5月1號開始,營業稅改征增值稅的方案就要實施了,日前二手房交易的營改增政策終于落定了,那么細則出臺后二手房交易的稅費是增加了還是減少了,對市民購買二手房又有什么影響呢,一起來看看。
今天上午,記者來到市北區房產交易中心,排隊辦理業務的市民仍然不在少數,但工作人員也說,上周四營改增細則出臺以來,交易中心的業務量并沒有明顯上升。
根據新的營改增政策細節,市民在購買二手房時所需繳納的稅費到底是多了還是少了呢?財政部日前公布的營業稅改征增值稅試點規定中明確指出,個人購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,兩年以上的免收增值稅。表面上看,改革后的增值稅率與之前的營業稅率相同,但業內人士表示,實際上,費用比以前是有所降低的。
以市民銷售兩年內一套100萬元的房屋為例,以前需繳納五萬元營業稅,現在只需繳納四萬七千六百元增值稅,實際測算下來,稅費實際上降低了接近0.3%左右,銷售兩年以上含兩年的住房時,仍然不需要繳納增值稅。政策細則落地后,房產中介的感受明顯嗎?
業內人士表示,在細則出臺之前,由于擔心稅率提升,房價也會升高,所以市民在購買二手房時還是存在一定的恐慌心理,如今政策明朗了,市場也將逐漸回歸理性。
[編輯:紫鳶]大家愛看