青島紫檀山高端住宅項(xiàng)目是廣東利海在山東的項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目因環(huán)境資源得天獨(dú)厚，曾被利海集團(tuán)寄予厚望。但去年9月該項(xiàng)目卻突然停工，引起外界嘩然。

銷售不力

項(xiàng)目陷入資金困境

紫檀山項(xiàng)目距離青島金沙灘主景區(qū)僅400米。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目一期的七棟高層住宅樓主體已基本完工，高層建筑旁邊是尚未開工建設(shè)的二期地塊。項(xiàng)目所處位置與濱海金沙灘主景呼應(yīng)，可謂是名副其實(shí)的海景房。

據(jù)青島市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，青島紫檀山項(xiàng)目分為兩期，其中一期建設(shè)面積是15萬多平方米，投資3億元左右。一期包括七棟的高層住宅樓和一座四層的超五星級(jí)文化精品酒店。項(xiàng)目開發(fā)商為青島金海榮春置業(yè)有限公司。

據(jù)記者了解，2009年8月3日，李愛霞作為甲方、廣東利海集團(tuán)公司(簡(jiǎn)稱廣東利海)作為乙方、青島東海明珠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱東海明珠)作為丙方、青島金海榮春置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱金海榮春置業(yè))作為丁方簽訂《合作開發(fā)項(xiàng)目合同書》。

其中，李愛霞持有東海明珠公司100%股權(quán)，持有金海榮春公司80.39%股權(quán)，而金海榮春公司是紫檀山項(xiàng)目土地的所有人。李愛霞與利海公司共同出資成立青島紫檀山實(shí)業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱紫檀山公司);紫檀山公司注冊(cè)資本為1.2億元，李愛霞與利海公司各自出資6000萬元;紫檀山公司成立后，李愛霞將其持有的東海明珠100%股權(quán)和金海榮春置業(yè)80.39%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給紫檀山公司。

曾在紫檀山項(xiàng)目工作過的人員坦言，李愛霞引進(jìn)廣東利海合作開發(fā)，也是各有所需，李愛霞看重的是廣東利海的名氣和資金，廣東利海看中的是李愛霞所控地產(chǎn)項(xiàng)目擁有極佳位置。

但是，擁有天時(shí)地利人和的紫檀山項(xiàng)目，并沒有按照預(yù)期中的火爆熱銷。恰恰相反，項(xiàng)目的運(yùn)作不利，卻讓其逐漸邁向深淵。最要命的是紫檀山住宅樓盤開盤時(shí)，在周邊房?jī)r(jià)均不過萬元的情況下，貿(mào)然推出了4萬元/平方米的天價(jià)，銷售并不理想。隨后，項(xiàng)目又改名為“公元海·紫檀山”，2014年5月11日，紫檀山再次開盤，重新推出1、2、7號(hào)住宅，價(jià)格大幅縮水，起價(jià)15600元/平方米，均價(jià)2萬元/平方米。但銷售仍未有改觀，資金回籠陷入困境。

據(jù)青島市商品房備案信息顯示，紫檀山房產(chǎn)預(yù)售證許可預(yù)售521套，自2011年9月1日至今，總共簽約40套房源，其中，住宅樓銷售32套，商業(yè)樓銷售8套，總?cè)セ什蛔?0%。

上述青島建設(shè)部門負(fù)責(zé)人表示，目前該項(xiàng)目公司建筑資質(zhì)已經(jīng)到期了。根據(jù)規(guī)定，建筑資質(zhì)到期后，該企業(yè)公司應(yīng)該進(jìn)行年檢審核，審核內(nèi)容包括辦公場(chǎng)所、資金、人員結(jié)構(gòu)等，是否符合規(guī)定要求;由于紫檀山整體項(xiàng)目停工已久，我們也很難找到項(xiàng)目企業(yè)負(fù)責(zé)人。如果到期不來年檢審核，我們有權(quán)依法決定限售。

關(guān)于紫檀山項(xiàng)目的停工原因，該負(fù)責(zé)人說，青島股東之間因股權(quán)減資、轉(zhuǎn)讓變更發(fā)生糾紛打官司是停工原因之一。最重要的原因很可能是廣東利海集團(tuán)內(nèi)部出現(xiàn)問題，公章等資料全部被查封，導(dǎo)致工程無法進(jìn)行。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議遭毀約

雙方互訴

一位不愿透露姓名的工作人員說，由于紫檀山項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、貸款等都是李愛霞一方具體運(yùn)作，前期貸款到期后，展期續(xù)貸必須由廣東利海繼續(xù)為之擔(dān)保。廣東利海提出要李愛霞減資、轉(zhuǎn)讓股權(quán)。李愛霞則用減資、轉(zhuǎn)讓股權(quán)換取廣東利海的擔(dān)保。

2011年11月26日，李愛霞同意廣東利海提出的減資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書》。事后，李愛霞反悔，要求撤回承諾，因此引發(fā)雙方產(chǎn)生矛盾，相互起訴對(duì)方。

更為戲劇的是，2013年7月3日，李愛霞與廣東利海集團(tuán)有限公司，在同一天，均向廣州市中級(jí)人民法院起訴對(duì)方。

所不同的是，李愛霞訴廣東利海公司合同糾紛一案，李愛霞請(qǐng)求撤銷與廣東利海公司于2011年11月26日簽訂的《協(xié)議書》中的部分內(nèi)容(理由是該減資協(xié)議不是出于本意，而是被廣東利海公司脅迫所簽訂)等。

廣東利海公司訴李愛霞、紫檀山公司請(qǐng)求變更公司登記糾紛一案，請(qǐng)求李愛霞繼續(xù)履行雙方于2011年11月26日簽訂的《協(xié)議書》中關(guān)于減資的約定;將紫檀山公司的注冊(cè)資本變更為6652.25萬元，并將李愛霞持有紫檀山公司的股份比例變更為9.805%(對(duì)應(yīng)的出資額為652.25萬元)，利海公司持有紫檀山公司的股份比例變更為90.195%(對(duì)應(yīng)的出資額為6000萬元)等。

上述兩起案件，根據(jù)判決書判定，李愛霞均以敗訴或部分?jǐn)≡V而告終，李愛霞不服上述判決，已向最高人民法院提起上訴。

知情人透露，雙方發(fā)生糾紛后，為預(yù)防李愛霞對(duì)紫檀山房產(chǎn)繼續(xù)銷售，廣東利海向青島市中級(jí)人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，青島中院把該樓盤全部查封了。廣東利海現(xiàn)在已經(jīng)撤銷申請(qǐng)。

事實(shí)上，根據(jù)雙方減資、變更股權(quán)《協(xié)議書》爭(zhēng)議引起訴訟，除李愛霞所訴理由外，股權(quán)減資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓，須交稅金約1個(gè)億。根據(jù)協(xié)議，廣東利海又不承擔(dān)，李愛霞承擔(dān)卻有困難，所以，李愛霞一直遲遲不予辦理股權(quán)變更登記。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過多方關(guān)系與李愛霞、廣東利海取得聯(lián)系，李愛霞通過中間人表示，與廣東利海事宜并未了斷，雙方也正在商談廣東利海退出問題，暫不想接受媒體采訪。廣東利海方面則未予回應(yīng)。

【延伸報(bào)道】

與“門口野蠻人”擦身而過

利海集團(tuán)糾紛始末

“對(duì)賭協(xié)議”、“8 億美元巨額融資”、“上市失敗”、“資產(chǎn)轉(zhuǎn)移”各種情節(jié)都貫穿其中。而圍繞廣東利海集團(tuán)上市融資簽署的“對(duì)賭協(xié)議”，也讓謝海榆損失慘重。

•中房報(bào)記者 賈俊杰 青島報(bào)道

在一系列的官司和糾紛之后，謝海榆終于重新?lián)碛辛藦V東利海集團(tuán)有限公司(下稱“廣東利海”)的控制權(quán)。

整個(gè)事件如同一步跌宕起伏的商戰(zhàn)片。“對(duì)賭協(xié)議”、“8億美元巨額融資”、“上市失敗”、“資產(chǎn)轉(zhuǎn)移”各種情節(jié)都貫穿其中。而圍繞廣東利海集團(tuán)上市融資簽署的“對(duì)賭協(xié)議”，也讓謝海榆損失慘重，至今仍在地產(chǎn)開發(fā)資金上捉襟見肘。

引入“門口野蠻人”

一個(gè)多月前，鄭州市房管局遭遇了一次嚴(yán)重群體事件，眾多業(yè)主將鄭州市房管局圍住，致使鄭州市房管局4天不能辦公，此次事件的業(yè)主全部來自廣州利海公司的鄭州地產(chǎn)項(xiàng)目。該事件也將廣州利海公司推上風(fēng)口浪尖。

利海集團(tuán)與保利集團(tuán)只有一字之差，而事實(shí)上，兩家公司也頗有淵源。　1992年，廣東利海公司成立時(shí)，該公司是保利集團(tuán)的一員，公司以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。2004年，廣東利海集團(tuán)成為獨(dú)立的集團(tuán)公司，其主營(yíng)業(yè)務(wù)仍是房地產(chǎn)，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)包括城市運(yùn)營(yíng)、農(nóng)業(yè)科技、生態(tài)旅游、綠色地產(chǎn)、文化傳媒、有色金屬資源等板塊。公司實(shí)際控制人為廣東利海集團(tuán)董事長(zhǎng)謝海榆，謝海榆同時(shí)還是上市企業(yè)香港成報(bào)傳媒集團(tuán)和利海資源國(guó)際控股有限公司的大股東。

如果從廣東利海公司成立的時(shí)間算起，這家公司已擁有20多年的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。但謝海榆控制的公司卻在近兩年持續(xù)遭遇企業(yè)危機(jī)，包括其各地項(xiàng)目因停工欠薪導(dǎo)致的維權(quán)事件。據(jù)其他媒體報(bào)道，謝海榆控制的廣州利海公司僅鄭州的三個(gè)停工項(xiàng)目，就涉及近3000戶業(yè)主;而青島、長(zhǎng)沙項(xiàng)目還長(zhǎng)期拖欠工程款，其中長(zhǎng)沙項(xiàng)目拖欠施工單位工程款過億元，涉及超過千名業(yè)主及認(rèn)籌客戶。今年10月末發(fā)生在鄭州市房管局的業(yè)主維權(quán)事件，正是由于廣州利海公司鄭州項(xiàng)目停工引起。

謝海榆的公司在各地項(xiàng)目出現(xiàn)一系列停工和欠款事件，令外界頗為不解。因?yàn)樵?014年之前，廣東利海集團(tuán)還是負(fù)債率良好的企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，2012年12月31日，廣東利海集團(tuán)總資產(chǎn)124.97億元(其中流動(dòng)資產(chǎn)114.15億元)，凈資產(chǎn)79.3億元，資產(chǎn)負(fù)債率36.48%。2013年12月31日，廣東利海集團(tuán)(合并報(bào)表)總資產(chǎn)138億元，凈資產(chǎn)83.1億元，資產(chǎn)負(fù)債率為39.8%，2013年?duì)I業(yè)收入為40.8億元。

廣州利海公司陷入停工欠薪困境同時(shí)，一場(chǎng)有關(guān)謝海榆的官司又蹊蹺出現(xiàn)。2013年，香港紀(jì)海有限公司(PACIFIC SEA LIMITED)向河南省鄭州市中級(jí)人民法院提交控訴書，起訴了利海集團(tuán)控制人謝海榆。據(jù)知情人士透露，在謝海榆遭到起訴期間，涉及公司高層管理權(quán)的內(nèi)部斗爭(zhēng)也影響了集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，以致資金鏈緊張，并造成多地地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)問題。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，香港紀(jì)海只是謝海榆控股的一家海外注冊(cè)公司。該公司如何成為了廣東利海的控股公司，并且起訴謝海榆?

據(jù)上述知情人士透露，謝海榆原本計(jì)劃將廣東利海集團(tuán)運(yùn)作上市。在這個(gè)過程中，謝海榆把黑石集團(tuán)、摩根大通等金融機(jī)構(gòu)引進(jìn)為戰(zhàn)略投資伙伴。其中，黑石集團(tuán)、摩根大通作為風(fēng)險(xiǎn)投資者，為利海集團(tuán)融資8億美元，并與謝海榆簽署了對(duì)賭協(xié)議，該協(xié)議約定，若廣東利海集團(tuán)最終未能上市，則謝海榆在相關(guān)企業(yè)的股權(quán)歸對(duì)方。

對(duì)賭失敗

結(jié)果，謝海榆經(jīng)過多方努力，最終還是沒能完成廣東利海集團(tuán)的整體上市。謝海榆所持有的香港成報(bào)、香港紀(jì)海、利海資源等全部股權(quán)就此變更為黑石集團(tuán)、摩根大通所有。

“謝海榆喪失了對(duì)香港紀(jì)海的控股權(quán)之后，黑石集團(tuán)、摩根大通委托陳浩然負(fù)責(zé)香港紀(jì)海所有事宜，并委托陳浩然追繳廣東利海及其旗下公司的所屬資產(chǎn)。在此之前，為了使得廣東利海享有外商投資優(yōu)惠政策，謝海榆在海外成立了香港紀(jì)海，并以香港紀(jì)海控股廣東利海。”上述知情人士說。

公開信息中，2012年11月22日，香港紀(jì)海有限公司依法免除了全資子公司廣東利海集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)謝海榆之職務(wù)，其也不再擔(dān)任廣東利海的法定代表人。“香港紀(jì)海與謝海榆的糾紛，實(shí)際上是黑石集團(tuán)和摩根大通在追繳謝海榆的資產(chǎn)。”上述知情人士說。

2013年5月15日，利海資源發(fā)布公告，公司接獲香港高等法院訴訟函件，Pacific Sea Limited 為原告，而公司持股19.39%的主要股東謝海榆為被告。同時(shí)，香港高院于5月14日發(fā)出瑪瑞瓦禁制令，所謂瑪瑞瓦禁令是英國(guó)法院采用一種訴訟保全措施，既原告在擔(dān)心被告可能將其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移出法院管轄范圍以外時(shí)，可以申請(qǐng)法院發(fā)出該禁令，禁止原告將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

該禁令發(fā)出后，法院禁止謝海榆出售或買賣于香港最高價(jià)值2.447億元人民幣(約3.098億港元)的資產(chǎn)，或注銷該等資產(chǎn)的價(jià)值，特別是持有的利海資源9.946億股。2013年3月，謝海榆以專注其他個(gè)人業(yè)務(wù)為由辭任利海集團(tuán)旗下上市公司利海資源國(guó)際執(zhí)行董事及主席職務(wù)。2013年5月，成報(bào)傳媒(08010.HK)公布，謝海榆因需要處理其他業(yè)務(wù)而辭任公司執(zhí)行董事。

據(jù)該知情人透露，盡管謝海榆對(duì)其多數(shù)相關(guān)企業(yè)的股權(quán)已失去控制。“但對(duì)于廣東利海及其旗下的所有資產(chǎn)的變更，謝海榆并不配合，不但不進(jìn)行相關(guān)公章移交和股權(quán)資產(chǎn)變更登記。謝海榆還把廣東利海資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移，登記到廣州利海公司名下。”而廣州利海是仍處于謝海榆控制下的另一家公司。由此，才有了香港紀(jì)海與廣東利海一系列的訴訟發(fā)生，包括廣州、長(zhǎng)沙、鄭州等地的訴訟。

“青島紫檀山項(xiàng)目中廣東利海只占50%股權(quán)，因控股權(quán)雙方共有，任何一方不同意變更，股權(quán)無法變更。經(jīng)過多次溝通后，香港紀(jì)海公司發(fā)聲明表示，青島紫檀山項(xiàng)目資產(chǎn)不包括在追繳范圍內(nèi)。因此青島項(xiàng)目仍然屬于謝海榆。”上述知情人士透露。“謝海榆與陳浩然在青島發(fā)生了極其不愉快的事后，現(xiàn)雙方已經(jīng)和解，香港紀(jì)海也分別撤銷了對(duì)廣東利海及謝海榆的訴訟。”

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，在 2014年9月，香港紀(jì)海公司提出撤銷對(duì)謝海榆的控訴后，謝海榆重新成為廣東利海的控制人。

對(duì)于各地停工項(xiàng)目如何處置及利海集團(tuán)糾紛等問題，記者曾聯(lián)系廣東利海集團(tuán)，但對(duì)方未予回復(fù)。