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女子借出870萬獲房抵押 不料房早就抵押給銀行

2016-06-14 14:56:09
來源:沈陽晚報
責任編輯:夜樓

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“欠債還錢!”“騙錢給房!”“合同到期快騰房!”沈陽市鐵西區一家門市外墻上,被人用紅色的油漆刷寫大字,引得路人紛紛駐足觀望。在這間門市房里,住著年過六旬的債主黃女士。6月13日,黃女士向記者大吐苦水:房主跟我借了870萬,把這個門市房抵押給我。沒想到,這個房子早就抵押給銀行了。咱簽借款合同時也不知道啊,這錢是不是要打水漂啊?

門市外墻噴字討債

昨日上午10時許,記者趕到鐵西區南七中路,只見一家經營標準件的門市外墻上,到處用紅色油漆噴寫著一行行的大字。

記者敲開了從里面反鎖的大門。今年63歲的黃女士臉色蠟黃,蜷縮在門市房內的角落里,地上擺放著用過的方便面碗、礦泉水空瓶。“這處門市不是我的,但我強占也實屬無奈!”她承認,“那些大字也是我寫的!”

黃女士向記者展示了一份“借款合同”,大意是:生意伙伴戴女士向她借款總計870萬元,如果到期還不上款,將以此處門市抵押給她。記者留意到,還款期已過,按照合同約定,該門市主人應易名為黃女士,但她為何稱“強占”呢?

11位親朋湊了870萬

“這870萬元并非我一個人的,而是由我11位親朋湊的。”黃女士告訴記者,她從事標準件經營已28年了,口碑還不錯。2013年,生意伙伴戴某稱遇到難心事兒,黃女士毫不猶豫出手相幫。

“我和她私交幾十年了,以前經常相互在生意上借錢幫扶,事后都會及時還錢并償還較高利息。”黃女士說,“無論如何也想不到會出現意外……”

由于生意上一時周轉不開,黃女士向包括親姐姐在內的11位親朋借湊了一部分錢,交給戴某,對方給她打了借條。很快,到了約定還款的期限,但戴某稱資金周轉不開,又陸續向黃女士借款。“她每次借款的理由很明確:再借,是為了恢復生意鏈,否則先前的借款可能還不上。”黃女士說,作為生意人,她懂得其中利害關系,生怕還不上親朋先前的借款,只能一次次編織借口繼續管親朋借款“堵窟窿”。

對上述說法,記者昨日向借款給黃女士的眾多親朋一一進行了核對,大家均給予了證實。

門市房竟被二次抵押

然而,黃女士沒有料到這會是個“無底洞”。

黃女士無數次向借款人戴某討要借款,但均無果。眼看著借款合同上的還款期已過,她著急了,于是拿著合同去相關部門查詢抵押門市的情況,得到的反饋竟是:這處門市已被借款人抵押給銀行,用于500萬元貸款。

“這意味著,此處門市房已易主給銀行,我手里的合同只是一紙空文啊!”黃女士說,至此,她才知道自己上當受騙了。她四處尋找借款人,對方始終避而不見。

“由于我向親朋都借了錢,如今我也變成被追債的人了。”她說,端午節期間,自家的房門鑰匙、工資卡都被討債的親戚強行拿走了,“我無家可歸,無奈只能強占了這處門市房暫時棲身。”

律師提醒:抵押房產應登記備案

遼寧鼎泰律師事務所律師楊功涵解釋稱,黃女士缺乏必要的法律常識。她單純地認為只要持有“抵押門市房”字樣的借款合同就行了。其實不然,像房屋這種不動產的抵押是要經過有關房管部門備案登記才有效。

楊律師介紹,房屋抵押擔保是有效防范借款風險的一個重要途徑。擔保法和城市房地產管理法均規定,對以房地產為抵押物設定抵押的必須進行抵押登記。如果沒有辦理抵押登記,則不能行使抵押權。他告誡說,在現實生活中,曾有很多因抵押沒有登記,致使最終權利落空的案例。

不過,楊律師建議黃女士可持借款合同,向法院起訴依法討要借款。

[編輯:夜樓]
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