信網(wǎng)9月18日訊 2017年8月底，即墨的中交中央公元二期交付，跟著業(yè)主們一起入住新房的還有一家名為啟越托管的托輔機(jī)構(gòu)。“8號(hào)樓樓下是物業(yè)用房，現(xiàn)在租給托管班。”業(yè)主許先生認(rèn)為，物業(yè)用房算在了大家的公攤面積里，如今被物業(yè)轉(zhuǎn)租盈利是不妥的。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)聯(lián)系了小區(qū)的新時(shí)代物業(yè)管理有限公司，物業(yè)經(jīng)理承認(rèn)托管班是從物業(yè)租的房子，但目前由于業(yè)主反對(duì)，托管班已經(jīng)遷出小區(qū)了。

業(yè)主搬新居托管班也跟著進(jìn)小區(qū)

說起8號(hào)樓下的托管班，許先生說這是業(yè)主偶然發(fā)現(xiàn)的，之前從未聽說小區(qū)配套了這樣一個(gè)托輔機(jī)構(gòu)。“附近有實(shí)驗(yàn)二小，很多業(yè)主買房子時(shí)確實(shí)看好了這里距離學(xué)校近，但小區(qū)新添這樣一個(gè)托管班，確實(shí)不妥。”

許先生說，托管班使用的房屋實(shí)際是物業(yè)用房，這種公共設(shè)施的面積是分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主購(gòu)房面積中的，如今被物業(yè)租出去，“這就等于是物業(yè)用業(yè)主的錢置辦的房子，轉(zhuǎn)頭卻把賺到的房租揣進(jìn)自己的兜里。”為此，很多業(yè)主找到物業(yè)，不同意在小區(qū)里開托管班，但是物業(yè)一直在應(yīng)付，也不明說這家托管班要怎么處理。

物業(yè)承認(rèn)出租物業(yè)用房

信網(wǎng)從許先生提供的宣傳單頁(yè)上看，這家托管班名叫啟越托管，服務(wù)項(xiàng)目包括托管和學(xué)科輔導(dǎo)，還給學(xué)生提供午餐和水果、點(diǎn)心。信網(wǎng)根據(jù)單頁(yè)上的電話聯(lián)系了托管班的呂老師，呂老師說目前托管班已經(jīng)搬出中交中央公元二期，但之前確實(shí)是從物業(yè)處租了這套房子，計(jì)劃開辦托管班。

“我跟物業(yè)簽了合同，后來說業(yè)主反對(duì)，物業(yè)讓搬出去。這算是物業(yè)單方面違約，現(xiàn)在也只把租金退給我，裝修費(fèi)用還在等第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估。”呂老師說。

信網(wǎng)了解到，呂老師說的物業(yè)就是青島新時(shí)代物業(yè)管理有限公司，工作人員承認(rèn)之前是把物業(yè)用房租給托管班，但這也是為業(yè)主考慮才做的決定，“本來我們就計(jì)劃在小區(qū)里建一個(gè)智能的文化活動(dòng)場(chǎng)所，而且上班族家長(zhǎng)也確實(shí)需要一個(gè)場(chǎng)所來托管放學(xué)早的孩子。”這位工作人員表示，因?yàn)樾^(qū)剛剛交付，之前也沒有辦法與全體業(yè)主商討開辦托管班的情況，但既然很多業(yè)主表示反對(duì)，這樣的托管班今后也就不會(huì)再出現(xiàn)在小區(qū)里了。

物業(yè)用房未經(jīng)全體業(yè)主同意不能改變使用性質(zhì)

信網(wǎng)查詢《物業(yè)管理?xiàng)l例》，根據(jù)第37條的規(guī)定，“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”條例同時(shí)規(guī)定，“在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實(shí)屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。”

對(duì)于中交中央公元將物業(yè)用房出租給托管班一事，即墨市物業(yè)管理辦公室工作人員表示，如果物業(yè)在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自將物業(yè)用房對(duì)外出租，則確實(shí)違反了相關(guān)規(guī)定，不過目前托管班已經(jīng)搬出小區(qū)，物業(yè)用房也已經(jīng)收回。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉