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一中午報價漲62萬元 二手房市場真的如此瘋狂?

2016-03-03 10:06:27
來源:北京晚報
責任編輯:紫鳶

當二手房報價上浮漸露端倪后,各種“一夜暴漲”、“競價買房”的小道消息也在買房人中間流傳開來。“一夜漲了30萬”、“一個中午漲了62萬”、“競價加10萬”……買房人在令人心驚的數字下變得更加焦慮不安。

契稅新政執行短短一周,北京的二手房市場真的如此瘋狂了么?有買房人向北京晚報記者反映,同樣一套房源,一家說加價賣了,另一家卻說原價在賣,不同經紀人的說法存在矛盾。在樓市升溫的背景下,有些經紀人借著大勢“助燃”房價上漲。

傳言

一中午報價漲62萬元

昨天的二手房市場,咨詢和帶看依舊很熱鬧。更多的業主“一夜暴漲”的故事,也通過經紀人的敘述在買房人和賣房人圈中流傳。

其中,跳漲幅度最大的,是北苑地區的一個二手房小區。看房人陳小姐告訴記者,她正在尋找小區里較為稀缺的78平方米兩居戶型。昨天上午,經紀人打電話,說小區里出來一套房源,業主掛牌438萬元,問她有沒有興趣看房。“我當時一聽就答應了傍晚約看。可沒想到,下班前,我人還沒出發呢,經紀人又打來電話,說業主剛剛把報價提到了500萬元。”

12個小時沒到,一套房的報價就瘋漲了62萬元,相當于每平方米漲了7949元。“這個數字,當場就把我嚇壞了。”陳小姐算了算,自己準備的首付款,踮著腳也不夠買500萬元的房子,只能作罷。

差不多就在同時,正在北苑賣房的業主李先生,也從經紀人口中聽到了一則“暴漲”的故事:小區中一套81平方米的掛牌兩居室,春節前報價410萬元,昨天業主一下上調到468萬元,漲了58萬元。“現在想買房的人多,您何不加點價把房子賣了?”經紀人給李先生出招。

令人心驚的跳漲之說,讓不少買房人聽得緊張焦慮。“今天漲10萬元,我不出手,明天會不會漲30萬元?”市民孫小姐就告訴記者,本來并不著急換房的她,每聽到一則“跳漲”的說法,就變得更焦慮一分,“恨不得明天就去買套房。”

質疑

一套房經紀人報兩種價

然而,也有買房人向記者提出了質疑。

看房人喬先生就一度被“漲價30萬元”的說法所困擾。大約10天前,喬先生開始在東三環的某經適房小區看房,已初步定下一套南向三居,和業主談好,加上稅費之后,520萬元成交。然而,上周末開始,從麥田經紀人口中不斷傳來漲價的“噩耗”:“哥,業主剛說要加10萬元。”“哥,業主又改主意了,加到30萬元。”“哥,剛有另外一位買家,首付400萬元之外,又愿意主動加價10萬元,您這邊還考慮么?”

“因為是中介手中有鑰匙的房源,業主的面兒我還一次沒見著,房子卻已經漲了40萬元。”喬先生告訴記者,當前天晚上經紀人說出“有人主動加10萬元”后,他只能無奈放棄。于是,對方又給他推薦了另一套530萬元的房。

昨天下午,奇怪的事情發生了。另一家他曾經詢價的鏈家地產的經紀人打來電話,說小區有一套總價530萬元的南向三居,現在就可以看房。“我仔細一打聽,這套530萬元的房子,就是那套560萬元的房子。可經紀人不是說有人加價10萬元買了么?”喬先生提出,同樣一套房源,兩家中介機構怎么會報出兩種價格?“不論是這家報低了,還是那家報高了,至少說明有一方在說謊。”

不僅如此,喬先生還發現,如今在這個經適房小區里掛牌的南向三居,不論房本時間、裝修狀況、是否是“滿五唯一”,經紀人給出的初始總價口徑都很一致:530萬元。他給記者舉例,麥田經紀人新推薦的530萬元三居,業主初始報價其實比他看中的上一套房要便宜20萬元,可加上稅費后,那20萬元的差距就消失了。“無論業主最開始是報460萬元、470萬元還是480萬元,現在都是530萬元。”他疑惑的向記者提出,不同的房應該有不同的總價,因為稅費不會一模一樣,可如今加和后全是一個價。

“業主確實有漲價沖動,可從我的經歷來看,具體漲多少,有時經紀人在其中起了作用。不敢說中介推高了房價,但至少有人在借著大勢助推房價。”昨天晚上,麥田經紀人又打來電話,新推薦的530萬元三居,也被業主漲到了560萬元。這一次,喬先生直接拒絕去面談。

求證

“假成交”不靠譜

除了“一夜暴漲”的消息外,記者發現,昨天在朋友圈中瘋傳的另外兩種說法也“不靠譜”。

一則是一套房貸款套利700萬元的故事。具體內容是:夫妻在北京有套房,我把房子只寫在老婆名下,然后假離婚。現在房市價700萬,我讓她把房1000萬賣給我,首付300萬,貸款700萬。這樣,我倆繼續住著房子,手里卻多了700萬。用這700萬投資的利益,正好用來還房貸。

如果房價大跌,我就不還房貸了,讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位套現了;如果房價繼續漲,我還可以在適當的時候賣出去,再賺差額。現在京滬深很多人在這么做,這就是次貸危機的來源。

真有“空手套利”的良方?記者就此咨詢了個貸機構“偉嘉安捷”的分析師吳昊。她告訴記者,如果真如其所說,夫妻雙方在婚姻存續期間辦理房產更名,然后離婚分割給女方,再在離婚后進行房屋買賣交易,即使向銀行進行房貸申請,也會被視為有“騙貸”之嫌而被拒絕。“雙方曾是夫妻的關系,在銀行進行盡職調查時,一下就會被發現,是無法隱瞞的。”

另一方面,即使在購房合同中將房價做高到1000萬元,也不可能貸到700萬元。“銀行對于放貸額度的審批,是由抵押物即房屋的評估值確定的。”她介紹,不同于新房,二手房存在老房折舊的考量,按照評估值為成交價8折的慣例計算,購房人首付三成、貸款七成,1000萬元的二手房最多也只能貸出560萬元,而非700萬元。“更何況,除了抵押物的評估值外,銀行還會綜合考慮貸款人的資質信用、還款能力等,不是貸款人寫多少就是多少。”

[編輯:紫鳶]
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