自去年底以來，伴隨央行的多次降息，無論房貸利率還是優惠折扣都已進入史上“最低時期”，并相對穩定;與此同時，外資銀行“搶灘”房貸市場力度加大，老房貸款悄然“松綁”。青島房貸市場正從“利率之爭”轉向“客戶”之爭。

五六月房貸優惠利率持平

相關財經網站最新出爐的房貸報告顯示，6月份，島城各家商業銀行的平均房貸折扣為8.67折，平均利率為4.25%，均同5月持平，低于全國平均水平;青島位居全國房貸利率十大最低城市第七位，相比較于上月退后一位，但仍然是全省唯一上榜城市。報告顯示，6月全國首套房平均利率為4.48%，繼續創歷史新低，同比去年6月的5.43%下降近1個百分點。

青島的首套房平均利率4月份為4.48%，5月下降至4.25%，6月維持在4.25%的水平。據悉，目前青島針對首套房提供最低八五折利率優惠的銀行超過10家，既包括如中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行等國有商業銀行，也有招商銀行、光大銀行等股份制商業銀行，還有青島銀行、青島農商銀行等本土法人銀行。

外資銀行也“搶單”

在很多人的印象中，房貸好像一直是中資銀行在唱“大戲”，外資銀行很少涉足，但自去年以來，外資銀行也開始加入到房貸利率優惠的隊伍中來。

房貸報告顯示，匯豐銀行房貸業務在我國包括青島在內的12個城市中有所展開。記者查詢報告發現，目前匯豐銀行在青島地區提供的首套房貸最低優惠為9折，最高為1.2倍，首付2折起。

業內人士表示，在外資銀行，優惠房貸利率折扣并不是一種普遍現象，匯豐銀行對于貸款條件做出了很多限制，對于客戶的身份、還款能力、征信較為看重，也會對房齡、貸款金額、還款年限做出約束。

“二手老房”貸款悄然松綁

“二手老房”貸款難曾是很多計劃購買學區房的島城市民面臨的困擾，但近期，島城不少銀行對于“老房”貸款條件有所放寬，“老房”貸款悄然“松綁”。

一家國有銀行的房貸經理昨天告訴記者，貸款期限加房齡，該行最長可到50年。打個比方，一套房子房齡已20年，不考慮貸款人年齡等條件，這套房子最長可貸款30年。

河北銀行青島分行一名個貸業務經理向記者透露，該行二手房“貸款期限+房齡”最長可到55年。包括中行、建行、農行、交行等銀行目前仍執行“貸款期限+房齡不超過40年”的規定。

記者從多家銀行個貸負責人處了解到，“老房”貸款還有不少限制條件，貸款人資質、年齡等也會影響購房者貸款。據了解，部分銀行規定：貸款期限加貸款人年齡之和，男性不超過70歲、女性不超過65歲。有的銀行對男女一視同仁，貸款期限加貸款人年齡之和，男女都不能超過70歲。(記者傅軍)