信網(wǎng)6月28日訊 2015年6月，岳先生與青島易樂(lè)投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：易樂(lè)廣場(chǎng))簽訂了一份為期10年的租賃合同，租下了同安路易樂(lè)廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)負(fù)一層，開(kāi)辦了鵬岳文化城，并將文化城內(nèi)的商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租。可幾天前，鵬岳文化城的商戶(hù)們卻突然收到了易樂(lè)廣場(chǎng)的告知函，稱(chēng)易樂(lè)廣場(chǎng)已經(jīng)解除了與岳先生的租賃合同，并通過(guò)斷電等方式清場(chǎng)，迫使商戶(hù)撤出。對(duì)此，易樂(lè)廣場(chǎng)的工作人員表示，岳先生拖欠公司租金300多萬(wàn)元，不得已才采取這種方式維護(hù)公司的權(quán)益。

鵬岳文化城被清場(chǎng)停電

開(kāi)一家新型茶文化體驗(yàn)城一直是岳先生的夢(mèng)想。2015年，聽(tīng)聞同安路易樂(lè)廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)負(fù)一層將對(duì)外出租，岳先生就于2015年6月16日與易樂(lè)廣場(chǎng)簽訂了10年的租賃合同，他計(jì)劃在這里開(kāi)一家鵬岳文化城。

2016年6月，鵬岳文化城正式營(yíng)業(yè)，不少茶商也看中了鵬岳文化城的發(fā)展?jié)摿ο嗬^租賃商鋪開(kāi)始售賣(mài)茶葉，規(guī)模已達(dá)85家。“可前幾天商戶(hù)們卻突然收到了易樂(lè)廣場(chǎng)發(fā)出的告知函，指責(zé)我拖欠房租，易樂(lè)廣場(chǎng)已經(jīng)解除了與我的租賃合同，并且通過(guò)清場(chǎng)停電等方式讓商戶(hù)們撤離。”

往日熙熙攘攘的鵬岳文化城，如今卻要變成空置的商鋪，這讓岳先生非常心酸。“雖然按照合同約定，我是2015年6月16日開(kāi)始租賃易樂(lè)廣場(chǎng)，但是由于易樂(lè)廣場(chǎng)存在消防驗(yàn)收等問(wèn)題，一直到2016年6月我們才得以營(yíng)業(yè)。”

另外，岳先生還稱(chēng)，易樂(lè)廣場(chǎng)室內(nèi)曾多次發(fā)生墻體漏水、漏土等房屋質(zhì)量問(wèn)題，并且在未通知他的情況下，還更改了負(fù)二層地下停車(chē)場(chǎng)的用途，將商鋪用于外賣(mài)餐飲經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致油煙異味嚴(yán)重，直接影響到了茶商們的經(jīng)營(yíng)。

“如果有糾紛，易樂(lè)廣場(chǎng)應(yīng)該先找我解決，而不是瞞著我給商戶(hù)們發(fā)告知函。這種行為導(dǎo)致商戶(hù)退租，已經(jīng)給我造成了不小的損失。”對(duì)于易樂(lè)廣場(chǎng)采取的行為，岳先生非常不滿(mǎn)。

易樂(lè)廣場(chǎng)稱(chēng)鵬岳文化城未交房租

6月28日，信網(wǎng)聯(lián)系到了易樂(lè)公司的楊先生，楊先生承認(rèn)易樂(lè)公司向商戶(hù)發(fā)出告知函，也確實(shí)采用了停電等手段，“但這都是不得已的，岳先生已經(jīng)欠了公司308萬(wàn)元的房租，到現(xiàn)在都沒(méi)有付清楚。”

楊先生告訴信網(wǎng)，考慮到岳先生租賃房屋后需要裝修，公司已經(jīng)免除了半年的房租，岳先生的租金實(shí)際上是從2015年12月才開(kāi)始計(jì)算的。“我們約定的租金是每年320萬(wàn)，每年的6月16日和12月16日是交房租的時(shí)間。而且從2015年12月開(kāi)始，公司已經(jīng)累計(jì)免除了岳先生7個(gè)月的房租作為培養(yǎng)期，可直到現(xiàn)在他一共只支付了25萬(wàn)元的租金。”楊先生說(shuō)，公司多次聯(lián)系岳先生交費(fèi)，也采用過(guò)告知函等方式催費(fèi)，但岳先生一直置若罔聞，無(wú)奈之下公司才決定單方面解除租賃合同。

而對(duì)于房屋質(zhì)量以及出租負(fù)二層商鋪給外賣(mài)商家等情況，楊先生稱(chēng)這些問(wèn)題都已經(jīng)跟岳先生溝通并維修解決，“現(xiàn)在岳先生就是想拖延時(shí)間，目前我們已搜集證據(jù)準(zhǔn)備起訴。”

建議雙方起訴解決

對(duì)于易樂(lè)廣場(chǎng)方面所說(shuō)的拖欠房租一事，岳先生沒(méi)有否認(rèn)，“我不交房租就是因?yàn)橐讟?lè)廣場(chǎng)存在房屋質(zhì)量問(wèn)題，這些問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響了商戶(hù)們的經(jīng)營(yíng)。”目前，岳先生也就擅自斷電、清場(chǎng)一事向易樂(lè)公司發(fā)出了律師函，“我也會(huì)通過(guò)訴訟的方式維護(hù)我的合法權(quán)益。”

對(duì)此，黃律師認(rèn)為，根據(jù)誠(chéng)信信用原則，雙方都應(yīng)該履行合約約定的內(nèi)容條款，按照合同規(guī)定的租金及繳納時(shí)間交納租金，如果因?yàn)槌鲎夥降脑蛟斐沙凶夥降慕?jīng)營(yíng)不善、商戶(hù)損失等問(wèn)題因此拒繳房租，承租方應(yīng)拿出相關(guān)證據(jù)證明，以法律途徑解決。信網(wǎng)全媒體記者 顧青青