原標(biāo)題：同一套房子，父親賣(mài)了兒子再賣(mài)，兩個(gè)買(mǎi)房人，產(chǎn)權(quán)到底該歸誰(shuí)

杭州有一家五口，老夫妻小夫妻和孫子，拆遷分到了四套房。這原本應(yīng)該是令人高興的事情，但是圍繞著這些房產(chǎn)，引發(fā)了官司無(wú)數(shù)，其中一套房子在房產(chǎn)證都還沒(méi)拿到的時(shí)候就被老倆口暗地里“賣(mài)”掉了，可后來(lái)同一套房子被兒子又“賣(mài)”了一次。

昨天，杭州拱墅區(qū)法院執(zhí)行局對(duì)這套房產(chǎn)進(jìn)行了強(qiáng)行騰退，房產(chǎn)到底歸哪個(gè)，總算塵埃落定。

房產(chǎn)證都沒(méi)到手，房子就被“賤賣(mài)”了

老沈一家原本住在拱墅區(qū)小河地塊，2005年該地塊拆遷，按照政策，老兩口、小兩口再加上孫子獨(dú)生子女算兩份，人均50平方米，一共能分到300平方米的回遷安置房。幾年后，回遷安置房下來(lái)了，老沈一家一共拿了四套，兩套100多平方米，兩套50多平方米。

再來(lái)說(shuō)王某，也就是昨天被強(qiáng)制騰退的那個(gè)人。2010年底，他一直想買(mǎi)套價(jià)格實(shí)惠一點(diǎn)的房子，經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了老沈。老沈說(shuō)自己有套小河佳苑56平方米的房子可以以70萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給他，即每平方米不到1.3萬(wàn)元，而當(dāng)時(shí)周邊商品房的單價(jià)大約是每平方米1.5萬(wàn)元。

王某實(shí)地看了房，也在開(kāi)發(fā)商那里看到了這套房產(chǎn)的回遷協(xié)議，房主登記的是老沈夫婦的名字。于是，雙方在毛坯房現(xiàn)場(chǎng)簽下了“房屋轉(zhuǎn)讓意向合同”。

王某口中的“合同”其實(shí)是老沈從網(wǎng)上自行下載的，整個(gè)簽約過(guò)程也沒(méi)有通過(guò)中介。王某說(shuō)他先付了42萬(wàn)元給老沈。雙方約定，等到老沈拿到房產(chǎn)證，正式過(guò)戶給王某后，再付清余款。

“簽完協(xié)議、交完錢(qián)后，老沈就直接把鑰匙還有水電卡之類(lèi)的交給了我，說(shuō)我可以隨時(shí)裝修搬進(jìn)來(lái)。”王某說(shuō)。從2010年開(kāi)始，王某就“擁有”了這套房，后來(lái)還租給他人。

兒子稱(chēng)對(duì)父親賣(mài)房不知情，同一套房又被賣(mài)了一次

目前跟王某爭(zhēng)這套小河佳苑房產(chǎn)的是方女士。方女士的手續(xù)比王某完備多了，2015年1月，她通過(guò)我愛(ài)我家以市場(chǎng)價(jià)110萬(wàn)元買(mǎi)下該房屋，之后過(guò)戶得到該房產(chǎn)所有權(quán)。

方女士是從老沈的兒子小沈手中買(mǎi)到這套房的。同一套房被賣(mài)了兩次?究竟是怎么回事?

原來(lái)，老沈在拱墅區(qū)法院小有名氣了，以他為被告的案子從2006年至今有二三十起，都是民間借貸，他欠錢(qián)不還，總金額達(dá)600多萬(wàn)元。很多案件判決后老沈還是還不上，而進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行。

法院打聽(tīng)過(guò)，老沈嗜賭，這些欠款很有可能包含賭債，但是在形式上是再正常不過(guò)的民間借貸。正是因?yàn)槔仙蛴憘偎纠p身，2013年，一家五口通過(guò)法院對(duì)四套房產(chǎn)進(jìn)行分家析產(chǎn)。老沈夫婦拿了套100多平方米的，另外三套都?xì)w兒子小沈一家三口所有，其中也包括老沈已經(jīng)“賣(mài)”給王某的那套。

按照小沈的說(shuō)法，他們分家時(shí)根本不知道老沈把小河佳苑這套給“賣(mài)”了。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)交易登記，法院也無(wú)從知曉。這樣一來(lái)，小沈后來(lái)把小河佳苑賣(mài)給方女士似乎也說(shuō)得過(guò)去了。

法院認(rèn)為，房產(chǎn)交易還是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)

2015年1月，方女士買(mǎi)下房產(chǎn)，因?yàn)橥跄硨⒎孔幼饨o他人，方一直無(wú)法拿到房子。去年，方女士將王某告上法庭。

庭審中，王某說(shuō)當(dāng)時(shí)確實(shí)“買(mǎi)”下了該房產(chǎn)，但后來(lái)因?yàn)槔仙蚯穫啵涿路慨a(chǎn)被法院凍結(jié)所以無(wú)法辦過(guò)戶。后來(lái)沈家分房，這套房子又被小沈賣(mài)給了方女士，他也很委屈。

但最后法院認(rèn)為，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該房產(chǎn)的證明”，方女士提供的三證足以證明她是房產(chǎn)的所有權(quán)人，而王某拿不出這么硬的證據(jù)。還有王某也拿不出有效證據(jù)證明他已經(jīng)支付了房屋買(mǎi)賣(mài)款。所以，法院判定王某無(wú)權(quán)占有該房產(chǎn)，應(yīng)該騰退出來(lái)。昨天拱墅法院對(duì)房屋進(jìn)行了騰退，騰退完畢，方女士可以隨時(shí)搬進(jìn)去。

執(zhí)行法官說(shuō)，王某從老沈那里買(mǎi)房子時(shí)，他們簽的合約是沒(méi)有法律效力的，而且他在沒(méi)有確定老沈是否有房產(chǎn)證、沒(méi)有查清房屋產(chǎn)權(quán)是否有糾紛的前提下就簽字，需要自己承擔(dān)責(zé)任，只能自行向老沈追討這45萬(wàn)現(xiàn)金。錢(qián)江晚報(bào)記者打聽(tīng)了一下，老沈名下所有的房屋和財(cái)產(chǎn)都被凍結(jié)，那套分家分得的房產(chǎn)也老早被老沈以長(zhǎng)租20年，或者以物抵債的形式折騰掉了。而在小沈夫婦名下的另一套房產(chǎn)，也因?yàn)橛幸粏卫仙虻慕杩钍切∩蜃龅膿?dān)保，如今也被凍結(jié)了。

本報(bào)首席記者 肖菁 見(jiàn)習(xí)記者 高佳晨 通訊員 拱法