原標(biāo)題：租房后裝空調(diào)被房東抗議 租房者有權(quán)裝修租賃房嗎？

讀者求助： 小張是年輕的上班族，與同事合租了一套單元房，但房中沒(méi)有安裝空調(diào)，今年6月份天氣炎熱，于是兩人買了臺(tái)二手空調(diào)裝上，既舒適又便宜。未了房東知道后卻要求兩人拆下來(lái)并補(bǔ)好墻面，否則就不再租給他們，小張向記者助，自己租賃的房屋可以裝修嗎，發(fā)生糾紛該怎么辦?

律師分析： 北京市隆安(濟(jì)南)律師事務(wù)所白金印律師分析，小張的行為屬于房屋租賃合同中裝飾裝修物的處理問(wèn)題。根據(jù)合同法第二百二十三條、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條至第十三條的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于租賃房屋的裝飾、裝修按照是否取得了出租人的同意，分別處理如下：一、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自裝修的，承租人構(gòu)成違約，若對(duì)房屋造成毀損，還構(gòu)成侵權(quán)，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀、賠償損失，此時(shí)無(wú)論裝飾裝修物是否構(gòu)成附合，承租人無(wú)權(quán)要求出租人補(bǔ)償。二、經(jīng)出租人同意，承租人裝修的，除雙方另有約定外，對(duì)于尚未構(gòu)成附合的裝飾裝修物，承租人有權(quán)取回，但因此造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀;構(gòu)成附合的，又分為不同情形⑴租賃期滿時(shí)，出租人無(wú)補(bǔ)償義務(wù)⑵租賃合同被解除的：①因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人有權(quán)要求出租人補(bǔ)償②因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人無(wú)權(quán)要求出租人補(bǔ)償③因雙方違約導(dǎo)致合同解除的，按照雙方過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失④因不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е潞贤獬模p方按照公平原則合理分擔(dān)⑶租賃合同無(wú)效的，按照雙方過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。

因此，小張的行為屬于擅自裝修，應(yīng)當(dāng)按照出租人的要求恢復(fù)原狀、賠償損失。

記者提醒： 小張可以在租賃的房屋中安裝空調(diào)嗎?答案是可以的，但前提是必須取得房東的許可，否則房東有權(quán)要求收回房屋，并要求小張拆除空調(diào)并賠償損失。現(xiàn)在年青人追求更舒適的生活，對(duì)租來(lái)的房屋喜歡換換墻紙、加裝燈具空調(diào)，來(lái)提高生活質(zhì)量，這本身無(wú)可厚非，但同時(shí)要顧及到房東的利益，因此，最好在簽訂房屋租賃合同時(shí)就加入可以裝修的條款，或者在裝修前與房東達(dá)成書面協(xié)議再動(dòng)手不遲。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 田曉濤