2015年年底“鼓勵房地產(chǎn)商降低房價”訊息發(fā)布之后，讓很多購房者欣喜不已。然而多個樓盤在新年來臨之后，“漲”聲一片，甚至部分項目廣告宣傳語中，用倒計時的方式吸引眼球。近日，記者實地探盤獲悉，所謂漲價確有其事，而上漲幅度卻相對較低。業(yè)內(nèi)表示，這不過是一種營銷策略，在庫存壓力下，今年房價難大漲，但是降價的可能性也不會太大。

臨近新年時，島城多個項目以醒目的宣傳語，提醒市民房價要“漲”，“不漲價就退款”“全線漲價”“限時特惠僅剩2天”等類似的廣告宣傳，讓剛剛從“降價”政策中竊喜的市民大跌眼鏡。“不是說國家鼓勵房地產(chǎn)商降低房價嗎，為什么房價依舊在漲”，很多市民都對漲勢迷惑不已。為此，記者近日走訪了多個“漲”價樓盤。

記者在采訪中了解到，有部分樓盤的確在新年之后價格如約上調(diào)。其中，去年銷售業(yè)績不錯的青島東方影都項目價格上調(diào)5%~10%。元旦前，萬達維多利亞灣項目套二和套三戶型的均價為6500元/平方米，目前已經(jīng)上調(diào)到6800元/平方米。據(jù)置業(yè)顧問介紹，農(nóng)歷春節(jié)之后，價格還會“繼續(xù)上調(diào)”。

另外，部分剛需及改善為主的項目也進行了相應(yīng)的提價。市北新都心的海爾世紀(jì)公館項目一期銷售時均價為13500元/平方米，而后期在良好的口碑基礎(chǔ)上，價格還將有所上漲。中海藍庭項目開盤價9900元/平方米，目前高層已經(jīng)提價1%。多層已經(jīng)提價2%。

記者走訪了解到，盡管部分樓盤價格上調(diào)，但是調(diào)整幅度并不是很大。大部分項目都維持在每平方米500元左右，值得注意的是，有些項目在打出調(diào)價通知之后，同樣也有相應(yīng)的優(yōu)惠活動推出。

位于小水清溝的某盤，在臨近元旦時，打出全面提價通知，而后又推出春節(jié)前推出“感恩回饋購房節(jié)”活動，特推出首付6萬萬起的購房活動，只需6萬元即可輕松安家新都心。目前，該項目目前在推套二戶型均價11500元/平方米。而在去年11月份時，均價還維持在11000元/平方米左右。

記者在該項目售樓處看到，售樓處內(nèi)外整飭一新，盡管是工作日，看盤的人依舊大有人在。據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，目前來訪量不少，很多都是沖著優(yōu)惠力度來的，一般來說，年底價格都要相對優(yōu)惠一些，元旦后他們提過一次價，如果購房者不抓住機會，春節(jié)前他們還有可能再度提價。

有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商提價通知某種程度上也是一種營銷方式，按照常規(guī)來說，年底沖量優(yōu)惠力度都會相對大一些，轉(zhuǎn)過年來，價格都會上調(diào)，但是調(diào)整幅度不會太大。樓市專家張百忍接收采訪時表示，總體來看，新一年房價的走勢應(yīng)該是以平穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象。相對于庫存和拿地成本來說，利潤已經(jīng)比紙薄，所以今年開發(fā)商的主要任務(wù)還是去庫存，價格上漲空間不大。

(青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷)