高的樓盤，燒錢圈錢，缺乏長期規(guī)劃。”房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌指出，被透支的金沙灘就是前車之鑒，金沙灘周邊項(xiàng)目如今的日子并不好過。

開發(fā)商一方面在考慮住宅開發(fā)的“天花板”，希望在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上下工夫，而旅游地產(chǎn)的操作難度還不是最高的；一方面又不得不考慮住宅去化難的現(xiàn)實(shí)，不敢在旅游地產(chǎn)“下血本”，免得被套牢。“旅游地產(chǎn)的運(yùn)營模式需要破局，對整個房地產(chǎn)行業(yè)提供新的發(fā)展思路，才能讓更多開發(fā)企業(yè)軟著陸。”銳理數(shù)據(jù)青島區(qū)域總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，深圳的華僑城比較成功，李滄區(qū)、西海岸也進(jìn)行過洽談，可惜合作沒有談成，華僑城最終撤資。

“旅游地產(chǎn)需要足夠資金，又不能以走量的方式營銷，產(chǎn)品又必須是高端產(chǎn)品，開發(fā)商往往需要住宅項(xiàng)目進(jìn)行輸血。眼下本來投資客乏力，剛需又不振作，開發(fā)商更不敢冒險(xiǎn)搞真正的旅游地產(chǎn)。”張斌認(rèn)為，目前青島旅游地產(chǎn)不火某種意義上是件好事，在缺乏成熟模式下跑馬圈地，可能步東海岸無序發(fā)展的后塵，再撥亂反正就難了。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳