隨著二胎政策的放開，改善型房源逐漸成為樓市的主力板塊。加之近期房產(chǎn)利好新政頻頻出臺(tái)，改善需求在新房、二手房市場(chǎng)都呈現(xiàn)快速釋放的趨勢(shì)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，一般來說改善型置業(yè)者都青睞至少120平米以上的住房。那么，現(xiàn)在青島各區(qū)改善置業(yè)的入門價(jià)位是多少呢?近日，記者進(jìn)行了一番調(diào)查了解。

各區(qū)購(gòu)買120平改善入門級(jí)價(jià)位一覽市南264萬位居榜首

根據(jù)最近一項(xiàng)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前青島市南區(qū)均價(jià)為20233元/平方米，但據(jù)記者實(shí)地調(diào)查，目前市南區(qū)在售新盤，最低價(jià)位約是22000元/㎡，購(gòu)買一套120平米的新建三居室需要至少264萬;老市北區(qū)域均價(jià)為14150元/平方米，購(gòu)買一套120平的三居需要169.8萬;老四方區(qū)域受新都心房?jī)r(jià)高走的影響，目前區(qū)域均價(jià)也已達(dá)到11367元/平方米，120平改善三居的入門價(jià)達(dá)到136.4萬;嶗山區(qū)域均價(jià)為13885元/㎡，改善型房源入門價(jià)位166.6萬;李滄區(qū)均價(jià)為10178元/㎡，一套改善型房源的門檻也達(dá)到120萬。

近郊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲迅速，擁有惜夏和白沙灣兩處景觀居住組團(tuán)的城陽(yáng)區(qū)，目前新房均價(jià)8119元/㎡，改善型房源門檻為97.4萬;高新區(qū)均價(jià)為6342元/㎡，購(gòu)買120平的入門級(jí)改善房需要76.1萬;西海岸原黃島轄區(qū)目前均價(jià)為7521元/㎡，購(gòu)買120平米住房需要90.2萬元;原膠南市轄區(qū)均價(jià)為7941元/㎡，改善型房源門檻達(dá)到95.2萬。

改善型房源扎堆入市120至150平成主力戶型

據(jù)記者調(diào)查了解，雖然價(jià)格不菲，但改善型房源還是十分受歡迎的，如今已經(jīng)成為各大新盤的主力產(chǎn)品。市南改善型新盤魯潤(rùn)靜園目前可售房源非常有限，周末售樓處甚至出現(xiàn)“多位購(gòu)房者搶一套房源”的情況，目前售價(jià)在21000-22000元/㎡，在項(xiàng)目房源銷售迅速的背景下，該項(xiàng)目將于4月份應(yīng)市加推小高層新品。但據(jù)這里的置業(yè)顧問透露，魯潤(rùn)靜園全線房源即將漲價(jià);市北秀蘭禧悅都127㎡均為全明通透戶型，預(yù)計(jì)將于3月底開盤，目前價(jià)格待定。鞍山路金玉良緣購(gòu)買117㎡、126㎡三居室送6萬元車位基金，目前均價(jià)14500元/㎡。

位于松嶺路的都市果嶺毛坯房均價(jià)接近1.6萬元/㎡，精裝房源均價(jià)為1.8萬元/㎡;同處嶗山區(qū)的金地悅峰目前僅有16號(hào)樓在售，改善戶型面積為128㎡套三，所剩房源不多，均價(jià)19000元/㎡。李滄藍(lán)山灣9#新品戶型主推133㎡全明三居，目前惠后均價(jià)為9000元/㎡。同處李滄區(qū)的海信東山郡122平戶型目前均價(jià)12000元/平。

業(yè)內(nèi)：

房產(chǎn)新政、二胎政策都是助力改善房源去化速度較快

在記者走訪中，某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，目前青島樓市回溫的主要原因是房產(chǎn)新政的發(fā)酵和二胎政策政策的拉動(dòng)。其中新政將加速對(duì)庫(kù)存的去化速度，開發(fā)公司的資金鏈會(huì)比較松動(dòng)。同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程、二胎再次置業(yè)等將成為樓市新一輪拉動(dòng)的引擎。在這種時(shí)候，如城市土地供應(yīng)及開發(fā)公司拿地不夠積極，供應(yīng)量將不能持續(xù)，那么房?jī)r(jià)的上漲現(xiàn)象就可能出現(xiàn)。近來的不少購(gòu)房者也提及了上海、深圳等地的房?jī)r(jià)暴漲，其實(shí)這都與庫(kù)存不足有直接關(guān)系，青島市場(chǎng)目前供求相對(duì)平衡，迎合市場(chǎng)，年初作為開發(fā)商不少同行都推出了大戶型產(chǎn)品上市，市民的選擇還是比較多的。

克而瑞分析師接受記者采訪時(shí)則表示，從目前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系來看，市南市北嶗山等庫(kù)存量小的主城區(qū)，房?jī)r(jià)幾無下跌可能，而庫(kù)存量大的市郊區(qū)域?yàn)榱巳?kù)存，低價(jià)走量可能性較大。從房源類型來看，近期不少改善型房源銷售狀態(tài)良好，西海岸、李滄以及城陽(yáng)大戶型銷售速度較快，改善型客戶成為購(gòu)房主力，這是今年年初樓市的一大特點(diǎn)。