2月以來，個人住房貸款最低首付比例下調，住房公積金存款利率上調，再到房產交易環節稅費優惠，樓市政策組合拳已經打到第三套。業內普遍認為，此輪政策調整，受益最大的是改善、置換的大戶型房產的人群。而從當下青島樓市行情看，不論是供給方還是需求方，都正在迎合這一輪市場變化。眼下樓市已進入2016年首個旺季，大戶型的表現格外令人期待。

看政策：二套房進入“蜜月期”

“完善支持住房改善性需求”出現在了今年的政府工作報告當中。而在兩會之前，一系列利好改善性需求入市的政策就已經接連出臺。

剛進入2月，央行就宣布下調商貸購房首付比例，其中針對購買二套房的純改善性需求，若原房產貸款已結清，首付比例由原先的30%降至20%，若原房產貸款未結清，首付比例由原先40%降至30%;緊接著，房產交易契稅和營業稅雙雙下調，90㎡以上的大戶型從中受益最大。其中144㎡以上的住房，契稅由原來的首套3%將至1.5%，營業稅由滿2年以上實行差額征收變更為免征。針對購置二套房的純改善性需求，契稅更是全面下調，購買90㎡以上住房需繳納的契稅由3%降至2%。

2月以來，個人住房貸款最低首付比例下調，住房公積金存款利率上調，再到房產交易環節稅費優惠，樓市政策組合拳已經打到第三套。在業內人士看來，在去庫存的大背景下，預計年內還將有更多刺激政策出臺，包括稅收減免、財政補貼等等，乃至再次降息降準，這些都是有望出臺的政策。隨著政策的陸續出臺落地，多重利好的疊加也會使改善型住房需求持續上升。

看需求：大戶型成交火熱

事實上，青島房地產市場中的改善型住房需求回暖現象已經持續了一段時間。根據青島新聞網房產發布的2016年2月400電話營銷報告顯示，十大最受關注的樓盤項目中，位于市南區及嶗山區的項目占了一半。其中讓人高不可攀的嶗山區有3個項目上榜，與此相對應的是，傳統的“剛需腹地”李滄區2月僅有一個項目上榜。

從住宅成交數據來看，近期置業者選購大戶型的比例明顯上升。根據青島新聞網房產統計，2月份青島新建住宅成交套數5055套，成交面積541445.42㎡，戶均面積達到107.11㎡，對比1月份售出新建住宅戶均104.2㎡有所增長。二手房方面同樣如此，2月青島二手房共成交1751套，成交面積177994.18㎡，戶均面積超過一百平。

看供應：改善項目扎堆入市

目前青島樓市已經正式開啟“金三銀四”模式。根據青島新聞網房產統計，在2016年樓市頭一個銷售旺季，共計有12個樓盤計劃入市。從項目定位和主推戶型來看，除李滄區的多個剛需項目外，其他各區的入市項目均將客戶群瞄準了改善群體。

首先來看市南和市北，3月各有一個老盤將要推新，市南區中城嘉匯定于3月底加推新品小高層，戶型區間在91-147㎡;市北區的中海藍庭也將在3月推出其多層產品，其主力戶型為105㎡，主要面向老城區改善型購房客群。

市南市北之外，位于嶗山區的海信都市果嶺項目也將于3月初正式開盤。該項目此前備受高端客群的關注，據記者了解，3月該項目將首開1號、6號、9號樓，戶型設計在98-148㎡之間，預計開盤均價將達到15000元/㎡，精裝修的戶型開盤均價可達17000元/㎡。

除了人們最關注的市南、市北與嶗山之外，黃島區的豪宅項目縵沙半島也將在3月底加推新房源，據悉此次推出的新品是新組團類獨棟產品，套均279㎡左右，總價在810-1200萬之間;此外即墨也將有一個面向改善客群的純新盤問世，位于濱海大道附近的新項目嶺海香瀾郡瑜院預計首開130套美式花園洋房，主力戶型134㎡，開盤價6000元/平起。

值得注意的是，將于3月加推入市的中城嘉匯，官方已經傳出漲價預告。據悉，該項目將于3月15日后全線漲價，預計上漲2-5個百分點，按照項目當下18000元/㎡的銷售均價，預計漲價幅度在300-900元/㎡。除明確公布漲價的項目外，一些還未公布價格的新盤也能從置業顧問的“畫外音”中聽出“房價看漲”的趨勢。不過，業內專家也表示，“平穩”依然是當下青島樓市的主流，或有個別項目根據市場情況進行細微的調價，但并不會形成大面積的房價暴漲暴跌，“穩”這個主基調還將在樓市繼續下去。