信網(wǎng)3月8日訊 為全面宣傳物業(yè)管理法規(guī)政策，提升物業(yè)服務(wù)水平，青島市物業(yè)管理辦公室主任于守賢3月7日下午做客在線問政活動(dòng)就物業(yè)管理和維修資金管理相關(guān)政策話題與市民互動(dòng)交流。

房屋維修金如何申請(qǐng)使用

于守賢介紹，根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，且屬于共用部位，公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造均可以申請(qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金。共用下水管道屬于公共設(shè)施設(shè)備，按規(guī)定可以申請(qǐng)房屋專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主均可作為申請(qǐng)主體進(jìn)行房屋專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)使用工作。

申請(qǐng)人可以按照以下程序(詳細(xì)使用流程業(yè)主及格可以登錄 www.qdwxzjw.gov.cn進(jìn)行查詢、下載)辦理：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案;

(二)使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意;

(三)申請(qǐng)人將使用方案報(bào)區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核;

(四)區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后將相關(guān)材料錄入維修資金管理系統(tǒng)，同時(shí)將相關(guān)材料報(bào)送市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心進(jìn)行備案，市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70%撥付到位;

(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;

(六)工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本;

(七)經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。申請(qǐng)使用人可以撥打市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心咨詢電話：82658890進(jìn)行問詢。

普通住宅 每月車輛停車費(fèi)該交多少錢

于守賢回復(fù)表示，根據(jù)2012年9月15日實(shí)施的《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定。業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域劃配套停車場(庫)，其停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)和各類非住宅物業(yè)的停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

停車服務(wù)費(fèi)包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。停車服務(wù)費(fèi)歸提供停車服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。 車位租賃費(fèi)是指車位所有權(quán)人將車位出租給租賃人停車所收取的租金。車位租賃費(fèi)歸車位所有權(quán)人所有。停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)應(yīng)當(dāng)按月收取 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)如下：

魯商藍(lán)岸新城什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證

于守賢回復(fù)稱，根據(jù)權(quán)屬登記相關(guān)規(guī)定，業(yè)主辦理房產(chǎn)證的前提是開發(fā)企業(yè)持相關(guān)建設(shè)和房屋竣工驗(yàn)收證明等材料完成房地產(chǎn)初始登記，待開發(fā)商完成初始登記后，業(yè)主即可攜帶相關(guān)資料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證。經(jīng)落實(shí)，該項(xiàng)目位于高新區(qū)新業(yè)路123號(hào)，目前1-6、9、10、12-14、17-20、23-26、29-32號(hào)樓以及1-3、5、6號(hào)樓附屬商業(yè)均已完成初始登記，相關(guān)業(yè)主可以聯(lián)系開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

小區(qū)車位只賣不租 是否違反相關(guān)規(guī)定

于守賢表示，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條，車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個(gè)月。 小區(qū)車位只賣不租是開發(fā)商行為，明顯違反了《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建議向建委開發(fā)管理局投訴解決。

投訴小區(qū)物業(yè)有什么方式

一是向所在區(qū)(市)的物業(yè)行政管理部門或市物業(yè)辦進(jìn)行投訴市南區(qū)(88729207)、市北區(qū)(81631023)、李滄區(qū)(87639622)、嶗山區(qū)(88999780)、城陽區(qū)(87968157)、黃島區(qū)(86988589)、即墨市(89063033)、膠州市(82289160)、平度市(87352761)、萊西市(88401390);市物業(yè)辦公開電話85067858。

二是將物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在的問題向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映，由業(yè)主委員會(huì)責(zé)令物業(yè)企業(yè)限期整改，或經(jīng)20%的業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以解聘物業(yè)企業(yè)，重新選聘廣大業(yè)主認(rèn)可的物業(yè)企業(yè)。