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合同中規(guī)定綠地歸業(yè)主 交房后康大風(fēng)和麗景變了卦

2018-03-13 21:20:21
來源:信網(wǎng)
作者:于曉
責(zé)任編輯:光影

信網(wǎng)3月13日訊 “買房的時候一層就比其他樓層貴,原因就是一層帶綠地。可現(xiàn)在交了房,物業(yè)又說綠地是全體業(yè)主所有,不讓我們裝修和改動。”近日,信網(wǎng)(熱線0532-80889431)接到康大風(fēng)和麗景一層業(yè)主的反映,稱小區(qū)交付實際與開發(fā)商承諾的花園洋房不符,就連合同里約定的“綠地歸業(yè)主所有”的條款都不算數(shù)了。信網(wǎng)來到小區(qū)物業(yè),工作人員稱小區(qū)綠地都是歸全體業(yè)主所有的,而且未解釋合同中規(guī)定的“所有”條款。

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合同規(guī)定綠地歸業(yè)主所有

2017年10月底,康大風(fēng)和麗景交付,業(yè)主們驗房后就可以拿到新鑰匙了??墒牵糠忠粚訕I(yè)主卻發(fā)現(xiàn),陽臺外的小院子有些不對勁。“院子歸一層業(yè)主所有,這是明確寫在合同里,買房時一層房價比其他樓層貴,可是從陽臺到院子卻沒有留門,必須得翻過護欄才行。”不僅如此,業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)一層的房屋連同院子都比周圍的路面矮了一米左右,影響室內(nèi)正常采光不說,還容易導(dǎo)致積水淌進院子。

在經(jīng)過與開發(fā)商的溝通后,康大地產(chǎn)承諾會在后期加以改進和解決,業(yè)主們也就放心收房了。然而,讓業(yè)主們沒想到的是,小院剛開始裝修,又被開發(fā)商和物業(yè)叫停。“據(jù)說是有其他樓層的業(yè)主投訴,說我們未經(jīng)允許改動公共區(qū)域的綠化。”

信網(wǎng)看到購房合同的第五條第九款明確規(guī)定“與房屋相鄰的規(guī)定區(qū)域內(nèi)的綠地歸一層業(yè)主所有,具體面積以實際情況為準(zhǔn),按照物業(yè)管理和使用公約的有關(guān)規(guī)定使用和管理。”

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康達物業(yè):裝修已被叫停

3月11日下午,信網(wǎng)來到交房已經(jīng)四個多月的康大風(fēng)和麗景小區(qū),以小區(qū)6號樓為例,南側(cè)用不到半米高的水泥臺隔出了四個小院子,院子與小區(qū)路面之間是一個土坡,不過院子比周圍的路面矮了一米左右,房屋安裝的落地窗與院子之間沒有出入口,也沒有預(yù)留臺階或者樓梯。

按照設(shè)計,住宅樓與小區(qū)路面之間會用綠植隔離開,但6號樓的南側(cè)卻只有一排稀松的植物,而且由于路面的高度差,一層住房直接被樹擋住了。“別的不說,這樣連起碼的安全都沒有辦法保證,為什么不讓我們自己裝修?”一位不愿透露姓名的一層業(yè)主告訴信網(wǎng),“現(xiàn)在什么都不讓業(yè)主動,開發(fā)商也不出面來說明實際情況,當(dāng)初高價買一層真的是買錯了。”

信網(wǎng)聯(lián)系了風(fēng)和麗景項目銷售經(jīng)理,但對方表示項目交付后的管理由物業(yè)負責(zé),讓信網(wǎng)直接找物業(yè)咨詢。康大物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員卻告訴信網(wǎng),綠地都是小區(qū)的公共面積,對于合同中綠地歸一層業(yè)主所有的條款,工作人員沒有做出任何解釋。

“確實是有其他業(yè)主投訴一樓裝修院子的事,城管執(zhí)法人員來看過之后給叫停了。”物業(yè)的工作人員說,雖然合同中規(guī)定綠地歸業(yè)主所有,但裝修是被執(zhí)法部門叫停的,大家都必須遵守。

對于后期的樓前的綠地又將如何處理,物業(yè)工作人員則表示要向公司申請和匯報,“不過現(xiàn)在也不知道公司有什么打算。”

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即便約定了所有權(quán)業(yè)主也不能隨意加蓋

12日下午,信網(wǎng)致電靈山衛(wèi)街道城管中隊,工作人員證實前期確實叫停了康大風(fēng)和麗景一層院落的裝修,“小區(qū)綠地歸全體業(yè)主所有,如果業(yè)主有其他主張,可以帶著合同到中隊來,雙方一起明確綠地的所有權(quán)。”城管中隊的工作人員表示,即使綠地歸業(yè)主所有,業(yè)主想要進行改造或者裝修也必須提前登記備案,“如果業(yè)主只是想加個護欄,可以先跟物業(yè)協(xié)商簽協(xié)議,然后到中隊備案;但如果是想在綠地上加蓋其他建筑,肯定是不行的。”

山東貝萊德律師事務(wù)所王磊律師認為,業(yè)主的主張要將購房合同和圖紙結(jié)合起來看,“一般情況下小區(qū)的綠地都是歸全體業(yè)主所有,但如果合同中另有規(guī)定,與圖紙上標(biāo)注的情況也相吻合,就可以按照合同執(zhí)行。”王磊律師說,如果開發(fā)商明知綠地歸全體業(yè)主所有,卻在合同中另外向一層業(yè)主承諾了綠地的所有權(quán),一層業(yè)主則可以投訴開發(fā)商存在虛假宣傳的行為,并以此要求賠償。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉

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[編輯:光影]
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