潮水退去知誰在裸泳,旅游季過去旅游地產問題暴露出來。青島旅游地產本質上是避暑地產,降溫了,投資群體也就空出了島城的房子。業(yè)內人士指出,眼下的旅游地產實際上發(fā)展層次較淺,絕大多數只是以景點為噱頭賣房子,重建設輕配套,拿到回款就算完成任務。當然,青島旅游地產也有成功之作,如“下了一盤大棋”萬達西海岸項目、高層賣出溫泉鎮(zhèn)別墅價的港中旅海泉灣等。可惜的是,這樣的代表作屈指可數。“旅游地產需要足夠資金,又不能以走量的方式營銷,產品又必須是高端產品,開發(fā)商往往需要住宅項目進行輸血。眼下本來投資客乏力,剛需又不振作,開發(fā)商更不敢冒險搞真正的旅游地產。”房價點評網高級分析師張斌認為,目前青島旅游地產不火某種意義上是件好事,在缺乏成熟模式下跑馬圈地,可能步東海岸無序發(fā)展的后塵,再撥亂反正就難了。
頹市遇上旅游淡季
每個人都希望有一場說走就走的旅行,投資客在入手旅游地產很多是“說買就買”,如今旅游旺季過去,尤其是在樓市整體低迷的狀況下,投資客也不給力了。青島旅游淡旺季非常分明,每年靠旅游掙錢就指著“五一”到“十一”這段期間,旅游地產項目也“熄火”了。“在旅游季,游客中的投資群體在旅途中就把房子買了。數據也表明,旅游旺季海景房賣得較好。”銳理數據青島公司總經理馬光明說,投資旅游地產需要一股沖動勁兒,今年樓市整體低迷,購房者趨于理性,這對旅游地產影響很大。
青島的旅游地產從全國來看只屬于中等水平,遠沒有海南、深圳、云南等南方城市火爆,不過,在北方,青島的旅游地產還是比較有地位的。除了北京,青島與北戴河、大連等城市不相上下。青島旅游地產本質上是避暑地產,氣候溫和、經濟實力強、國際知名度高等都支撐著旅游地產發(fā)展。而旅游地產項目的發(fā)展,反過來促進了旅游業(yè)的發(fā)展。馬光明指出,“以前游客去西海岸新區(qū)旅游,由于酒店等配套少,游客只能洗洗海澡、吃吃盒飯再回主城區(qū),過海不過夜,這是旅游一大短板,讓很多潛在游客望而卻步。”
西海岸板塊之外,溫泉鎮(zhèn)板塊是島城旅游地產另一個重要區(qū)域。有海有溫泉,有非常給力的濱海大道,先天優(yōu)勢加上配套設施,讓溫泉鎮(zhèn)板塊上馬了很多別墅。一名不愿具名的業(yè)內人士透露,青島本來打算將溫泉鎮(zhèn)打造成旅游度假區(qū),卻因官員落馬改變了規(guī)劃,導致現在大量別墅滯銷。實際上,在如今的慘淡樓市之下,高端項目賣得本來就困難,溫泉鎮(zhèn)大多數別墅難逃打折甩賣的命運。“旅游季過去,以景點作為賣點的樓盤空置率驚人,很多問題就暴露出來了。”一家房企的策劃經理張長健告訴城市信報/信網記者,其實全國的旅游地產基本上是“看上去很美”,去化壓力比普通住宅大好幾倍,海南很多項目“賣一半死一半”。“一些沖著旅游資源去的外地購房者,買了房卻找不到接盤者,只能留給在本地上班的孩子,或者留作將來養(yǎng)老用。”
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