2014年下半年，青島樓市“大動(dòng)作”頻現(xiàn)，限購接連兩次松綁，而后又放出房貸7折的重磅消息，“認(rèn)貸不認(rèn)房”讓換房族開始嶄露頭角。首套房迫于資金方面的壓力而“敗走”夢(mèng)想居住地的購房者又成了此時(shí)樓市的主力軍。購房限制的一再放寬讓他們深感迎來了“換房好時(shí)機(jī)”。



    而相比于初期置業(yè)的“被限制”，各種利好接憧而至的“銀十”終于讓換房族可以毫無顧慮，再朝夢(mèng)想居住地“挪一挪”了。



曾經(jīng)的剛需族如今的“實(shí)力派” 夢(mèng)想“挪”回主城區(qū)



    每天上下班通勤時(shí)間浪費(fèi)近4個(gè)小時(shí)的小周說，她的夢(mèng)想就是搬回主城區(qū)。2009年結(jié)婚的小周為了省錢將婚房買在了如今炙手可熱的惜夏版塊，但5年來生活上的不便讓她想換房的心思越發(fā)強(qiáng)烈。“首套房迫于資金的壓力不得不退而求其次，現(xiàn)如今手里有了一定的積蓄，換房就成了頭等大事。”小周說。



    由于限購的全面放開加之“認(rèn)貸不認(rèn)房”的好消息，小周完全符合條件可以再購入一套主城新房。“最近一直在和家人四處看房，因?yàn)橛辛艘欢ǖ馁彿拷?jīng)驗(yàn)，所以再看時(shí)目標(biāo)非常明確。”小周告訴記者，他們主要是看李滄區(qū)和老四方的新房，價(jià)格最好在10000元/㎡左右。“地鐵房是我們的最愛，日后通了地鐵交通便會(huì)方便很多。”小周說：“之前看了中海國際社區(qū)、藍(lán)山灣，接下來我們還要看看老四方的海信湖島世家和綠地新里海德公館，再換房可不能馬虎。”



    此前的觀望氛圍讓房價(jià)降幅明顯，而8月初的各種利好政策讓買房的門檻又進(jìn)一步降低，一直“憋著”的置換族終于有了朝著夢(mèng)想居住地大步邁進(jìn)的機(jī)會(huì)。



樓市利好政策解決改善煩惱 從李滄到市北夢(mèng)想更近一步



    限購限貸政策的松動(dòng)，樂了投資置業(yè)者也喜了為著“賣一買一”煩惱不斷的改善型。當(dāng)記者采訪到小田時(shí)，她表示雖然目前住在主城區(qū)，但此“主城”非彼“主城”。小田說她的婚房買在李滄區(qū)的福臨萬家小區(qū)，雖然李滄區(qū)一直都是主城區(qū)且房價(jià)現(xiàn)如今也在瘋漲，但對(duì)于打小生在市南區(qū)、工作在市南的小田來說，市南市北才是她的理想居住地。



    “青島人的地域觀念比較重，而且住的太遠(yuǎn)了照顧父母也不方便，父母多次提出想讓我們?cè)偻鞒?lsquo;挪一挪’。”小田說。由于兩人的首套房是全款置業(yè)，而限購政策的放開讓他們?cè)僖膊挥脼榱?ldquo;先買再賣”還是“先賣再買”而糾結(jié)不已。



    小田告訴記者，他們打算先買下新房交上首付款，等老房子賣掉再付清銀行貸款。說到心中的夢(mèng)想居住地，小田直言道第一位的肯定是市南區(qū)，但是考慮到房價(jià)，他們只能退而求其次的選擇在市北區(qū)。“新都心應(yīng)該是目前能力范圍內(nèi)最理想的地段了。”小田說：“恰好前段時(shí)間萬科城放出13500元/㎡的低價(jià)，再就是保利葉公館也在考慮范圍之內(nèi)，不管怎么說，新政出臺(tái)以后換房的門檻確實(shí)降低了不少，感覺夢(mèng)想也離我更近了一些。”小田這樣說。



“認(rèn)貸不認(rèn)房”土豪夢(mèng)想海景房 政策利好盛行“自住加投資”



    “90%的青島人都?jí)粝刖幼≡诤＿叀?rdquo;說這話的張先生在去年剛剛還完了首套房的房貸，說起“夢(mèng)想居住地”張先生毫不掩飾一個(gè)老青島人對(duì)海邊的向往。“市南區(qū)之所以成為‘金邊兒’，海景得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)是很大的因素，再換房當(dāng)然是要住到離海近的地方去。”張先生說。不僅如此，他認(rèn)為青島的海景房作為投資，將來的升值前景也是穩(wěn)賺不賠。



    限購全面放開，房貸7折優(yōu)惠的風(fēng)聲也是越傳越烈，雖然對(duì)剛需來說影響不大，但對(duì)于改善型、置換族甚至于張先生這類的“土豪投資者”都成了絕對(duì)的好消息。對(duì)于首套房的各種“遺憾”，這部分購房者在手中漸有積蓄后開始萌生了換房的初步打算，而此時(shí)的各種“救市政策”便成了一針“助燃劑”。



    “市南沿海的新盤挑選的余地比較小，所以二手房也在我的考慮范圍之內(nèi)。保利漫月山、華潤中心這些我正在看。”張先生說。雖然還完首套房貸款剛滿一年，但“認(rèn)貸不認(rèn)房”的出臺(tái)又讓他對(duì)心心念念的海景房蠢蠢欲動(dòng)起來。“自住加投資，市南沿海一線絕對(duì)是最好的選擇，而作為島城房價(jià)天花板，市南沿海的主城中心地位向來不可動(dòng)搖。”談起“投資經(jīng)”，張先生堪稱行家。“如果能定下來，新房首付我只需要付30%，資金壓力很小，等了這么多年，我也有機(jī)會(huì)終于能圓‘海景夢(mèng)’了。”張先生笑著說。（記者 李倍）