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青島樓市回暖換房族增多 "賣一買一"模式開啟

2016-03-17 09:25:19
來源:青島早報
責(zé)任編輯:紫鳶

二孩帶來家庭結(jié)構(gòu)的改變、居住環(huán)境要求的提升……如今,換房開始提上市民的日程。相比剛需買房專注于新房或者小戶型的單一,換房則更加豐富,尤其是在多次降準降息后,樓市的利好政策也是一籮筐,使得換房的自由度大大提升,不同的家庭正演繹不同的換房故事。

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同位換房 套二變套三

“租房、賣房、買房,雖然只是六個字,但是折騰了近一年。”如今,市民黃先生已經(jīng)搬進新家兩個月。雖然原先居住的房子和新家相隔不遠,并且都在同一個小區(qū)同一座樓,不過提起這次換房經(jīng)歷,黃先生提及最多的詞就是“累”和“麻煩”。

“家是外地的,當(dāng)初就想在青島有個落腳的地方。”七年前,黃先生剛工作不久,在寧夏路一小區(qū)買了一套不到70平方米的小戶型。“當(dāng)時沒什么積蓄,還是靠父母的幫助才買下的。”隨后這套小戶型成了黃先生的婚房,也迎來了兒子的出生。“兒子出生后,房子根本不夠用,直接逼出了我們的換房需求。”但是黃先生對居住了多年的小區(qū)有感情,不想搬離。好在不久后,他就在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)了一套130平方米的房源正在出售,恰好還在同一單元,于是開始張羅賣房子的事情。

開始,黃先生覺得換房只是買一套賣一套,結(jié)果他發(fā)現(xiàn)自己不得不租一套。“現(xiàn)在我的房子沒有賣出去,手頭就沒有買房錢,這就‘掉空’了。”無奈,黃先生一家在單位附近租了一套房,沒想到一住就是近一年。“現(xiàn)在小戶型出手不如以前快,等了大半年我的房子才辦完。”黃先生說,“一拿到‘新房’鑰匙稍微一收拾就搬了進去,畢竟每月租金不是小數(shù)目。”

【經(jīng)驗談】

黃先生:很多人換房講究無縫對接,但是我不這么認為,雖說租金是一筆額外支出,但是這樣自己的房子看起來就整潔些,并且可以隨時看房。另外,租房后也不必搬家,大件都可以留在以前的房子里。

同區(qū)換房 舊房變新房

“換房只是從路北面搬到了路南面,但是不僅能讓老人住上新房,還有方便的電梯。”市民韓先生在年后完成了一次迅速的換房之旅。“去年12月底動了換房的心思,沒想到兩個月就搞定了,剩下的就是裝修了。”

“我們現(xiàn)在的房子是六樓帶閣樓,絕對是好房子,但就是沒電梯。”韓先生一直和父母住在一起,父母年過六旬,上下樓很不方便。“去年開始,就想給父母換個上下樓方便的房子。”韓先生的父母也同意,不過他們卻有自己的考慮,兩位老人不喜歡低樓層的“擋陽光”,也不想搬離現(xiàn)在的生活圈子。韓先生仔細想了一下,只能買新房。

“這里不比新小區(qū),周邊新房少。”韓先生只能將目光投向一處新盤。“看中了一套93平方米的房子,總價大約140萬元。”韓先生的父母對房子也比較滿意,不過在是否將老房子賣掉這一問題上產(chǎn)生了分歧。“父母覺得老房子條件不錯,住得時間長也有感情,因此不想賣。”韓先生覺得老房子賣掉,再添點錢就能買上新房,自己也沒壓力。仔細盤算后,韓先生決定向親戚朋友借錢湊齊首付,然后貸款買房子。“現(xiàn)在首付比例降了,商業(yè)貸款利息也不高,我感覺自己可以負擔(dān)得起。”沒有先賣后買,因此韓先生的新房合同很快就辦好了。

【經(jīng)驗談】

韓先生:好在親戚朋友比較寬裕,所以我們能借錢湊齊首付,以后攢錢盡快還上就好了。雖然賣舊房買新房我們幾乎沒有資金壓力,但是這樣的買房順序往往充滿變數(shù)。畢竟,舊房何時賣出去未知,看中的新房如果不及時交錢很可能就沒了,再說還要出去租房搬好幾次家,太折騰。

同價換房 市南到市北

“一個月房租四千多,中介費也是這個數(shù),但是要換房只能這樣了。”市民段先生已經(jīng)退休,為了換房他如今過上了租房生活。

“我想賣了現(xiàn)在的房子,然后換個更大點的,周圍區(qū)域肯定不現(xiàn)實,估計需要一直向北找,市南不行,那就到市北。”今年,市民段先生將換房當(dāng)成了自己的頭等大事。“女兒畢業(yè)后一直在上海工作,今年初說要回青島發(fā)展。”段先生說,他原來住在70平方米的小套二,空間局促,他想能換處面積大些的房子,可以和女兒一起住。

“主要是把自己現(xiàn)在住的房子賣掉,拿到錢然后再買一套。”段先生現(xiàn)在居住的房子在臺灣路附近,單價在17000元/平方米以上,按說同區(qū)域換大房不成問題,不過段先生年近退休,因此貸款買房比較麻煩。“我資金有限,也不想折騰,就往北選個大房子。”段先生仔細計算了自己的房子總價,將最理想的居住地鎖定在浮山后區(qū)域。

【經(jīng)驗談】

段先生:對于換房,我有自己的打算,不期望一步到位,估計還需要在外面租房子住幾個月。現(xiàn)在就希望自己的房子能夠快點賣出去,然后手上有了錢,趕緊買一套面積大的新房子。

市場分析 換房需求催熱二手房

如今,換房開始成為島城樓市的一種潮流。“去年底開始,我們這不少客戶就是賣舊換新。”市北區(qū)一家中介負責(zé)人告訴記者。的確,和剛需買房只是產(chǎn)生一套交易量不同,改善的換房需求往往帶來“賣舊換新”連帶效應(yīng)。記者注意到,“金三”二手房分外火熱,搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,3月1日至3月14日,島城二手房共成交2236套,尤其是上周,青島二手房市場“量價齊漲”,網(wǎng)簽量突破1000,創(chuàng)網(wǎng)簽新高。根據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,青島二手房住宅周掛牌均價15698元/平方米,環(huán)比上漲0.12%,每平方米上漲19元。

搜房網(wǎng)二手房電商集團市南區(qū)區(qū)域總監(jiān)寧洪鵬介紹:“以前的樓市政策更多的是照顧剛需群體,如今首套房按區(qū)劃分繳納契稅等多項利好政策的出臺,極大程度上給予了改善型購房者契稅優(yōu)惠,以前因政策限制積壓的改善型客戶在最近一段時間得到釋放,二手房市場的大戶型房源備受追捧。”青島市鏈家地產(chǎn)市場部分析師劉爍也表示,“金三”已經(jīng)來勢洶洶,青島主城區(qū)內(nèi)部分片區(qū)出現(xiàn)了漲價現(xiàn)象,特別是浮山后、新都心等熱點片區(qū)漲幅比較明顯。

賣舊租房能安心過渡

換房,其實并不是簡單的 “賣一套再買一套”,其中涉及的問題很多,尤其在現(xiàn)在房價日益攀升的前提下,改善型“換房”的成本高昂,一旦出錯會讓市民叫苦不迭。在換房過程中,其中市民最常遇到的問題就是“先買還是先賣”的困惑。記者了解到,因為換房需要用賣房款來買房,因此往往有一個時間差,據(jù)了解從賣房到拿到房款至少需要1至3個月,這就容易引發(fā)糾紛。對此,業(yè)內(nèi)人士建議市民可以選擇先賣掉自己原有的房屋,這樣換房行為還是首次購買。此外,在選擇出售自己的房屋之前,一定要先選好所想購買的房屋,在付好定金后,再行出售自己的房屋。在賣房時同時要明確具體的交房日期,給自己留下比較充分的時間。而在買新房的時候,也要結(jié)合自己的賣房資金到位時間,來決定何時支付房款。

另外,業(yè)內(nèi)人士還提醒,在換房的過程中購房者必須提早考慮“換房過渡期”,即賣房后再買房入住的這個時間段,畢竟現(xiàn)實中的買賣同步幾乎是不可能的。 記者 王曉磊

[編輯:紫鳶]
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