中鐵·青島世界博覽城效果圖

日前，中國(guó)金茂再次出手拿下4幅地塊為中歐國(guó)際城儲(chǔ)備土地，超過(guò)28萬(wàn)平方米的地塊讓中歐國(guó)際城再次擴(kuò)容。據(jù)了解，作為超大體量盤，島城還有多幅地塊可與之比肩，其中既有主城區(qū)的海爾云谷等項(xiàng)目，也包括青西新區(qū)的中鐵項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示，除了普通的商住項(xiàng)目，一些綜合類城市運(yùn)營(yíng)級(jí)大盤項(xiàng)目的建設(shè)成為投資客關(guān)注的焦點(diǎn)。

新區(qū)“綜合類大盤”開發(fā)升級(jí)

日前，中國(guó)金茂再次出手拿下4幅地塊為中歐國(guó)際城儲(chǔ)備土地，4幅地塊總面積超過(guò)28萬(wàn)平方米，這是該公司第四次在該區(qū)域內(nèi)拿地，從拿地情況來(lái)看，2016年該項(xiàng)目將推出大批新房源上市。

早在去年6月份,方興地產(chǎn)(現(xiàn)已更名為中國(guó)金茂)宣布將斥資400億元在青島投資“中歐國(guó)際城”,項(xiàng)目總占地面積2500畝,定位為智慧化社區(qū)，目前中歐國(guó)際城是高新區(qū)第一大盤。隨后，在2015年10月18日，中歐國(guó)際城首度開盤，610套房源全部售罄。

作為高新區(qū)的第一大盤，該項(xiàng)目整體定位融合生態(tài)、智慧、多元、國(guó)際、文化的城市運(yùn)營(yíng)級(jí)大盤。中歐國(guó)際城整體規(guī)劃以生活方式導(dǎo)入的手段來(lái)體現(xiàn)中歐文化的融合，圍繞城市公共骨架展現(xiàn)不同城市生活和文化體驗(yàn)的城市氛圍。整體規(guī)劃可歸納為“一軸、兩環(huán)、三街、六區(qū)”。

不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不容樂(lè)觀，開發(fā)商拿地也更為謹(jǐn)慎，與此同時(shí)，新項(xiàng)目的開發(fā)形式也擺脫了單一的形式，從單一的住宅開發(fā)到商住并舉的綜合體，再到如今的綜合類城市運(yùn)營(yíng)級(jí)大盤，開發(fā)企業(yè)在做“大”的同時(shí)同步做“細(xì)”。

拉動(dòng)周邊樓市提升區(qū)域價(jià)值

以西海岸新區(qū)最大體量的項(xiàng)目東方影都為例，該項(xiàng)目不僅規(guī)模巨大投資額也是最大的，號(hào)稱總投資500億，該項(xiàng)目在2015年的島城樓市上留下了濃墨重彩的一筆，該項(xiàng)目不僅拉動(dòng)了周邊的樓市，同樣也讓青島西海岸成為國(guó)際關(guān)注的焦點(diǎn)。

今年，西海岸又有大盤將進(jìn)入人們的視線，中鐵青島世界博覽城落子老膠南，該項(xiàng)目定位為山東最大、世界一流的綜合性會(huì)展項(xiàng)目。同樣該項(xiàng)目總投資約500億元，從規(guī)劃上不難看出該項(xiàng)目的建設(shè)及落成，將會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)濱海大道往西沿線及老膠南往西區(qū)域的發(fā)展，從而將青西新區(qū)的發(fā)展帶上新的臺(tái)階。

據(jù)了解，該項(xiàng)目一期占地約1850畝，規(guī)劃建設(shè)東亞國(guó)際展覽中心、東亞國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際文化藝術(shù)交流中心、國(guó)際會(huì)展配套商務(wù)中心、國(guó)際海濱醫(yī)療養(yǎng)生中心、國(guó)際海濱旅游購(gòu)物中心、海濱森林公園運(yùn)動(dòng)中心、高鐵新技術(shù)研發(fā)中心“八大中心”，以及海濱度假居住新城，引入東亞海洋經(jīng)濟(jì)合作論壇、青島國(guó)際海事防務(wù)展、國(guó)際一流心血管專科醫(yī)院、中國(guó)高鐵裝備研發(fā)展示中心，打造青島西海岸新區(qū)城市“四張名片”，建設(shè)國(guó)際濱海博覽新城。

投資大盤運(yùn)營(yíng)實(shí)力更重要

除了開發(fā)潛力較大的新區(qū)之外，主城區(qū)一些大盤項(xiàng)目也以其“混搭”特色，成為今年關(guān)注的特色大盤。位于李滄與市北交界處的海爾工業(yè)園始建于1992年，至今已有23年，它見(jiàn)證了海爾集團(tuán)的過(guò)去和現(xiàn)在。

根據(jù)青島市規(guī)劃局發(fā)布的海爾工業(yè)園東園區(qū)升級(jí)改造規(guī)劃調(diào)整方案，海爾工業(yè)園東區(qū)將會(huì)改造為商住混合的新興居住片區(qū)，該地塊的用地性質(zhì)擬將由工業(yè)用地調(diào)整為商務(wù)用地、居住用地、商住混合用地等，新的園區(qū)將由創(chuàng)客中心、電子商務(wù)、金融服務(wù)、都市文化旅游、商業(yè)配套和居住、教育等功能構(gòu)成，打造“互聯(lián)網(wǎng)+智慧型產(chǎn)城園區(qū)”。

海爾工業(yè)園東園區(qū)位于張村河?xùn)|側(cè)，海爾路西側(cè)，黑龍江路南側(cè)，株洲路北側(cè)，占地面積約35公頃。目前園區(qū)外已經(jīng)掛出了“海爾云谷”的大牌子，根據(jù)規(guī)劃顯示，海爾云谷占地面積130萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，相比較普通的商住項(xiàng)目，綜合類項(xiàng)目以其多元化、綜合性、區(qū)域帶動(dòng)性成為投資客關(guān)注的焦點(diǎn)，但同樣也考驗(yàn)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資這類物業(yè)，看準(zhǔn)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)實(shí)力很重要。

(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷)