信網(wǎng)10月9日訊（記者 谷正原 耿潤(rùn)）近日，平度市隆合城雅園項(xiàng)目業(yè)主張先生向信網(wǎng)（0532-80889431）反映，房子延期兩年多未交付。按照買賣雙方購(gòu)房合同約定，開發(fā)商青島隆合城康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)在2022年6月30日前交房，延期后業(yè)主多次與開發(fā)商進(jìn)行溝通，對(duì)方坦言受資金問(wèn)題限制，無(wú)法給出具體交房時(shí)間。對(duì)此，平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行了調(diào)查處理，目前，局有關(guān)工作人員正在積極督促建設(shè)單位多方面籌措資金，抓緊后續(xù)工程建設(shè)，爭(zhēng)取早日竣工交付。

平度市隆合城雅園項(xiàng)目項(xiàng)目位于平度市南村鎮(zhèn)海鳴路，規(guī)劃有851戶，由青島隆合城康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，據(jù)開發(fā)商介紹，該項(xiàng)目為稀缺高端改善型純洋房項(xiàng)目。2020年，張先生在該項(xiàng)目購(gòu)買了一套商品房，總價(jià)70余萬(wàn)元，按照購(gòu)房合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2022年6月30日前完成交付，但項(xiàng)目至今未完工。據(jù)張先生觀察，項(xiàng)目近一年以來(lái)，工程進(jìn)度無(wú)明顯進(jìn)展，較去年年底相比只是增種了部分綠植，現(xiàn)場(chǎng)施工人員不足。期間，業(yè)主們多次與開發(fā)商進(jìn)行溝通，對(duì)方坦言，因項(xiàng)目前期銷售不暢，資金回籠緩慢，無(wú)法正常的進(jìn)行建設(shè)施工。

張先生表示，按照合同約定，項(xiàng)目延期后有6個(gè)月的延展期，延展期內(nèi)開發(fā)商無(wú)需支付違約金。自2023年1月份開始，開發(fā)商連續(xù)6個(gè)月逐月向業(yè)主們支付違約金，但是到2023年6月底，開發(fā)商又向業(yè)主表示，為優(yōu)先保障工程進(jìn)度，違約金只能暫停發(fā)放，待交房后一并補(bǔ)齊。對(duì)于開發(fā)商的這一做法，廣大業(yè)主也給予了最大限度的包容理解，畢竟對(duì)購(gòu)房者而言，早日住進(jìn)新家才是首要訴求。

為落實(shí)有關(guān)情況，信網(wǎng)咨詢了項(xiàng)目開發(fā)商青島隆合城康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，工作人員答復(fù)，目前，公司正在與施工單位商討復(fù)工費(fèi)用支付事項(xiàng)，預(yù)計(jì)將在近期全面恢復(fù)施工，交付指日可待。信網(wǎng)從企查查平臺(tái)了解到，該公司于2024年8月15日，被平度市人民法院列為被執(zhí)行人。

針對(duì)上述情況，平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查落實(shí)，開發(fā)企業(yè)存在資金緊缺情況屬實(shí)，目前項(xiàng)目正處在室外管網(wǎng)配套施工階段，住建局有關(guān)工作人員已督促開發(fā)商多措并舉籌集資金。涉及買賣合同產(chǎn)生的糾紛及由此造成的損失合同雙方可進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成應(yīng)依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員分析，由于開發(fā)商已經(jīng)延期兩年多未交付房屋，業(yè)主可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條，要求解除合同。根據(jù)該條款，如果出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予以支持。然而，如果當(dāng)事人之間有其他約定，則需要按照約定執(zhí)行。