近期二手房成交火熱，市南六大學(xué)區(qū)劃定范圍，眼看一波新的學(xué)區(qū)房成交熱潮就要襲來。為了不讓孩子輸在起跑線上，不少家長(zhǎng)已經(jīng)摩拳擦掌準(zhǔn)備開始購(gòu)買學(xué)區(qū)房了。為了能讓您在最短的時(shí)間內(nèi)，將島城幾大熱門學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房一網(wǎng)打打盡，記者先到各個(gè)熱區(qū)周邊的二手房市場(chǎng)打探了一番，如果您真的有這個(gè)打算，一定要看完我們的選房攻略再行動(dòng)!

[中片學(xué)區(qū)]——最熱片區(qū)，多數(shù)房源不能貸款

熱度：被劃歸中片學(xué)區(qū)的江蘇路、大學(xué)路、太平路三個(gè)小學(xué)，是島城家長(zhǎng)心目中最頂級(jí)的小學(xué)，島城最貴最熱的學(xué)區(qū)房之爭(zhēng)，也都圍繞在這三所小學(xué)周邊。

房源：江蘇路、大學(xué)路、太平路周邊的學(xué)區(qū)房房源供應(yīng)每年都比較穩(wěn)定，因?yàn)檫@附近沒有新盤，大多都是上世紀(jì)80年代的老房子，最新的也是20世紀(jì)90年代的，基本房齡都在20年以上，老的甚至已經(jīng)有七八十年的歷史。目前有不少家長(zhǎng)更看重的是這邊的初中質(zhì)量都較高，因此也帶熱了文登路、萊蕪一路、德縣路等小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房，這樣整個(gè)中片學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房陣營(yíng)已然十分龐大。不過這一片的房源都很老，不能貸款的房源差不多占到了三分之二。

供求：中片學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房的供求總體來說比較緊張，特別是江蘇路、大學(xué)路、太平路周邊學(xué)區(qū)房，數(shù)量雖然不少，但是能住的房源極少，大部分在20~40平方米之間，稍微好一點(diǎn)的在50~60平方米之間，房齡老裝修都比較簡(jiǎn)陋。大學(xué)路周邊以20平方米左右的純落戶房居多，總價(jià)較低。相比其他幾個(gè)小學(xué)，萊蕪一路小學(xué)周邊的房源較為充裕，房子的條件較好，戶型較大，適合日常居住。

價(jià)格：毫無疑問，江蘇路、大學(xué)路、太平路三所小學(xué)周邊的房?jī)r(jià)最高，均價(jià)基本在2.7萬~3.5萬元/平方米區(qū)間，其中江蘇路小學(xué)的學(xué)區(qū)房最貴，基本都在3萬元/平方米左右。另外值得注意的是，這附近單價(jià)最貴的是20平方米以上的純落戶戶型和90平方米以上的大戶型，40平方米左右的小戶型單價(jià)最低，基本在2.8萬元/平方米左右。文登路小學(xué)周邊房?jī)r(jià)也很高，基本在3萬元/平方米以上。相比來說，德縣路、萊蕪一路的房源價(jià)格屬于第二梯隊(duì)，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，單價(jià)也要在2.5萬元/平方米左右。

[東一學(xué)區(qū)]——供求基本平衡，房源適合居住

熱度：記者發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槭心蠈?shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)與59中同屬東一學(xué)區(qū)，能直升59中，而59中目前在整個(gè)市區(qū)初中中口碑不錯(cuò)，將周邊幾所小學(xué)的熱度也拉了起來，熱度僅次于中片學(xué)區(qū)的幾所名校。

房源：市南實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的房源年代都比較老，以1990年前后的居多，2000年以后的房子很少，只有海信慧園一期和瑞納康城兩個(gè)樓盤較新，但前者出售的房源總價(jià)都較高，后者因?yàn)槌蚝凸珨倖栴}，也不太被人關(guān)注。大部分買學(xué)區(qū)房的人的目光，還是聚集在新湛一路、新湛二路、秀湛路、華嚴(yán)路等幾條路周邊的老房子上。這片的房源大多可以貸款，大部分需要重新裝修。鎮(zhèn)江路小學(xué)周邊房源較多，離學(xué)校較近的都是老房子，新小區(qū)也有不少。

供求：因?yàn)椴粚儆谧顭衢T的學(xué)區(qū)，這一部分的房源供求基本平衡。但市南實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的房子供求還是比較緊張的，中介介紹，一旦有樓層價(jià)格和戶型都合適的房子，很快就能賣掉。鎮(zhèn)江路小學(xué)周邊房源比較充裕，可選擇的余地還較大。

價(jià)格：市南實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的房?jī)r(jià)，已經(jīng)可以和西部老城區(qū)的學(xué)區(qū)房有一拼，特別是一些總價(jià)低、戶型在50平方米左右的房子，單價(jià)都在2.5萬~2.8萬元/平方米區(qū)間，與西部老城區(qū)的學(xué)區(qū)房不同的是，這邊的房子戶型都比較方正，適合平時(shí)居住。鎮(zhèn)江路小學(xué)周邊房?jī)r(jià)在1.5萬~1.7萬元/平方米區(qū)間，且房子較新，戶型更合理，更適合日常居住。

[東部其他熱區(qū)]---房源選擇多，價(jià)格略上漲

熱度：近年來，不少高質(zhì)量的東部的小學(xué)也得到了家長(zhǎng)的青睞，一方面離家近孩子可以少受罪，另一方面其周邊學(xué)區(qū)房較新，家長(zhǎng)可以一次將學(xué)區(qū)房和改善房的目的都達(dá)到。在這其中，基隆路小學(xué)和嶗山實(shí)驗(yàn)二小可以說是近年來最有熱度的兩個(gè)小學(xué)，其周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也是一漲再漲。

房源：基隆路小學(xué)周邊房源比較兩極分化，既有屏東路、花蓮路周邊上世紀(jì)80年代的老房子，也有像魯商首府這樣的新豪宅，所以既能滿足一部分人買低總價(jià)學(xué)區(qū)房的要求，也能滿足那些想買改善型豪宅的家長(zhǎng)的愿望。嶗山實(shí)驗(yàn)二小周邊分布著的大部分是青島最熱門的幾個(gè)改善型小區(qū)，魯信長(zhǎng)春花園和海爾東城國(guó)際是其中最有熱度的，離學(xué)校近，房子質(zhì)量好，是不少準(zhǔn)備生二胎的家庭的首選。

供求：盡管熱門，但這兩個(gè)學(xué)校學(xué)區(qū)房的供求還不至于像前面介紹的兩個(gè)片區(qū)那么供不應(yīng)求。如果想買，還是能買到心儀的房子。不過需要注意的是，因?yàn)閼粜洼^大，低總價(jià)的房子在這邊相對(duì)較少。

價(jià)格：基隆路小學(xué)周邊本來就是東部房?jī)r(jià)較高的地段，臨近商業(yè)中心，又靠近海邊，即便不買學(xué)區(qū)房，在這里買房也很貴。目前基隆路小學(xué)周邊房齡較老的小區(qū)，均價(jià)在1.8萬~2萬元左右，魯商首府等一批豪宅項(xiàng)目均價(jià)在3萬~3.5萬元/平方米區(qū)間。嶗山實(shí)驗(yàn)二小周邊房?jī)r(jià)近期漲勢(shì)兇猛，高層均價(jià)在1.9萬元/平方米左右，比2015年年底均價(jià)漲了1000元/平方米左右。