信網(wǎng)3月8日訊 (記者 于曉)住有所居，居有所安。隨著市南區(qū)老舊小區(qū)改造工程的持續(xù)推進，一個個小區(qū)舊貌換新顏，墻皮脫落的樓體粉刷一新，坑坑洼洼的路面變得平坦整潔，家門口有了鍛煉的小廣場……廣大居民群眾收獲了滿滿的幸福感。

2023年開端，新年總是帶著新氣象，承載著新期待。老舊小區(qū)改造提升仍是市南區(qū)老百姓特別關(guān)注的民生工程。2023年，市南區(qū)將繼續(xù)以深化文明典范城市創(chuàng)建工作為抓手，圍繞基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活品質(zhì)提高等要求，扎實推進老舊小區(qū)改造工作，全面提升城區(qū)環(huán)境品質(zhì)，增進民生福祉。

眾多老舊小區(qū)被“點亮”，群眾“愿景”變“實景”

在秀湛路社區(qū)華嚴(yán)支路7號樓院，72歲的王女士已經(jīng)居住了20多年。之前小區(qū)功能老化嚴(yán)重、地下管線“超期服役”、空中飛線猶如蛛網(wǎng)、衛(wèi)生死角隨處可見，居民生活環(huán)境和生活質(zhì)量亟需得到改善和提高。

2022年，華嚴(yán)支路7號樓院經(jīng)過一系列的改造，道路整潔、環(huán)境宜人，王女士的生活也變了樣兒。她經(jīng)常到改造后占地約600平方米的活力游樂場所，與樓院的老鄰居散散步、聊聊天，心情也變得更敞亮了。

無獨有偶，走進改造升級后的登州路11號，院內(nèi)籃球架、樓院信息欄、衛(wèi)生間……一應(yīng)俱全。右轉(zhuǎn)進入過道，映入眼簾的便是一幅生動活潑的彩繪墻。繼續(xù)前行便到了時光花園，鄰居三五人、朋友七八人，時光花園里議時光，網(wǎng)格樓院里說風(fēng)尚，好生愜意。

自開展城市更新和建設(shè)三年攻堅行動以來，從粉刷樓體、增補綠地等拉升小區(qū)“顏值”，到更新鋪設(shè)水、電、氣、暖等管道設(shè)施，整治小區(qū)“里子”——2022年，市南區(qū)改造老舊小區(qū)82萬平方米，受益居民1.3萬戶，新增既有住宅加裝電梯222部。

老舊小區(qū)改造是民生工程，也是發(fā)展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、提升城區(qū)環(huán)境品質(zhì)、推進城市更新進程具有十分重要的意義。2023年市南區(qū)政府工作報告指出，計劃實施23個老舊街區(qū)改造項目，改造建筑面積242萬平方米，既有居住建筑節(jié)能改造250萬平方米，加裝電梯投入使用100部以上。

建停車場、口袋公園，老舊小區(qū)升級改造駛?cè)?ldquo;快車道”

走進市南區(qū)燕兒島路和寧夏路交叉口建設(shè)現(xiàn)場，工友們正在澆筑混凝土，如火如荼地施工。再過一段時間，這里將被打造成為微笑公園，讓居民在家門口就能感受綠意，感受“詩和遠(yuǎn)方”。而這處小小的口袋公園正是金門路街道三明路社區(qū)“見縫插針”打造社區(qū)新空間，加快推進老舊小區(qū)改造的縮影。

據(jù)悉，三明路社區(qū)老舊小區(qū)改造主要涉及燕兒島路一小區(qū)、古田路一片區(qū)等七個區(qū)域。項目區(qū)域內(nèi)共有64棟樓，約2551戶，總建筑面積17萬平方米。

作為年代久遠(yuǎn)的老舊小區(qū)，樓間空地之間高差變化很大，臺階、坡道不規(guī)范，存在安全隱患;地面鋪裝破損嚴(yán)重，綠地下木及地被缺失，線纜雜亂，違建臨建等現(xiàn)象較為普遍，居民改造意愿很強烈。

為此，街道下大力氣改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，改善居民居住條件，讓群眾生活更方便、更舒心、更美好，按照“繁花三明”的設(shè)計主體，推進三明路社區(qū)改造煥新工作。據(jù)了解，目前違建拆除及拆違后恢復(fù)、弱電改線施工、老舊擋墻加固、擋墻外立面粉刷等工作都在條不紊的進行，有的已經(jīng)進入了收尾階段。

如今，走進改造后的小區(qū)，整潔有序的環(huán)境令人眼前一亮，“繞著改造后的小區(qū)走上一走，整潔、干凈、有序，讓人心情愉悅”。在三明路社區(qū)住了10多年的李先生說。

每天回家為“搶車位”發(fā)愁，“停車難”“回家難”是部分老舊小區(qū)居民生活的常態(tài)。去年，市南區(qū)在老舊小區(qū)改造中充分盤活利用“邊角地”“閑置地”，因地制宜規(guī)劃停車泊位、加裝非機動車棚，機動車、非機動車亂停亂放等現(xiàn)象大為緩解。

在三明路社區(qū)改造過程中，街道和社區(qū)設(shè)置調(diào)查問卷，向市民征詢老舊小區(qū)改造的意見。根據(jù)結(jié)果統(tǒng)計，居民反映最多的問題正是停車位少、停車難。

民之所呼，政之所向。位于三明路以東、寧夏路以南的三明路地塊停車場建設(shè)已經(jīng)啟動，相關(guān)前期手續(xù)正在辦理。項目計劃在地下空間建設(shè)智慧立體機械停車庫，規(guī)劃停車泊位達(dá)140余個，真正讓附近的居民回家和停車不再是“進退兩難”。

從怎么改到怎么管，居民群眾唱“主角”

居民小區(qū)是城市中人們生活的“單元格”。小區(qū)的設(shè)施建設(shè)、環(huán)境治理，與每一位居民的生活息息相關(guān)。老舊小區(qū)怎么改，改后怎么管，生活在小區(qū)的居民群眾最有發(fā)言權(quán)。

凝聚共識在前，2022年市南區(qū)老舊小區(qū)改造涉及整治384棟居民樓，能夠把一個個改造項目順利完成，得益于在改造過程中充分發(fā)揮了群眾協(xié)商議事的作用。

比如，在八大關(guān)街道，社區(qū)網(wǎng)格自管會建立小區(qū)支部黨員、居民代表、商戶代表等多方參與的協(xié)商議事機制，在老舊小區(qū)改造方案設(shè)計、方案公示、進場施工等每個環(huán)節(jié)，邀請社區(qū)干部、居民代表、設(shè)計人員開展民意調(diào)查，收集居民的意見建議，由居民“菜單式”確定改造內(nèi)容，變居民“被動接受”為“主動參與”。

“小區(qū)居民利益訴求不同，意見不一很正常，但是社區(qū)充分發(fā)揮群眾參與機制，選出熱心能人，組織居民協(xié)商。”八大關(guān)街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，街道發(fā)動老教師、老教授、老黨員，以及社區(qū)調(diào)解組織組建網(wǎng)格自管會，又把樓院里的居民骨干力量都挖掘了出來，暢通街區(qū)管理的“神經(jīng)末梢”。

老舊小區(qū)改造，“三分改、七分管”，如何做好老舊小區(qū)改造后的維護和治理，湛山街道給出了它的答案。

街道在城市更新進程中，積極探索，為物業(yè)服務(wù)引入預(yù)留了發(fā)展空間，與青鐵物業(yè)等積極溝通協(xié)作，通過改造街道內(nèi)廢棄車庫，打造了“大物管”辦公室，建立青鐵物業(yè)社區(qū)物管服務(wù)中心2處，配置微型消防車1輛，電動巡邏車2臺。屆時，“大物管”辦公室將以更加便捷的智慧服務(wù)平臺，滿足居民群眾對保潔、保安、保序、保綠等全方位要求，同時也會定期舉辦居民自管議事及社區(qū)文化體育活動，拉進居民和物業(yè)、網(wǎng)格之間的聯(lián)系，預(yù)計服務(wù)秀湛路社區(qū)內(nèi)48個樓座，129個單元，2000余戶居民。[信網(wǎng)·信號新聞]