近日一篇《看樓市：李滄在售房源總量不多 新項目少2016或將"不夠賣"》引起網友關注和激烈討論，很多網友對“2016年李滄房子不夠賣”表示擔憂。

新年伊始，青島房地產市場各方表現強勁，新房成交量、二手房成交量、土地供應量上均有不同程度的漲幅，業內分析，青島樓市新一波成交“小高潮”或將來臨。以李滄為例，作為青島主城區重要的剛需置業片區之一，從各方數據來看，房源供應量還是比較充足的，遠遠沒有到“房荒”的地步，“2016您李滄房子不夠賣?!”你還是不用擔心了。

青島樓市2016年“房荒”大討論

有存貨沒有“荒” 熱銷樓盤繼續推盤

2016年李滄區共有46個新建樓盤在售，其中包含10個老項目正在進行清盤銷售。據不完全統計，目前全市可銷售的房源共計16.8萬套，僅僅一個李滄板塊，就有近1.6萬套房源可供選擇，占全市存量的1/10左右，在全國2016年樓市去存量的基調定位下，置業者選擇余地還是很大的。

另外，小編了解到，為迎接“金三銀四”的到來，李滄多數主力樓盤都將加推新房源上市。以剛需置業者青睞的藍山灣三期愛派和卓越皇后道兩大住宅項目為例，其中藍山灣推出100套二、三居戶型補倉剛需，而卓越皇后道更以推出特價房吸引購房者，并加推4棟高層、小高層，房源仍然充足。

另外，李滄區仍有10個老項目在2016年尾盤清盤，這些項目幾乎都是現房或準現房銷售，購房者不僅可以購買后立刻入住，而且還能對項目全方位了解，“知根知底”減少購房風險。經統計，目前李滄現房準現房住宅項目有逸景公館、適園雅居、金溪麓園、奧克斯廣場、時代城二期東方龍域、綠城理想之城誠園等，剩余房源多為十余套至幾十套，但戶型面積區間廣泛，無論是剛需置業者還是改善型置業者，均可選擇。以剛需大盤適園雅居為例，最新動態顯示，該項目所剩房源僅40余套，戶型面積區間為99㎡-150㎡，均價9200元/㎡，另外改善型大盤綠城理想之城誠園主推四居大戶型，均價在1.2萬/㎡左右。

供應沒有“荒” 待售項目均是“大盤”

2016年青島40余新盤上市

憑借2015年年末樓市熱銷余溫以及即將到來的樓市“金三銀四”旺季，李滄區也將迎來上市高峰期，一些在售樓盤均會推出新房源來滿足年后第一次爆發性的購房者，李滄某項目負責人告訴小編，“樓市紅利已經到來，為迎接由觀望轉向出手的置業者，開發商也順市推出大批量新房源，以此來平衡供需關系，特別是李滄這樣的剛需版塊，更要通過釋放新房源來滿足置業需求”。

除了在“金三銀四”期間房源充足外，預測整個2016年的李滄房源供應量也不會吃緊。根據初步統計，2016年李滄區至少會有5個全新項目上市，分別為悅湖山、北京城建龍樾灣、東川路8號、新城香溢紫郡二期、世博國際等，并且這些項目體量都比較大，規劃戶數均超過千戶，可滿足想在李滄置業的各類人群。另外，小編還了解到，這些新項目多位于東李世園板塊內，為此有業內人士預測，2016年李滄樓盤的銷售重點還將在東部區域，而置業人群也會從原先單一的剛需逐步轉向多元購房群體。

供地沒有“荒” 大批老企業搬遷地塊被騰空

李滄老企業搬遷2016年完成

不可否認，2015年李滄區的土地供應量遠不及往年，去年一年只有2幅地塊上市拍賣，與2014年李滄熱賣18宗巨幅地塊相比，銳減了近89%，而且總上市面積僅為5.97畝，總成交額3197.38萬元，由此可以預判，2015年成交的兩幅地塊，日后只能建個精品小盤。

如果單看2015年土地供應來看，就判定2016年的李滄板塊或將出現“房荒”是有失偏頗的。李滄作為青島老企業分布最為密集的區域之一，伴隨著正在如火如荼進行的老企業搬遷熱潮，至2016年年底，該區域內所有企業將全部關停。回顧2015年年底，李滄區就有一批老企業率先關停：12月24日，青鋼老廠區全面關停;12月30日，青島堿業、東岳泡花堿、東風化工、自力化工4戶重化污染企業全部關停……

這些企業關停，意味著李滄區有大面積地塊將在2016年被騰空，這其中有些早已有新規劃，在不久的將來，這些老企業搬遷改造地塊將快速“變身”為大型商業、住宅、產業園區等多元化地產產品，滿足周邊片區居民衣食住行全方位要求。不僅如此，老企業搬走了，環境變好了;新地塊騰出也將迅速補充李滄土地市場供應量不足，為李滄樓市發展提供后續力量。

另外，在去年的12月底，李滄區又傳來振奮人心的好消息：市環保局發布《青島交通商務區煙墩山片區環境綜合治理項目規劃環境影響評價第一次公示》，環評披露了煙墩山片區2014-2025年全景規劃，該區域原址都將變成大型城市商住區，未來可容納3萬居住人口。

如此看來，李滄區的土地供應量上也沒并未空白，“大戲”都將在2016年登場。

二手房沒有“荒” 成交量同期大漲

2015年二手房成交數據統計

除了，新房供給量充足、待售項目都是“超級大盤”;老企業騰出，土地供應量充裕之外，李滄區房地產市場還有大量的二手房房源補充市場。

根據統計顯示， 2015年青島二手房市場良好表現，全年共計成交43272套，環比2014年大漲68.6%;成交面積3968035.32㎡，環比上漲69.7%。而2016年將延續這一良好態勢，二手房首月交易了3725套，刷新五年來同期“新紀錄”。

二手房市場呈現回暖態勢，為了保證二手房置業者不會“撲空”，拒不完全統計，全市二手房掛牌量高達27021套，而李滄區就有3308套，價格也很親民，在10836元/㎡。所以，如果新房房源緊俏，置業者可以還考慮二手房。對此業內人士也表示：“2016年隨著政策出臺，以及新年樓市銷售周期的推進，很多消費者對市場更加樂觀，成交量也隨之增大，業主掛牌出售二手房的數量不斷增加”，如此一來，二手房市場也將隨之紅火起來，甚至在某些片區直接與新樓盤形成競爭。