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青島將上調(diào)二手房計(jì)稅價(jià)格 市民購房成本增加了

2016-03-18 05:38:36
來源:青島晚報(bào)
責(zé)任編輯:夜樓

記者昨日從市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心獲悉,4月1日起,島城將上調(diào)二手房過戶指導(dǎo)價(jià)。這意味著二手房交易成本回歸市場正常水平,此前存在的市民購買二手房通過開具“陰陽合同”以少繳稅費(fèi)的情況有望得到遏制。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

新規(guī)不采取“一刀切”

據(jù)了解,市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心將于2016年4月1日起對房產(chǎn)評估價(jià)格進(jìn)行更新,執(zhí)行時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn),即2016年4月1日(含)后網(wǎng)簽的買賣合同,將按更新后的評估價(jià)作為計(jì)稅參考價(jià)格。

昨日,在市不動產(chǎn)登記中心一樓交易大廳,電子大屏幕上循環(huán)播放著這一信息,不少辦理手續(xù)的市民駐足觀看。記者了解到,此次調(diào)整仍將實(shí)行一房一審核的原則對交易房屋征繳稅款,并非有人誤解的“一刀切”,評估將根據(jù)目前的房屋價(jià)格水平,以及樓盤的建筑年代、樓層等多個(gè)因素來決定。

計(jì)稅價(jià)格或?qū)⑸险{(diào)

記者了解到,上次調(diào)整是在2013年的1月1日,距今已經(jīng)三年多。交易指導(dǎo)價(jià)的調(diào)整,對于市場的影響還是很明顯的。來自二手房交易中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上次上調(diào)以來,二手房交易最低指導(dǎo)價(jià)普遍上調(diào)。如新都心一套二手房的指導(dǎo)價(jià)原為5300元/平方米,調(diào)整后的為7500元/平方米;浮山后湖光山色一套二手房指導(dǎo)價(jià)原為6300元/平方米,如今指導(dǎo)價(jià)上調(diào)為8700元/平方米。

新規(guī)實(shí)施后,二手房交易將按照市地稅局確立的更新后的評估價(jià)作為計(jì)稅參考價(jià)格。個(gè)人購買房屋時(shí),當(dāng)成交價(jià)低于更新后的評估價(jià)時(shí),應(yīng)當(dāng)繳納的契稅、個(gè)人所得稅以及營業(yè)稅的多少要按照新的計(jì)稅價(jià)格來算。科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說,由于近兩年來房價(jià)上漲較快,更新后的評估價(jià)肯定會高于此前執(zhí)行的最低過戶指導(dǎo)價(jià),購房稅費(fèi)成本肯定要增加,這項(xiàng)成本或?qū)⑥D(zhuǎn)嫁到買房者身上。

有望遏制“陰陽合同”

多位房屋中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,目前市場上二手房交易時(shí),買賣雙方為降低交易成本,有時(shí)會使用“陰陽合同”。 “新房交易時(shí)繳稅以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn),不會出現(xiàn)‘陰陽合同’狀況。二手房則不一樣,為避免這種情況出現(xiàn),政府會根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況,每隔幾年調(diào)整二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格,從而讓指導(dǎo)價(jià)更符合實(shí)際房價(jià)水平。 ”孫杰表示,一旦政策施行,有望遏制“陰陽合同”,有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的交易秩序。

業(yè)內(nèi)人士表示,計(jì)稅最低指導(dǎo)價(jià)上調(diào)后短期內(nèi)對二手房有較大的影響,同時(shí)也將間接影響一手房,但隨著時(shí)間的推移影響會逐漸變小。

[編輯:夜樓]
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